דירה בהנחה - פתרון חלקי למצוקת הדיור, ומה צריך לעשות כדי שזה יהיה פתרון רחב?

ההנחות בפרויקטי דירות בהנחה לא משפיעים על המחירים בסביבה, וגם אם כן, זה לתקופה מוגבלת וזה יחסית בשוליים. אם בעבר חשבו שהפרויקטים יגרמו להורדת מחירים באזורים הסמוכים ובהדרגה ישפיעו על המחירים בארץ, התברר שזה חלום רחוק. 

וכך נותרה בעצם מטרה אחת עיקרית לפרויקט - פתרון בעיית הדיור לכמות משמעותית ככל האפשר. עם זאת, יש עדיין במשרד האוצר והשיכון והבינוי הערכה שבכמויות גדולות מאוד של דירות בהנחה, תהיה השלכה על המחירים בארץ. הסיכוי לכך נראה נמוך מאוד.  

הזוכים מקבלים מתנה - ההון שלהם כאמור גדל, זה יכול להיות 200 אלף שקל וזה גם יכול להיות 1 מיליון שקל. זה כמו לזכות בלוטו. אבל מעבר לעלייה בהון יש יתרון נוסף.

המשכנתא מותאמת לאנשים גם עם הון עצמי נמוך, והדירה נחשבת בטוחה לפי מחיר לפני ההנחה. יש לזה משמעות פרקטית גדולה - דמיינו שאתם זוכים בדירה ששווה 2 מיליון שקל ומשלמים רק 1.4 מיליון שקל. אתם ניגשים לבנק שמבחינתו הנכס שווה 2 מיליון שקל והוא מוכן לתת לכם 75% מערך הדירה - כ-1.5 מיליון שקל. משמע, אתם לא באמת צריכים להביא הון עצמי. הרווח שלכם בזכייה מתורגם מיד להון עצמי ומקטין את הצורך שלכם להציג הון בבנק למשכנתאות.

• האם זכיתם בדירה בהנחה? ההודעות בדרך
• שר הבינוי והשיכון פתח את ההגרלה התשיעית של תוכנית "דירה בהנחה"

זה בעצם לקנות דירה עם אפס הון עצמי (הרחבה: 0% הון עצמי לרכישת דירה בתל אביב: איפה זה והאם יש כאן קאץ'?). כשמתעמקים בזה, הרי שמדובר בזכייה כפולה.   

הזוכים הם כאלו שעומדים בתנאים והיא מופנית בעיקר לזוגות צעירים שזו דירתם הראשונה, יחידים מעל גיל 35 שלא רכשו דירה ומשפחות חד-הוריות. אבל המדינה מרחיבה בהדרגה את המעגל, גם למשפרי דיור ומשפחות עם הכנסה בינונית. יש גם הצעות להגדיל את ההטבות למילואימניקים ולהרחיב את התמריצים לרכישת דירות בפריפריה, תוך העלאת הסבסוד. השינויים הללו עשויים לעודד יותר אנשים לעבור לפריפריה, במיוחד לאור ההנחות המשמעותיות במחירי הקרקע.

 

התוכנית מהווה פתרון חלקי למצוקת הדיור ההולכת וגוברת בישראל, כאשר גם המחירים הנמוכים וגם האפשרות להיכנס לשוק הדיור עם תנאי משכנתא נוחים הופכים אותה להזדמנות משמעותית עבור רבים. עם זאת, כדי שהיא תהפוך לפתרון משמעותי היא צריכה לעלות בהיקפים. 12-20 אלף דירות בשנה זה לא רע, אבל בתוכניות האלו ניגשים בכל פעם למעלה מ-110 אלף משפחות וכמות הזכאים עולה בשנה בלפחות 25-35 אלף. כדי לתת מענה אמיתי צריך להקפיץ את התוכנית פי יותר מ-2 לאזור ה-30-40 אלף דירות משווקות בשנה.