כמה עולה דירת 5 חדרים בפתח תקווה ומה הפער ביחס לרמת גן

בשלב מסוים משפחה שמתרחבת צריכה לשדרג את הדירה. קוראים להם - "משפרי דיור", והם חלק גדול מרוכשי הדירות מדי שנה. על פי ההערכות מעל 30 אלף עסקאות בשנה הם של משפרי דירות. חלק גדול מאותם משפרי דירות, עובר לדירת 5 חדרים שהיא לרוב דירה למשפחה של 5 נפשות - סלון, חדר להורים ו-3 חדרים לילדים.

השוק של דירות 5 חדרים הוא שוק חשוב עם ביקושים מאוד ברורים ואפילו קבועים שהולכים וגדלים. אבל, הביקוש לא מדביק את הקצב. יש מקומות שקשה מאוד למצוא דירות גדולות, גם לרכישה וגם להשכרה. מבחינת מחיר, לכאורה המחיר למ"ר ככל שעולים בשטח הדירה אמור לרדת, אבל זה מאוד תלוי באזור ובפרמטרים נוספים. בדירות חדשות ומבוקשות, המחירים למ"ר לא נמוכים יותר מאשר בדירות ישנות יותר וקטנות יותר. 

מבדיקה שעשינו עולה כי מחירי דירות 5 חדרים עלו בשנה האחרונה בדומה למחירי הדירות בכלל בכ-6% (מתחילת השנה) כשדווקא ב-3-4 שנים האחרונות, מחירי הדירות האלו עלו ביותר מהממוצע. 

המחירים כמובן הטרוגניים. בתל אביב הם היקרים ביותר, בקרית מוצקין, באר שבע וחדרה הם הנמוכים ביותר (במדגם שערכנו). נתון מעניין שמצאנו הוא שהמחירים בשכונות החדשות בפתח תקווה מתקרבים ומגיעים למחירים הממוצעים ברמת גן, אם כי דירות בפרויקט חדש ברמת גן יעלו לפי מחיר למ"ר גבוה יותר, אבל בפער נמוך מבעבר. 

• הדור הצעיר מוותר על קניית דירה - ומה זה עושה לכלכלה?
• השקעה בדירה או במשרד - מה עדיף? יתרונות וחסרונות

בשורה התחתונה - כדי לרכוש דירה של 5 חדרים במרכז צריך 3.5 מיליון שקל ומעלה. ככל שמתרחקים המחיר יורד. הנה עסקאות מהחודשים האחרונים בסגמנט של 5 חדרים. 

כמה עולות דירות של 5 חדרים ועסקאות אחרונות

רחוב הירקון 55: דירת 5 חדרים, 208 מ"ר, נמכרה ב-27 מיליון ש"ח.

רחוב רקנאטי 12, רמת אביב ג': דירת 5 חדרים, 132 מ"ר, בקומה 10, נמכרה ב-6.7 מיליון ש"ח.

רחוב דבורה הנביאה: דירת 5 חדרים, 102 מ"ר, בקומה 1 מתוך 6, נמכרה ב-4.51 מיליון ש"ח.

רחוב טאגור: דירת 5 חדרים, 126 מ"ר, בקומה 6 מתוך 6, נמכרה ב-6.5 מיליון ש"ח.

רחוב בן יהודה: דירת גג 5 חדרים, 127 מ"ר, בקומה 5, נמכרה ב-9.8 מיליון ש"ח.

רמת גן

רחוב יהודית 11, שכונת החרוזים: דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, בקומה 2, נמכרה ב-3.75 מיליון ש"ח.

• 2024: שנת שיא בהתחדשות עירונית - בשטח זה כבר נראה אחרת
• מה קורה בשוק הקרקעות החקלאיות? בדקנו
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

רחוב בועז 13: דירת 5 חדרים, 110 מ"ר, בקומה 3, נמכרה ב-3.5 מיליון ש"ח.

רחוב דונש 7: דירת 5 חדרים, 118 מ"ר, בקומה 4, נמכרה ב-3.6 מיליון ש"ח.

רחוב הרא"ה 279: דירת 5 חדרים, 125 מ"ר, בקומה 5, נמכרה ב-3.8 מיליון ש"ח.

רחוב הזיתים 14: דירת 5 חדרים, 115 מ"ר, בקומה 6, נמכרה ב-3.7 מיליון ש"ח.

רחוב אלוף דוד 41: דירת 6 חדרים, 297 מ"ר, בקומת קרקע, נמכרה ב-7 מיליון ש"ח. (בית פרטי)

רחוב נחום: דירת 6 חדרים, 210 מ"ר, בקומת קרקע, נמכרה ב-8.8 מיליון ש"ח.(בית פרטי)

ראשון לציון

רחוב שער הים: דירת 5 חדרים, 97 מ"ר, בקומה 19, נמכרה ב-4 מיליון ש"ח.

רחוב סנש: דירת 5 חדרים, 105 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-2.35 מיליון ש"ח.

רחוב קלוזנר: דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, עם מרפסת, בקומה 4 מתוך 6, נמכרה ב-2.84 מיליון ש"ח.

רחוב התאנה: דירת 5 חדרים, 110 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-2.55 מיליון ש"ח.

רחוב נורדאו: דירת 5 חדרים, 115 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-2.7 מיליון ש"ח.

פתח תקווה

רחוב מבצע דקל 11: דירת 5 חדרים, 127 מ"ר, בקומה 6, נמכרה ב-3.59 מיליון ש"ח.

רחוב פנחס מאירי 37: דירת 5 חדרים, 119 מ"ר, בקומה 9, נמכרה ב-3.35 מיליון ש"ח.

רחוב אבשלום גיסין 23: דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, בקומה 7, נמכרה ב-3.65 מיליון ש"ח.

רחוב חיים עוזר: דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, בקומה 4 מתוך 6, נמכרה ב-2.75 מיליון ש"ח.

רחוב אחד העם: דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, בקומה 3 מתוך 5, נמכרה ב-2.85 מיליון ש"ח.

רחוב נקר 15: דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, בקומה 5 מתוך 8, עם מרפסת 20 מ"ר, נוף פתוח, 2 חניות בטאבו ומחסן. נמכרה ב-3.5 מיליון ש"ח.

רחוב הרב משה צבי נריה 6: דירת 6 חדרים, 140 מ"ר, בקומה 3, נמכרה ב-4.3 מיליון ש"ח. 

חיפה

רחוב הרצליה, מרכז הכרמל: דירת 5 חדרים, 180 מ"ר, בקומה 5 מתוך 7, נמכרה ב-3.2 מיליון ש"ח.

קריית מוצקין

רחוב קדיש לוז (מרכז העיר): דירת 5.5 חדרים, 207 מ"ר, בקומה 7 מתוך 7, נמכרה ב-2.73 מיליון ש"ח.

רחוב החשמונאים: דירת 5 חדרים, 180 מ"ר, בקומה 5 מתוך 10, נמכרה ב-2.85 מיליון ש"ח.

יבנה

רחוב הדוגית, השכונה הירוקה: דירת 5 חדרים, 175 מ"ר, בקומה 11 מתוך 16, נמכרה ב-3.06 מיליון ש"ח.

רחוב האילנות: דירת 5 חדרים, 150 מ"ר, עם חניה כפולה, נמכרה ב-2.9 מיליון ש"ח.

באר שבע

רחוב גדעון האוזנר, רמות: דירת 5 חדרים, 165 מ"ר, בקומת קרקע, נמכרה ב-2.1 מיליון ש"ח.

רחוב שטיינברג: דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, בקומה 4 מתוך 8, נמכרה ב-1.85 מיליון ש"ח.

חדרה

רחוב נחל פרת: דירת 5 חדרים, 126 מ"ר, בקומה 8 מתוך 9, עם חניה, נמכרה ב-2.35 מיליון ש"ח.

רחוב קיבוץ גלויות: דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, עם מרפסת של 25 מ"ר, נמכרה ב-2.7 מיליון ש"ח.