מחירי הדיור בשדרות: מה קרה לשוק בשנה האחרונה?

שדרות נמצאת בחזית כבר הרבה שנים, ולאחר אירועי 7 באוקטובר היו כאלה שכבר הספידו את העיר - בעיקר המשקיעים שחיפשו תשואה גבוהה וגם עליית ערך. הם העדיפו לנתב את כספם לערים אחרות ובטוחות יותר. ואולם העיר העיר נעמדה על רגליה האחוריות והביאה את מחירי הדיור לרמה הגבוהה בתולדותיה.

לאחר אירועי אוקטובר 2023 ותחילת המלחמה, היתה ירידה ששיקפה את הירידה בעסקות ואת השפעות המתקפה הקשה. אבל ב-2024 העיר לא רק שתיקנה את הירידות אלא הגיעה למחיר ממוצע, נכון ליוני 2024, של כ-1.5 מיליון שקל לדירה, לעומת הממוצע הארצי שהוא 2.2 מיליון שקל.

הדמיה של פרויקט של דמרי בשדרות צילום: י.ח דמרי

איפה נמצאת שדרות ביחס לממוצע הארצי

כותרת ראשית

הסתברות של כמעט 100%: למה הפד' יוריד את הריבית למרות העלייה באינפלציה?

גלובל | אדיר בן עמי | 11/12/2024

- כל הכותרות

הנאסד"ק סיים מעל 20,000 נקודות, טסלה קפצה ב-6% לשיא חדש

הביטקוין שוב חוצה את רמת ה-100,000 דולר

הסתברות של כמעט 100%: למה הפד' יוריד את הריבית למרות העלייה באינפלצ...

מנכ"לית אורקל מתכננת למכור מניות בשווי מיליארד דולר

הרשי יורדת ב-3% - מונדלז דוחה את השמועות על מיזוג

מייסי'ז נופלת אחרי הורדת תחזית, האם היא תצליח להתאושש?

הכלכלן הראשי: ירידה שנתית של 5.7% במחירי דירות ללא ממ"ד

טסלה בשיא חדש, אבל בבנק ההשקעות המכובד מעריכים שהיא תרד ב-16%

גוגל מציגה: גרסת הדור הבא של עוזר ה-Gemini - מה היכולות שלו?

ברודקום קופצת ב-5% - תפתח עם אפל שבב ייעודי לבינה מלאכותית

הבנקים ירדו ב-1%; צילו-בלו קפצה ב-10%, כלל עלתה ב-4.5%

?הסטארטאפ סטיג גייס 17.5 מיליון דולר

חוסכי סלייס מתנגדים להסדר של המנהל המורשה

ג'נרל מוטורס מצמצמת את פעילות הרובוטקסי: טסלה וויימו במרוץ לשליטה ב...

מובילאיי תשתמש ב-LiDAR של אינוויז במערכת הנהיגה האוטונמית שלה

אפל הטמיעה את ChatGPT בסירי; יעזור להניע את המכירות שלל האייפון?

האינפלציה בארה"ב בנובמבר עמדה על 2.7%, בהתאם לצפי

בעל חברת כוח אדם נעצר בחשד לקיזוז חשבוניות פיקטיביות בסך של כ-8 מיל...

לוינשטין הנדסה תמחק את לוינשטין נכסים מהמסחר, כמה יקבלו המשקיעים?

בנק ישראל: למתקפות הח'ותים השפעה שולית על הייצוא והייבוא הישראלי

עוד תכניות

העסקות נעשו במחיר ממוצע למ"ר של כ-13 אלף שקל, שמביא לתשואת שכירות די נמוכה של 2.2%. אבל גולת הכותרת היא שדירת שלושה-ארבעה חדרים בשדרות נמכרה ב-2020 תמורת כמיליון שקל, ואילו כיום אותה דירה שווה בערך 1.5 מיליון - כלומר עליית ערך של חצי מיליון שקל בתוך ארבע שנים.

לשם השוואה, דירה ממוצעת בישראל נמכרה ב-2020 תמורת כ-1.7 מיליון שקל, ואילו כיום היא שווה 2.2 מיליון שקל. אמנם מדובר בעלייה די זהה של חצי מיליון שקל, אבל כשבוחנים זאת מקרוב, מבינים שבדירה בשדרות היתה אפשרות להביא 250 אלף שקל, לקחת משכנתה על ה-75% הנותרים ולרכוש את הדירה. בשאר המדינה, ברוב המקרים צריך להביא מראש לפחות כ-450 אלף שקל הון עצמי, ולהתמנף בסכום של כ-1.3 מיליון שקל ומעלה.

הרס מנפילת רקטה בשדרות צילום: דוברות המשטרה

הריבית שעלתה ועלתה מאז ועד היום עלולה להיות פגיעה רצינית בתשלום החודשי למשכנתה, שעשוי להגיע לכ-6,500 שקל בחודש. לעומת זאת, הזוג משדרות משלם כ-3,500 שקל בלבד.

דירה בהנחה

כעת, אנחנו רואים שהמדינה גם מעודדת מעבר לפריפריה באופן כללי וגם לשדרות בפרט, בייחוד לאור העובדה שהיא הודיע על הוספת 2,000 דירות לתוכנית שדרות דרום, בנוסף ל-3,000 שכבר שיווקה.