קנו דירה ב-1.8 מיליון לפני 5 שנים - היום היא שווה 4.5-4 מיליון שקל

דירה בפרויקט חדש ביפו ב-1.8 מיליון שקל זאת כמובן מציאה, וזה המחיר של דירות בסבסוד המדינה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן-דירה בהנחה. אנחנו כבר יודעים שההנחה באזורי הביקוש היא גדולה. אנחנו גם מצביעים על העיוות העמוק של ההגרלה שנותנת עדיפות לבני המקום (במקרה vזה תל אביב-יפו), ובכך רק מגדילה את הפערים החבריים והכלכליים בין פריפריה למרכז, ועדיין - נראה שהמקרה הזה שובר שיאים, ואי כאן אף טענה למשתתפים ולזוכים מבני המקום. הם עשו את מכת חייהם.

הנתונים האלה על מחירי הדירות ביפו קפצו לנו מהדו"חות של הכלכלן הראשי במשרד האוצר:

בדקנו  ומצאנו שמדובר בפרויקט GO YAFO של אקרו ואשדר. הפרויקט ממוקם בשכונת יפו א', על המגרש ההיסטורי של מכבי יפו, כחלק משכונה חדשה על שטח של 160 דונם, שצפויה לכלול כ-1,600 דירות חדשות, 25 דונם של שטחים ירוקים וקאנטרי קלאב שנמצא בבנייה, של עיריית תל אביב. 

הפרויקט נמצא בסמיכות לקו האדום של הרכבת הקלה, שעובר בשדרות ירושלים, וכן בקרבה לרכבת ישראל (תחנת וולפסון). בסמיכות לפרויקט יעבור קו המטרו העתידי והאזור צפוי ליהנות מהשקעה מסיבית של עיריית תל אביב בחינוך, תשתיות ופיתוח, כך לטענת החברות. 

• סיוע ברכישת דירה - למי מגיע, איך בודקים? שאלות ותשובות
• מחיר למשתכן - האם זה סוף התוכנית?

בשנים הקרובות השכונה צפויה לעבור מתיחת פנים משמעותית עם צפי למעבר של משפחות תל אביביות ממרכז ודרום העיר לכיוון יפו החדשה. בפרויקט מוקמים בימים אלה חמישה בניינים בני 15-16 קומות, הכוללים 350 דירות חדשות, מתוכן כ-166 דירות ישווקו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן ו-184 בשוק החופשי, וכן כ-1,000 מ"ר שטחי מסחר. תמהיל הדירות כולל שניים עד חמישה חדרים ודירות פנטהאוז.  

דירת ארבעה חדרים ממוצעת במסגרת מחיר למשתכן במקום נמכרה תמורת 2-1.8 מיליון שקל. המחירים בשוק החופשי לדירות מקבילות מגיעים ל-4.5-4 מיליון שקל. יש כאן הנחה של 2.2 עד 2.5 מיליון שקל.  

הזוכים האלה מחכים הרבה זמן. הרוכשים שזכו בהגרלה של מחיר למשתכן לפני כחמש שנים חוו קשיים בנוגע לאישורים ולבנייה, ורק באחרונה החלה הבנייה. הם בעצם ימתינו שנים שנים לדירה, ועדיין כמובן שזו עסקה מצוינת. אגב, בעוד כשנתיים הם כבר יכולים למכור אותה (שבע שנים מהזכייה), כך שבהחלט ייתכן שברגע שהם יקבלו אותה הם יוכלו למכור אותה תמורת 4.5 מיליון שקל (מחיר נוכחי) וגם להרוויח סכום אדיר.

• נס ציונה: 2,350 י"חד יוקמו בשכונת מגורים חדשה בצפון העיר
• טירת הכרמל: אושרה תכנית התחדשות עירונית - 734 דירות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

במקומות שבהם יש זכיות של מחיר למשתכן ונרשם רווח גדול - כך למשל בגליל ים ובשכונת הרקפות בראשון לציון, יש גל של מוכרים אחרי שבע שנים. אנשים רוצים להיפגש עם רווחים ומזומנים, וזה מוריד את המחירים. בשכונת הרקפות בראשון לציון מחירי הדירות האמורות ירדו ב-10%-15% בשל היצע ענק של מוכרים שזכו במחירי למשתכן.