קנו דירה ב-1.8 מיליון לפני 5 שנים - היום היא שווה 4.5-4 מיליון שקל
דירה בפרויקט חדש ביפו ב-1.8 מיליון שקל זאת כמובן מציאה, וזה המחיר של דירות בסבסוד המדינה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן-דירה בהנחה. אנחנו כבר יודעים שההנחה באזורי הביקוש היא גדולה. אנחנו גם מצביעים על העיוות העמוק של ההגרלה שנותנת עדיפות לבני המקום (במקרה vזה תל אביב-יפו), ובכך רק מגדילה את הפערים החבריים והכלכליים בין פריפריה למרכז, ועדיין - נראה שהמקרה הזה שובר שיאים, ואי כאן אף טענה למשתתפים ולזוכים מבני המקום. הם עשו את מכת חייהם.
הנתונים האלה על מחירי הדירות ביפו קפצו לנו מהדו"חות של הכלכלן הראשי במשרד האוצר:
- כל הכותרות
בדקנו ומצאנו שמדובר בפרויקט GO YAFO של אקרו ואשדר. הפרויקט ממוקם בשכונת יפו א', על המגרש ההיסטורי של מכבי יפו, כחלק משכונה חדשה על שטח של 160 דונם, שצפויה לכלול כ-1,600 דירות חדשות, 25 דונם של שטחים ירוקים וקאנטרי קלאב שנמצא בבנייה, של עיריית תל אביב.
הפרויקט נמצא בסמיכות לקו האדום של הרכבת הקלה, שעובר בשדרות ירושלים, וכן בקרבה לרכבת ישראל (תחנת וולפסון). בסמיכות לפרויקט יעבור קו המטרו העתידי והאזור צפוי ליהנות מהשקעה מסיבית של עיריית תל אביב בחינוך, תשתיות ופיתוח, כך לטענת החברות.
בשנים הקרובות השכונה צפויה לעבור מתיחת פנים משמעותית עם צפי למעבר של משפחות תל אביביות ממרכז ודרום העיר לכיוון יפו החדשה. בפרויקט מוקמים בימים אלה חמישה בניינים בני 15-16 קומות, הכוללים 350 דירות חדשות, מתוכן כ-166 דירות ישווקו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן ו-184 בשוק החופשי, וכן כ-1,000 מ"ר שטחי מסחר. תמהיל הדירות כולל שניים עד חמישה חדרים ודירות פנטהאוז.
דירת ארבעה חדרים ממוצעת במסגרת מחיר למשתכן במקום נמכרה תמורת 2-1.8 מיליון שקל. המחירים בשוק החופשי לדירות מקבילות מגיעים ל-4.5-4 מיליון שקל. יש כאן הנחה של 2.2 עד 2.5 מיליון שקל.
הזוכים האלה מחכים הרבה זמן. הרוכשים שזכו בהגרלה של מחיר למשתכן לפני כחמש שנים חוו קשיים בנוגע לאישורים ולבנייה, ורק באחרונה החלה הבנייה. הם בעצם ימתינו שנים שנים לדירה, ועדיין כמובן שזו עסקה מצוינת. אגב, בעוד כשנתיים הם כבר יכולים למכור אותה (שבע שנים מהזכייה), כך שבהחלט ייתכן שברגע שהם יקבלו אותה הם יוכלו למכור אותה תמורת 4.5 מיליון שקל (מחיר נוכחי) וגם להרוויח סכום אדיר.
במקומות שבהם יש זכיות של מחיר למשתכן ונרשם רווח גדול - כך למשל בגליל ים ובשכונת הרקפות בראשון לציון, יש גל של מוכרים אחרי שבע שנים. אנשים רוצים להיפגש עם רווחים ומזומנים, וזה מוריד את המחירים. בשכונת הרקפות בראשון לציון מחירי הדירות האמורות ירדו ב-10%-15% בשל היצע ענק של מוכרים שזכו במחירי למשתכן.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
31.רק חבל עבור הדיירים שבנצי 11/12/2024 11:34הגב לתגובה זו0 0יהיה להם קשה למצוא קונה במידה והם רוצים למכור את הדירה.סגור
-
30.לפרגן לצעיריםקונילמל 11/12/2024 10:52הגב לתגובה זו0 0אני בעד שהמדינה תחלק, להרבה אנשים זאת האפשרות היחידה שתהיה אפשרות לדירה משלהם, הפנסיה התקציבית הרבה יותר הזויה ממחיר למשתכן, שהבכיינים המבוגרים מתלונניםשלא ישכחו מה הם קיבלו מהציונים....סגור
-
29.בירושלים ליד רשות השידור הסיבובקונילמל 11/12/2024 10:49הגב לתגובה זו0 0היה יותר גדול מסיפורי יפוסגור
-
28.אמכור את הבית יהיה לי 2 מיליוןדני 11/12/2024 08:17הגב לתגובה זו0 0אשכיר דירה ישנה ב 3000 אלף יש כאלה. צריך לדעת לחפש. אשים 1.5 ב snp ל 30 שנה. אמשיך לעבו. בגיל 60 -70 יהיה 10 מיליון שקל אולי אפילו יותר. בן דוד שלי השקיע בקורנה באנבידיה היום יש לו 7 מיליון 'קל הוא בן 25. נדלן נותן לך הון ראשוני להתקדם ולעשות עסקות יותר גדולות ואז להתעשר. מי שלא יודע לעשות כסף, בעיה שלו.סגור
-
דני נפחניקונילמל 11/12/2024 10:45הגב לתגובה זו0 0סבתא שלי מכרה ומכרה וקנתה ומכרה ובסוף לא נשאר לה כלום....סגור
- טען עוד
-
27.מי שקנה בית בלי הנחה, לא צריך לשם כלום.אבי 11/12/2024 08:10הגב לתגובה זו1 0יותר מזה מי שקנה בית בלי הנחה לא צריך לשלם שום מס. למה? כי זה כסף שלי שעבדתי עליו והרווחתי אותו ביושר לקחת כבר מס במשכורת שלי זה כסף שכבר שולם עליו מס. לקחת מעבר לזה זה גניבה. מאחל לכל אחד בארץ שיהיה מיליונר. כולם צריכים לחיות חיים טובים. עבדתי כמו חמור כל יום 13 שעות עשיתי מלא כסף קניתי בית ועדיין יש את החוק המטופש הזה לחכות שנה וחצי פשוט הזיה כסף שלי לא של הממשלה. אני שילמתי מס על הכסף במשכורת עוד מס' למה יגנבים זה כסף שלי. מדינת ישראל=מדינת הגנבים.סגור
-
26.מדיניות מטופשת של כחלוןאבידן 10/12/2024 20:33הגב לתגובה זו2 0שמעתי על זוג צעיר שזכה בגליח ים השכיר את הנכס ועזב לרילוקשיין בארהב שעשו רווח של 2 מיליון שח על דירת 4 חדרים מדינה של פריארים כחלון תודהסגור
-
25.לא מעצבן אותכם?די! 10/12/2024 18:48הגב לתגובה זו2 0תוכנית מזעזעת אזרחי ישראל ממנים דירות ל"נזקקים" בזמן שמי שמממן לרוב גם נזקק לדירה חוץ מזה שחלק יפה מהנזקקים לא כאלה נזקקים חלקם עם הון יפה בבנק ללא דירה והם יכולים להשתתף בהגרלה כי לא בודקים חשבון בנק! ואם כבר עוזרים בדירה למה הגרלה מה זה המשחק הדפוק הזה מישהו שבאמת נזקק לדירה לא יקבל כי לא נבחר בהגרלה ואוו מזעזע כל זה! למה שמישהו מסויים יהפוך למליונר מההגרלה המטרה זה לסייע לנזקקים!!! הכל פה כל כך עקום ומשוחד!סגור
-
24.אם היו קונים את מניית הבינלאומי במקוםאחד 10/12/2024 18:23הגב לתגובה זו0 1היו מרוויחים משמעותית יותר (ולשים לב לחלוקה של 5% דיבידנדים)סגור
-
אני גר בדירה שקניתימיץ 11/12/2024 13:30הגב לתגובה זו0 0אבל תכלס חצי מהזוכים בבניין משכירים. אני לא אוהב את זה. צריך להטיל מס או משהו כזה. בנוסף לדעתי המחירים יהיו נמוכים יותר שהם ירצו למכור ממה שכתוב בכתבה. תחשבו על הצפה של דירות של חוכמולגים שרוצים למכור במחיר יקר - זה פשוט לא יעבוד.סגור
-
23.מי שמוכר,קוקו 10/12/2024 17:34הגב לתגובה זו13 0מי שמוכר דירה למשתכן שזכה בה צריך לשלם מס מוגדל ולהחזיר חלק מהרווח למשלמי המיסים במדינה. שילמנו מכיסנו שזוג צעיר יוכל לגור בכבוד לא בשביל לעשות ספקולציות כספיותסגור
-
22.בחייאת (ל"ת)תעשו הגהה 10/12/2024 11:55הגב לתגובה זו1 0סגור
-
21.לא רק היצע אדיר, בואו נאמר את האמתלא רק 10/12/2024 09:01הגב לתגובה זו4 0גם המפרט לא משהו, ביחס לדירות בשוק החופשי, וגם רוב הדירות מושכרות, מה שבכלל יוריד את ערך הדירות כולן... בקיצור סיכוי טוב להפוך לסלאמס תוך כמה שנים וטוב יעשו הזוכים אם ימהרו להפטר מהןסגור
-
20.אין על המדינה הזאתאלופים 10/12/2024 06:34הגב לתגובה זו0 4בגלל זה בורחים מפה כל כך הרבה צעירים אבל אף אחד לא יספר על זה.סגור
-
19.פשוט גאוניםאיזה מעולה 10/12/2024 06:32הגב לתגובה זו1 3דירה ב4 מליון רק שיש להם שלושה ילדים שלאף אחד מהם בטוח לא תיהיה דירה גם עם תואר שני.סגור
-
18.אין שכלהומלס 09/12/2024 21:58הגב לתגובה זו5 1כאשר בממשלה יושבים שרים ללא מוח מה הפלא שיש כאלה שגוזרים קופון של החיים אחרים לא יגיעו לדירה בחייםסגור
-
17.בירושלים יעשו יותר רווחיעקב 09/12/2024 21:41הגב לתגובה זו4 0לא יאומן המחירים באזור ירושלים כבר אי אפשר לחיות הצעירים יעברו לירוחםסגור
-
16.קנו דירה לפני 5 שניםשי 09/12/2024 20:54הגב לתגובה זו8 2והיום היא שווה- דירהסגור
-
15.רוצו לקנות לפני שייגמראנטולי 09/12/2024 20:42הגב לתגובה זו9 0מי שיקנה עכשיו ב4.5 מיליון ימכור ב9 מיליון בעוד 5 שנים. בדוק. אני מבטיח לכםסגור
-
14.בשכונת הרקפות דירת 4 חדרים עולה גם 4.5 מיליון? (ל"ת)גשכעשדע 09/12/2024 17:31הגב לתגובה זו3 2סגור
-
14נעם 09/12/2024 20:08הגב לתגובה זו1 0מאיפה הבדיחה הזאתסגור
-
איפה רצת (ל"ת)אלי 09/12/2024 18:39הגב לתגובה זו2 0סגור
-
13.תקנו בקריות קריית ים היום 1200000 לפני השבחהחיים 09/12/2024 17:29הגב לתגובה זו0 11התחדשות עירונית 400 מטר מהיםסגור
-
חיים אל תשכח אותי שתהיה עשירקונילמל 11/12/2024 10:48הגב לתגובה זו0 0כשהדירה 3 חרים שלך תהיה שווה 15,000,000 תזכור מי גידל אותך... מי עשה לך לייקים בביז שבזכות זה המחיר עף לשמים תשאיר לי מעשרות....סגור
-
12.אחת התוכניות חרטה להרגיע את בני ישראל שמשלמים ים בשביל (ל"ת)ששון 09/12/2024 17:23הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.זה לא אומר כלוםרמי 09/12/2024 17:04הגב לתגובה זו0 0אפשר גם להגיד שהיא שווה את הסכום בדולרים ולא בשקלים אבל מה צריך למצוא את השביל שיקנה זאתסגור
-
10.ו-5 שנים שילמו משכנתא וגם שכירות רק עכשיו נמסרו לקונים (ל"ת)אסף 09/12/2024 16:27הגב לתגובה זו1 1סגור
-
9.מדינת קזינומשה אגס 09/12/2024 16:01הגב לתגובה זו8 2מדינת קזינו! החלק הארי של הזכאים ללא דירה ואלא שזכו בהגרלת הקזינו מטעם המדינה עשו 2.5 מליון נטו, אולה!סגור
-
8.מחיר למשתכןישראל ישראלי 09/12/2024 15:08הגב לתגובה זו6 0fכל מי שקנה דירה לפני 7 שנים , המחיר הוכפל , לא צריך מחיר למשתכןסגור
-
7.ואחרי שאמכור "ברווח עצום" אצטרך לרכוש דירה במחיר עצוםזכיתי 09/12/2024 14:37הגב לתגובה זו38 4אף אחד לא מרוויח כאן מהזינוק במחירי הנדל"ן, כולנו מפסידים, גם מי שיש לו דירה מלפני שני עשורים, שהרי עכשיו הוא צריך לעזור לילדיו לרכוש במחירי בועה. בהצלחהסגור
-
נהפוך הוא מעט אריסים והרבה תסכול (ל"ת)ר;;ק 09/12/2024 22:11הגב לתגובה זו0 0סגור
-
מוכרים ב4.8 קונים דירה ב2.5 ומיליונרים (ל"ת)ששון 09/12/2024 17:23הגב לתגובה זו2 8סגור
-
6.זוגות צעירים הפכו להיות כרישי נדל'ן....בכלל לא מאכלסיםאפללו 09/12/2024 14:27הגב לתגובה זו20 1את הדירה ומוכרים אותה ברווח עצום כעבור מספר שנים....סגור
-
זו בעצם קומבינה למשקיעים - הורים, בני משפחה ועוד (ל"ת)ברור 10/12/2024 09:03הגב לתגובה זו1 0סגור
-
5.מחיר למשתכןישראל ישראלי 09/12/2024 14:15הגב לתגובה זו3 0מה היה מחיר דירה דומה שהיו קונים לפני 7 שניםב-2 מליון שקלים לא במחיר למשתכן ?סגור
-
4.מחיר הבטון והבלוקים הוא בערך חציאורן 09/12/2024 13:59הגב לתגובה זו0 8אז דירה באותו מקום יכולה להכפיל את מחירה לא רק בגלל עליית מחירים אלא גם בגלל מפרט טוב יותרסגור
-
3.הם לא הרוויחו כלום להפך הם הפסידו אפילו כי רובכלכלן 09/12/2024 13:22הגב לתגובה זו5 14הסיכוים שהם ירצו לשדרגו לדירה גדולה יותר והתוספת בכסף תיהיה גדולה יותרסגור
-
2.הערה אחתת"אביבית 09/12/2024 13:14הגב לתגובה זו4 3מדינה של הגרלות. לא הוגנת כלפי צעיריה. איך אמרו הגששים : "בבית הספר מלמדים אותנו שלא לסמוך על המזל. .." האמנם ?סגור
-
1.הכל בלוף דור אבוד שיגור באוהל (ל"ת)ש 09/12/2024 13:03הגב לתגובה זו4 2סגור
