לראשונה: הוותמ"ל אישרה התחדשות עירונית בנשר - 915 דירות ייבנו
הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) אישרה לראשונה תוכנית להתחדשות עירונית בנשר. הפרויקט, שיוקם בשכונת תל חנן שבחלק הצפון-מזרחי של העיר, יכלול 915 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר ותעסוקה, וכן שטחים למוסדות ציבור.
התוכנית משתרעת על שטח של כ-30 דונם וממוקמת בין הרחובות אביר יעקב, דרך השלום, פרץ, מרדכי בר מוחא ודבורה. השכונה ממוקמת במרחק של כ-300 מטר בלבד מתחנת מטרונית.
הדמיה של תוכנית ההתחדשות העירונית בנשר צילום: גורדון אדריכלים ובוני ערים
נשר, שמשקפת מחיר ממוצע למטר של 17 וחצי אלף שקל למטר ועם מחיר ממוצע לשכירות בעיר של 3,000 שקל - נמצאת במחיר ממוצע חציוני לעסקה של - 1.2 מיליון שקל לדירה, ומראה לנו שעליות מחירי הנדלן לא פסחו עליה: בחודש שעבר נמכרה דירת קרקע בבניין של 3 קומות - במחיר של 3.2 מיליון שקל לאחר שנרכשה בשנת 2019 ב-700 אלף שקל.
בנוסף - ברחוב חבצלת שבנשר נמכרה דירה בקומה 2, בשטח של 60 מטר תמורת 1.4 מיליון שקל לאחר שנרכשה בשנת 2021 ב-810 אלף שקל.
במסגרת התוכנית יוקמו שמונה מבני מגורים שיכללו 10 עד 30 קומות. כל יחידות הדיור החדשות יכללו ממ"דים, ויוקצו להן חניות תת-קרקעיות. בנוסף, תוכנן מנעד רחב של דירות בגדלים שונים - החל מדירות קטנות של 30 מ"ר ועד לדירות גדולות בשטח של 140 מ"ר.
כיום כוללת שכונת תל חנן 136 יחידות דיור בבנייני שיכון ישנים בני שלוש-ארבע קומות, ללא ממ"דים ובמצב תחזוקתי ירוד. היחידות האלה יפונו לטובת הפרויקט החדש. לצד הדירות, יוקמו גם כ-2,200 מ"ר שטחי מסחר וכ-600 מ"ר שטחי תעסוקה, שישולבו בקומות הקרקע של מבני המגורים לעירוב שימושים. הוותמ"ל הגדירה את האזור כחשוף לאיומים ביטחוניים ולרעידות אדמה, ולכן נתנה עדיפות לאישור התוכנית.
- התאחדות הקבלנים; רוני בריק צפוי להחליף את ראול סרוגו
- מתנות נוספות למשכירי הדירות, פגיעה בזוגות צעירים
- תוכן שיווקי כמה מצבים בהם עו"ד ירושות וצוואות הוא הכתובת עבורכם
את הפרויקט קידמה עיריית נשר בשיתוף עם משה חדיף בניין והשקעות. התוכנית נערכה על ידי משרד גורדון אדריכלים ובוני ערים ובניהול אביב AMCG. אישור התוכנית מהווה צעד ראשון בהתחדשות העירונית בעיר, תוך עידוד תחבורה ירוקה ושיפור תשתיות העיר.
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הוותמ"ל, נתן אלנתן, מסר כי, "הוותמ"ל שמה לעצמה למטרה לאשר במלוא המרץ תוכניות להתחדשות עירונית, באזורים החשופים ביותר לאיום ביטחוני ולנזקי רעידות אדמה".
מתכננת הוותמ"ל במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי, הוסיפה כי, "התוכנית מייצרת מרחב ציבורי איכותי, באמצעים מגוונים ובהם עירוב שימושים".
