היזם קלוד נחמיאס עם עסקת ענק בשדה דב: 337 דירות יוקמו
בעסקה המשקפת שווי של 877 מיליון שקל רכש היזם קלוד נחמיאס את החלקה האחרונה במתחם בן 5 דונם תמורת 114 מיליון שקל
בעסקה משמעותית בשוק הנדל"ן התל אביבי, הושלמה רכישת מתחם בן 5 דונמים בשכונת אשכול שברובע שדה דב. היזם קלוד נחמיאס, שכבר מחזיק במספר נכסים באזור, רכש את המגרש תמורת 114 מיליון שקל במסגרת הליך פירוק שיתוף מורכב שכלל יותר ממאה בעלי זכויות.
המתחם, הממוקם בצומת הרחובות עגנון ואשכול, מאגד בתוכו היסטוריה תל אביבית עשירה דרך בעלי הזכויות בו - החל ממשפחת יודקובסקי, שהובילה את "ידיעות אחרונות", דרך עיריית תל אביב, ועד לתמי בורוביץ', לשעבר מבעלי השליטה באל על, וחברת כנפיים גלובל שבבעלותה.
העסקה, שהתנהלה תחת פיקוחה של השופטת עדי ניר בנימיני וכונס הנכסים עו"ד רן ברא"ז, משקפת שווי כולל של 877 מיליון שקל למתחם. המשמעות היא עלות ממוצעת של 2.4 מיליון שקל לכל אחת מ-337 הדירות המתוכננות, לצד מרכז מסחרי בן 400 מ"ר.
נחמיאס היה המציע היחיד בשלב האחרון של המכרז. הרכישה בוצעה בשלבים, כאשר היזם רכש חלקים שונים מבעלי הזכויות המרובים עד להשלמת ההשתלטות על המתחם כולו.
- רוצים הלוואה ללא ריבית? תשאלו את דמרי איך הוא קיבל מלאומי ודיסקונט
- כמה תשלמו על דירה בשכירות מוזלת בשדה דב ולמה המדינה משווקת קרקעות בהפסד?
עסקה זו מהווה סנונית ראשונה במה שצפוי להיות גל של פיתוח נדל"ן באזור שדה דב. המדינה מתכננת להוציא בקרוב מכרזים לבניית כ-7,000 דירות נוספות במתחם, מהלך שנדחה בחודשיים האחרונים בשל עררים על תוכניות הבנייה. גורמים בענף מעריכים כי המכרזים יתקיימו בשבועות הקרובים, מה שצפוי להפוך את האזור לאחד ממוקדי הבנייה המשמעותיים בתל אביב.
כדאי לציין כי התהליך החל עוד במרץ 2022, כאשר נחמיאס זכה במכרז רשות מקרקעי ישראל לרכישת 72% מהזכויות בקרקע תמורת 681 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. לאורך השנתיים האחרונות, הצליח היזם להגדיל את אחזקותיו לכ-87% מהשטח באמצעות משא ומתן ישיר עם חלק מהבעלים, עד שנותר להתמודד עם כ-120 בעלי קרקע פרטיים.
התוכניות האדריכליות למתחם כבר קיבלו אישור עקרוני מעיריית תל אביב-יפו. הפרויקט יכלול מגדל מרכזי בן 35 קומות ובו 205 דירות, בניין נוסף בן 15 קומות, ושני מבנים מרקמיים בני שבע קומות כל אחד. שטחי המסחר בפרויקט יתפרסו על פני 620 מ"ר, גידול משמעותי מהתכנון המקורי.
