בלמ"ס לא יתקנו את מדד מחירי הדירות - יפרסמו מדד נוסף

מדד מחירי הדירות שמפרסמת הלמ"ס הוא בדיחה. העיוות הגדול ביותר הוא חוסר ההתייחסות של הלמ"ס שמנוהלת על ידי פרופ' ירון פלוס להנחות המימוניות הגדולות ולמבצעי המחירים של הקבלנים. מדובר בהנחות שיכול, ות להגיע גם ל-10% במחיר הדירה. לדוגמה - מבצעי 20%-80% שמשמעותם - שלמו 20% כעת ו-80% עוד 3-4 שנים, מעמיסים את המימון על הקבלנים. לרוב זו לא רק הריבית אלא גם ההצמדה.
 

הלמ"ס הקפיצה את מחירי הדירות

תעשו חשבון שמרני ותבינו שבמקום לשלם את התמורה בגין הדירה באופן ליניארי בערך על פני התקופה משלמים את הרוב בסוף, ומדובר על דחייה של כחצי מהסכום על כחצי מהתקופה. גם אם תיקחו רק 5%-6% של ריבית שנתית , על שנה וחצי ועל חצי מהסכום תקבלו הנחה אפקטיבית של 5%. בפועל זה גם יכול להיות כפול ועוד לא דיברנו על המתנות - מטבח, קומה גבוה יותר ועוד.

מדובר באופן ברור בהנחה, כלומר במחיר נמוך יותר. אבל בלמ"ס לא התייחסו אליה בכל השנה שעברה וכך עיוותו את המחירים כלפי מעלה ויצרו תחושה של עליות מחירים. זה גרר את אלו שיובים על הגדר לחפש ולרכוש דירות וזה כשלעצמו גרם לעליות מחירים. הגוף שאמור להיות אובייקטיבי, רציני, מקצועי גרם לעליות מחירים.
 

הבדיחה של הלמ"ס - שני מדדים במקביל

הגוף הזה הבטיח לתקן, ועכשיו מתברר שהוא לא עושה זאת. במקום להחליף את המדד הוא משיק מדד נסיוני במקביל שיספק התייחסות להנחות השוטפות. מה עשיתם בזה? תספקו שני מדדים ותגידו שאחד הוא המוביל והשני הוא נסיוני? חוץ מזה, מה עושים עם העבר. כעת ההנחות האלו התמעטו בגלל שבנק ישראל החליט להתערב אם זה יהפוך למשמעותי מדי. אבל זה עיוות את כל הנתונים של השנה האחרונה. האם בלמ"ס מתכוונים לתקן זאת? לא. זה מדד שיהיה רק מאילך.

אז הבטחות לחוד ומעשים לחוד. לא תהיה משמעות למדד הנסיוני. למעשה, זה רק יבלבל עוד יותר את הציבור ויחזק את תחושת חוסר האמון במדדים. המדד הנסיוני, רק נזכיר מגיע באיחור של 8-9 חודשים והוא תולדה של מאגר מידע של רשות המסים.

טפסי הדיווח לרשות המסים יעודכנו כך שיכללו מידע מפורט על הטבות המימון שניתנו בכל עסקה. המידע יכלול פרטים על דחיית תשלומים, היעדר הצמדה למדד, וסבסוד חלקי של המשכנתה. המידע הזה חשוב לבדיקת גובה ההנחה.