מה מסתתר מאחורי העלייה במחירי הדירות בלוד?

מחירי הדירות בלוד חוו עלייה משמעותית ב-15 השנים האחרונות,כאשר בתקופה זו עלו מחירי הדירות קרוב לפי 3.

אם בוחנים את ה-5 שנים האחרונות  מוצאים שבלוד היתה עליית מחירים של 45% בזמן שבכל העלייה הייתה נמוכה יותר כ-30%. בשנה האחרונה מחירי הדירות עלו ב-7%, בדומה לשיעור העלייה הממוצע בארץ.  המחיר החציוני לקניית דירה בעיר עומד על - 2.1 מיליון שקל, והמחיר הממוצע הוא כ- 2 מיליון שקל.  

התחדשות עירונית

המחיר הממוצע בעיר למ"ר הוא כ-19 אלף שקל, כשהעיר עברה ועוברת סוג של מתיחת פנים בשנים האחרונות בזכות ההתחדשות העירונית - יעד שהוכרז על ידי ראש העיר - יאיר רביבו, שמעוניין להוסיף אלפי יחידות דיור חדשות בעיר מדי שנה. 

לוד הוכתרה כעיר המובילה בישראל בתחום הפינוי-בינוי, עם הכרזות על למעלה מ-14 אלף דירות חדשות בפרויקטים אלו. בנוסף, הושקעו משאבים משמעותיים בשיפור תשתיות התחבורה, מה שהפך את לוד לעיר נגישה במיוחד לאזורים הסמוכים. המהלכים האסטרטגיים הללו שיפרו את איכות החיים בעיר, העלו את ערך הנדל"ן ותרמו לעלייה החדה במחירי הדירות. עם כי, צריך לזכור שמדובר בעיר מעורבת ורק לפני שלוש שנים העיר בערה בגלל מהומות של מוסלמים שפגעו באוכלוסייה היהודית. 

• התחדשות עירונית בדרך; מגדל העמק הופכת לפנינה של הצפון
• אב-גד מרחיבה את הפרויקט בהוד השרון: הכנסות של 435 מיליון שקל

הזכרון כנראה קצר או שהחיים חזקים מכל - האוכלוסיה היהודית בעיר גדלה והעיר עדיין נחשבת לאחת הערים הזולות באזור המרכז. 

מבחינת שכר דירה - שכר הדירה הממוצע בעיר הוא מתחת ל-4,000 שקלים לדירת 3-4 חדרים. שכר הדירה מבטא תשואה של כ-2.6%-2.2% למשכירים.    

סיפורה של דירה 

ברחוב הציונות 9 נמכרה לאחרונה דירה של 4 חדרים בשטח של 101 מ"ר ב-2.12 מיליון שקל - מחיר של כ-21 אלף שקל למ"ר. הדירה הזו נרכשה על ידי המוכרים הנוכחיים לפני כ-12.5 שנים ב-1 מיליון שקלים.

מדובר על תשואה של 112% -כ-7% בממוצע שנתי, מתחת לעליית מחירי הדירות בלוד.

 

עסקאות אחרונות - מחירי הדירות והמגמה

ברחוב ירושלים שבלוד, נמכרה בחודש אוקטובר האחרון, דירת 3 חדרים בשטח של כ-60 מטר, בסכום של 1.33 מיליון שקל, זאת לאחר שנרכשה בשנת 2020 בתמורה ל- 945 אלף שקל.

• אין מחירים כאלה - למה מחירי הדירות בחיפה נמוכים והאם זה ישתנה?
• מרמת חן ועד הבורסה: מה קרה למחירי הדירות ברמת גן?
• תוכן שיווקי כמה מצבים בהם עו"ד ירושות וצוואות הוא הכתובת עבורכם

עסקה מעניינת מהחודש שעבר -  דירת 65 מטר, ברחוב שלמה המלך, נמכרה בתמורה ל - 800 אלף שקל, לאחר שנרכשה בשנת 2008, בסכום של כ-200 אלף שקל - זה משקף עלייה של פי 4 על הכסף.

ברחוב הניירטה סולד, נמכרה דירת 3.5 חדרים, בשטח של 85 מטר, הממוקמת בקומה 6 מתוך 9 , ללא חניה צמודה, בבניין עם מעלית, בסכום של 1.2 מיליון שקל.