מרמת חן ועד הבורסה: מה קרה למחירי הדירות ברמת גן?

רמת גן ממשיכה להיות אזור נחשק למשפחות, זוגות צעירים ולמשקיעים ויש לה את כל הסיבות לכך - עיר מרכזית שמספקת את כל השירותים הנדרשים. עם אוכלוסייה המונה כ-170 אלף תושבים, העיר מתאפיינת באוכלוסייה מגוונת הכוללת צעירים מחפשי קרבה לתל אביב, לצד משפחות ותיקות שמעוניינות באיכות חיים גבוהה. מעד המלחמה חייר הדירות ברמת גן עלו בשנה החולפת בכ-8% ובשנתיים במעל 10%. 
 
המחיר הממוצע למטר בעיר, עומד על כ- 35 אלף שקל, ומחיר העסקה הממוצע בשנה האחרונה (לכלל החדרים) הוא 3 מיליון שקל. ומה לגבי התשואה על השכירות בעיר? אז זהו שהיא עומדת על ממוצע של 2.2%. אבל כאשר בודקים את השכונות השונות מגלים תמונה קצת אחרת. ברמת חן לדוגמא - המחיר הממוצע למטר הוא כ- 44 אלף שקל והתשואה על השכירות הממוצעת היא נמוכה מ-2%. במרכז רמת גן בדירות קטנות, התשואה היא כ-3%. זה אטרקטיבי יחסית למשקיעים.

גם בשכונות זולות יותר מרמת חן, התשואה גבוהה יותר. בשכונת שיכון המזרח - המחיר הממוצע למטר הוא כ- 33 אלף שקל למטר והתשואה הממוצעת על השכירות היא- 3%. ברמת עמידר המחיר הוא כ-30 אלף שקל למ"ר וגם שם התשואה למשקיעים סביב 3%. 

באזור הבורסה ברמת גן - מקבלים תמונה קצת שונה, כאשר המחיר הממוצע למטר הוא קרוב ל- 40 אלף שקל ותשואה השכירות הממוצעת היא הגבוה ביותר - 4.2%-3.8% וייתכן ששם נמצא את רוב המשקיעים שמחפשים לקבל תשואה גבוהה יותר מאשר לחפש אחרי הזדמנויות השבחה. כלומר, ההשבחות דרך התחדשות עירונית יהיו כנראה במרכז העיר לא באזורים היקרים יותר.

סיפורה של דירה

• אין מחירים כאלה - למה מחירי הדירות בחיפה נמוכים והאם זה ישתנה?
• מה מסתתר מאחורי העלייה במחירי הדירות בלוד?

בשכונת גפן שבעיר, נרכשה דירה בסוף שנת 2008 (מיד לאחר משבר הסאב פריים), ברחוב תלפיות, בסכום של 1.3 מיליון שקל,מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ- 90 מטר. אותה הדירה נמכרה בתחילת החודש בתמורה ל- 3.32 מיליון שקל, כלומר, המוכר עשה פי 2.5 על הכסף ב-16 שנים והרוויח סכום של מעל ל- 2 מיליון שקל.

כשבוחנים את זה בתשואה שנתית מקבלים תשואה של 5.5% - לכאורה לא ביג דיל, אבל קחו גם את שכר הדירה ותקבלו 8%-8.5% בשנה. לא רע. 

אבל לא הכל נהדר. יש גם מכירות שהניבו תשואות נמוכות. הנה אחת בולטת. דירה ברחוב סנהדרין בשטח של 81.1 מטר נרכשה בסוף 2019 ב-2.2 מיליון שקל. לפני כחודש היא נמכרה ב-2.6 מיליון שקל. מדובר על תשואה של 18% ב-5 שנים ושמתרגמים לתשואה שנתית מדובר על 3.4% בלבד. 

 

עסקאות אחרונות

ברחוב דבורה הנביאה, נמכרה לפני כחודש דירת 2 חדרים בשטח של כ- 60 מטר בסכום של - 2.2 מיליון שקל. אותה הדירה נרכשה על ידי המוכר בחודש מאי 2017 בסכום של 1.55 מיליון שקל, כלומר העסקה משקפת תשואה של 43.2% ב7 וחצי שנים.

בנוסף, ברחוב הרי הגלעד, נמכרה דירה בנובמבר האחרון תמורת סכום של 4.9 מיליון שקל, והיא נרכשה בשנת 2020 ב- 3.4 מיליון שקל. עסקה זו משקפת תשואה של מעל ל- 40% ב- 4 שנים וסכום של 1.5 מיליון שקל.

• מחירי הדירות יכולים לרדת - וזה קורה בפריפריה
• ריבית המשכנתא בירידה; ואיפה הכי זול לקחת משכנתא?
• תוכן שיווקי כמה מצבים בהם עו"ד ירושות וצוואות הוא הכתובת עבורכם

עסקאות נוספות ברמת גן:

דירה בקומה חמישית ברחוב הטייסים 3 נמכרה ב-15 בדצמבר 2024, במחיר של 4,242,000 ש"ח, עם שטח של 93 מ"ר.

דירה בקומה שנייה ברחוב הכוכבים 16 נמכרה באותו תאריך, 15 בדצמבר 2024, במחיר של 2,460,000 ש"ח, בשטח של 89 מ"ר.

דירה בקומה שלישית (ללא כתובת מפורטת) נמכרה ב-13 בדצמבר 2024, במחיר של 3,600,000 ש"ח, עם שטח של 105 מ"ר.

דירה בקומה ראשונה ברחוב הרדוף 2 נמכרה ב-12 בדצמבר 2024, במחיר של 3,460,000 ש"ח, בשטח של 72 מ"ר.

דירה בקומה ראשונה ברחוב כנפי נשרים 21 נמכרה באותו יום, 12 בדצמבר 2024, במחיר של 2,315,000 ש"ח, עם שטח של 58.95 מ"ר.

דירה בקומה ראשונה ברחוב עוזיאל 151 נמכרה ב-11 בדצמבר 2024, במחיר של 2,560,000 ש"ח, בשטח של 109 מ"ר.

דירה בקומה ראשונה ברחוב לוי 2 נמכרה ב-10 בדצמבר 2024, במחיר של 2,870,000 ש"ח, עם שטח של 83 מ"ר.