יותר ויותר משקיעים ישראלים נוהרים לסנט לואיס

כולנו נזכרים בחיוך דואב במהפכה החברתית שהחלה בקול תרועה רמה ומוסמסה לה בשקט מקומם ע"י הממשלה. עושה רושם כי עבור רובינו, החלום להיות יום אחד בעלי נכס משלנו הולך ומתרחק, לעבר הגלגול הבא... אבל מסתבר שגם כעת, עדיין קיימת אלטרנטיבה מלהיבה עבור הישראלי הממוצע, זה שלא מוכן לוותר על חלומו להיות בעל נכס. מדובר בפתרון יצירתי הדורש חשיבה מחוץ לקופסא, עם השקעה סולידית, הנושאת תשואה גבוהה ובטוחה. על פי סקר רויטרס מ- 2012, נמצא כי נדל"ן בארה"ב הינו אפיק ההשקעה המועדף כיום, על משקיעים ישראלים המעוניינים להשיג תשואה ריאלית גבוהה, במינימום סיכון. לפני שמצטרפים לחגיגה, חשוב לברר אילו אזורים נמצאים עדיין מתחת לערכם הריאלי ועתידים להעניק לכם תשואה גבוהה. שעתו היפה של המערב התיכון בארה"ב מאז היכה משבר ה"סאב פריים" , מחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב התאוששו וחזרו להיות הגבוהים ביותר מאז 2008. עובדה שמשקפת מחד את האמון בשוק, אך מאידך קיימת תמימות דעים בקרב כל מומחי הנדל"ן, כי חלון הזדמנויות להשקעות באזורים רבים בארה"ב הולך ונסגר. ועדיין, עבור משקיעים שמצליחים לראות טיפה מעבר לאופק, מחכות הזדמנויות רבות, במחירים שעדיין נמוכים באופן משמעותי משווי השוק ; בעוד מדינות כמו ניו-יורק כבר מצויות בתהליך של עליית מחירים חדה, במדינות ה-Midwest קיים עדיין צפי להשבחה עתידית גבוהה, בשווי הנכסים המושכרים של כ-10% לשנה ויותר, במהלך 3 השנים הקרובות לפחות! המשקיעים מגלים את סנט לואיס- מיזורי

לדוגמה מדינת מיזורי, אזור שסומן לאחרונה ע"י הבנקים וגופי ההשקעה כאחד האזורים החמים ביותר עבור המשקיע הסולידי, ניתן עדיין למצוא נכסים אטרקטיביים באזורי ביקוש מרכזיים ובמחירים שעדיין מבטיחים למשקיעים תשואות גבוהות (כלומר הכנסה חודשית פאסיבית וקבועה משכר דירה) ובנוסף רווח הוני עתידי בגובה שבין 15% - 25% בשלב מכירת הנכס.דוגמה לכך היא פרויקט Oak Park Apartments, המוצע על ידי חברת CiTYR הישראלית בסנט לואיס, מיזורי- המדורגת במקום השמיני ב"מדרג הערים הגדולות של העתיד" (American Cities of the Future, 2011-2012 ). קומפלקס יפהפה זה למגורים, בלוקיישן מצוין ובסמוך לאוניברסיטאות גדולות ומטה חברות Fortune 500. ההון העצמי הדרוש, 8,900$ בלבד ועם אפשרות ל-75% מימון על ידי הבנקים האמריקאים ללא צורך בערבות אישית, יבטיחו למשקיע שקט נפשי מוחלט. לדברי החברה, צפויים המשקיעים להרוויח למעלה מ-11.5% תשואה לשנה (כלומר לאחר החזר המשכנתא וההוצאות). נכון להיום, זו אחת ההשקעות האטרקטיביות היום בשוק הנדל"ן האמריקאי. לסיכום: עבור משקיעים חדי חושים, השנה האחרונה בשוק הנדל"ן האמריקאי אכן היתה מוצלחת. בטווח הקצר השוק החל להתעורר. אולם בטווח הארוך, חלון ההזדמנויות למציאת נכסים אטרקטיביים, הולך ומצטמצם. לכן, אם תמיד חלמתם להיות בעלי נכנס מניב למגורים בישראל, אך החלום מצטייר כלא ריאלי, אז יש מה לעשות. ארה"ב! השקעה בנכס במיקום מצוין עם פוטנציאל השכרה גבוה ובסכומים נמוכים, עשויה להיות בדיוק מה שחיפשתם ואם תעשו זאת עם החברה הנכונה, תגלו שמרבה נכסים, לא בהכרח מרבה דאגה...

לפרטים נוספים אודות הפרויקטים האטרקטיביים והבטוחים ביותר, המוצעים כיום בשוק הנדל"ן האמריקאי, לחץ כאן >>