נכס חדש, תפוסה מלאה, חוזי שכירות ל-10 שנים
HMR1 הזדמנות להשקעה בנכס מסחרי שנרכש על-ידינו לאחרונה - מרכז הקניותMyLand אשר ממוקם במערב גרמניה. אנו מציעים לכם להצטרף למשקיעים רבים שלנו אשר השקיעו בפרוייקט ואשר כבר נהנים מתשואה חודשית של 10% נטו על השקעתם. MyLand הינו מתחם קניות ולייף סטייל חדש ואופנתי שמאוכלס במלואו ע"י 25 רשתות אופנה וכלי בית מהמובילות בגרמניה ובאירופה. כל השוכרים חתומים על חוזים ארוכי טווח של 10 שנים ומעלה ללא אפשרות יציאה. המשקיעים נהנים מרישום מלא בטאבו ומתשואה של כ- 10% בשנה על השקעתם המחולקת מידי חודש, ומביטחון גדול ושקט נפשי כתוצאה מריבוי השוכרים ועוצמתם. הרכישה וניהול הנכס מתבצע ע"י צוות ישראלי וגרמני בעלי נסיון של מעל 13 שנה בניהול עסקאות דומות בגרמניה.
על הנכס מרכז קניות ולייף סטייל הכולל 23 חנויות, 2 מסעדות ואגם טבעי שנת בניה: 2012 השוכרים: 25 רשתות אופנה ולייף סטייל מהמובילות בגרמניה ובכלל אירופה חוזי שכירות: ל-10 שנים ללא אפשרות יציאה שטח קרקע של המתחם: 27,500 מ"ר שטח בנוי : 15,000 מ"ר מקומות חניה : 426 המיקום האסטרטגי: במשולש הגבולות גרמניה-צרפת-לקוסמבורג, על גדות נהר ה-Saar צירי תחבורה ראשיים: כביש A 620 ו- L 168 עם היקפי תנועה של 65.000 כלי רכב ביום.
על השוכרים במרכז חנויות מהאיכותיות ומהמובילות בגרמניה ורובן בעלות שם עולמי. בינהם: BUGATTI - מותג אירופאי מוביל של נעלי עור איכותיות ביותר. TOM TAILOR- לאנשים עם סגנון משובח - עם חשיבה עמוקה על כל פרט ופרט בתפירה ובעיצוב. SEIDENSTICKER- המותג הפופולארי ביותר בגרמניה של חולצות איכות ובגדי גברים. NINA VON C - לבני נשים המוכרים ברחבי העולם
היתרון בהשכרת הנכס לרשתות חזקות הוא שחוזי השכירות ל-10 שנים שנחתם הוא בלתי ניתן להפרה, והתוקף שלו הוא מול הנהלת הרשת ולא זכיין של סניף בודד.
מתווה העסקה מנת השקעה בסך 50,000 יורו מועברת לחשבון נאמנות של עו"ד ישראלי. אחת לחודש מועבר ההון העצמי שגויס ממשקיעים מח"ן הנאמנות הישראלי לח"ן הנאמנות של המוכר בגרמניה תמורת קבלת בעלות על הנכס באופן יחסי לכסף שהועבר. באופן ישיר התשואה היחסית מתקבלת באופן מיידי והמשקיע נהנה מתשואה כל כספו החל מהיום הראשון, בשיעור של 10% בשנה. צפי למכירה תוך 5 שנים וקבלת תשואה כוללת למשקיע בשיעור 100% על כספו. תהליך בדיקת ורכישת הנכס: משרד עו"ד הממוקם בברלין הוביל את תהליך הבדיקה (due diligence) של הנכס ומעבר על מסמכי הרכש הכתובים בגרמנית ובאנגלית. במקביל בנה רו"ח את המתווה המתאים והמיטבי בעסקה. במקביל לכך ועל פי הדין הגרמני עסקאות מקרקעין מתבצעות באמצעות נוטריון אשר לו תפקיד חיוני בהליך רכישת הנכסים. הנוטריון מתפקד כגורם נייטרלי ומהווה סוג של ביטוח עד להשלמת העיסקה. תפקידו להבטיח את זכויות הרוכש והמוכר כאשר מקובל להעביר את התמורה בגין הנכס הנרכש לידי הנוטריון בנאמנות על מנת להבטיח את זכויות הקונה עד רישום העברת הבעלות. הנוטריון בדק כי לא רשומה הערת אזהרה על הנכס, כי נתקבלו כל האישורים המשפטיים הנדרשים לביצוע העיסקה וכי הוסרו שיעבודים קודמים על הנכס.
סטטוס העסקה: בעיצומו של גיוס ההון העצמי הנדרש לעסקה המשקיעים נהנים מתשואה חודשית שוטפת בשיעור של 10% שנתי מגובה השקעתם כל 20 בחודש כספי התשואה מועברים לחשבון הבנק של כל משקיע. MHR1 ניהול השקעות בע"מ
מנהלי החברה בעלי ניסיון עשיר בהשקעות נדל"ן מניב ומתמחים בגיוסי אג"ח בשוק ההון הישראלי. בין היתר מנהלים זה למעלה מ-13 שנה פורטפוליו נכסים מניבים במערב גרמניה בערים קלן, האנובר ודורטמונד.
האני מאמין שלנו השקעה בנדל"ן מניב היא הדרך האפקטיבית ביותר להנות מיתרונות עולם הנדל"ן בד בבד עם שמירה מקסימלית על ההון המושקע. אנו עושים זאת ע"י איתור נכסים שעומדים בקריטריונים הבאים: נכס מסחרי עם שוכרים חזקים ויציבים חוזי שכירות ארוכי טווח מיקומים אסטרטגיים ועוצמתייים עדיפות לשותף מקומי תשואה גבוהה מהיום הראשון, ללא השבחה ולקיחת סיכונים אנו בעצמנו (מנהלי החברה) משקיעים מכספנו האישי בכל נכס שאותו אנו רוכשים.
מיהו קהל היעד שלנו משקיעים קטנים כגדולים המעוניינים למנף את ההון עצמי הקיים ברשותם אולם אין להם את הידע או הזמן לעשות זאת בעצמם. יש שאומרים שצריך להיכוות פעם-פעמיים כדי שבפעם השלישית זה יצליח. אנו רוצים לחסוך מכם את הנסיון הרע של השקעות לא מוצלחות בנדל"ן ולהשתמש בנסיון המצטבר שלנו, ולהשקיע בנדל"ן מניב שמשלב נטרול משמעותי של הסיכון ביחד עם תשואה מכובדת על הכסף שמושקע. שימו לב כי תשואה טומנת בחובה תמיד סיכון וזו הסיבה שאנו מאתרים קודם כל נכסים נטולי סיכון עד כמה שאפשר ורק אחרי כן מעלים את התשואה למעלה ככל הניתן בעזרת ניהול נכון של מו"מ, שיתופי פעולה, שימוש בכלי מינוף נוספים בשוק ההון הישראלי ועוד. מה המשקיע מקבל במסגרת ההשקעה ליווי משפטי בארץ ובגרמניה ללא תוספת תשלום. טיפול בכל נושא המיסוי מול רשויות המס בגרמניה. ליווי ויעוץ בקבלת משכנתא בארץ במידת הצורך (כולל מיחזור משכנתא קיימת). דיווחי סטטוס עיתיים על ההשקעה באמצעות דוחות, כנסים, דף הפייסבוק ואתר החברה והכי חשוב - הפקדת התשואה בחשבון הבנק של המשקיע כל 20 בחודש.
חזון החברה לאפשר לכל אדם למנף את כספו בצורה אפקטיבית ע"י יצירת פורטפוליו של נכסים מניבים, יציבים, במיקומים מרכזיים ובעלי תשואה נטו של לפחות 10% בשנה החל מהיום הראשון. את החברה מלווה צוות מנוסה בעל שנות נסיון רבות וחלקו מלווה אותנו כבר 13 שנה. הצוות משלב בין אנשי מקצוע בעלי ניסיון עשיר בהשקעות נדל"ן מניב ובין מומחים מתחום השירותים הפיננסים. הצוות הינו בעלי רשת ענפה של שותפים תפעוליים מקומיים במערב גרמניה בהם קבלנים, יועצים מקצועיים, עורכי דין, רואי חשבון ובנקאים.
