הלהיט של 2020: השקעה בשטחי מסחר וחנויות

כולנו כבר יודעים שהסחר האינטרנטי משתלט על העולם, והצרכנים עוברים לערוך יותר ויותר קניות מקוונות, ואולם, עידן הסחר האלקטרוני משפיע מאוד גם על תחום הנדל"ן. הסיבה פשוטה: כשנפח גדל והולך של סחורה לא נרכש בחנות פיזית אלא באינטרנט, וצריך להגיע לצרכן במשלוח – היצרנים, הסוחרים והמשווקים זקוקים למרכזים לוגיסטיים בהם נאספת הסחורה, ממוינת ונשלחת ליעדה.

בימים אלה, מקימה קבוצת סופרין העוסקת בייזום של פרויקטים למגורים, משרדים, מסחר ולוגיסטיקה בהיקפים גדולים באזורי הביקוש, את "טכנו פארק" – מרכז לוגיסטי באבן יהודה, שצפוי לתת מענה לעסקים בישראל ובחו"ל שמנהלים פעילות ערה של קניות באינטרנט, וכן להציע שטחים מתוכננים היטב למסחר ותעשייה קלה. הפרויקט משווק במתכונת של קבוצת רכישה – במטרה לאפשר גם למשקיעים בישראל לקחת חלק במגמה הגוברת של השקעה בנדל"ן מסחרי, ולהוריד עבורם את העלויות.  לחצו כאן לפרטים נוספים >>

16% תשואה בארה"ב
משנה לשנה, יחד עם הגידול בהיקף הסחר המקוון, גדל גם סקטור המרכזים הלוגיסטיים (מרלו"גים), ונהנה מפופולריות גוברת בקרב המשקיעים. כך למשל, בארה"ב, משקיעי הנדל"ן שבחרו להשקיע במחסנים כבר נהנים מתשואה של 16% ויותר על כספם. גם בישראל ניכר גידול בתחום בשנים האחרונות, והוא צפוי להתרחב עוד יותר כאשר אמזון תיכנס לפעילות מלאה.

מכל הסיבות הללו, לא מעט מומחים בתחום הנדל"ן צופים כי ב-2020, נהיה עדים לתנועה משמעותית של משקיעים לעבר סקטור המרלו"גים, גם בישראל. משקיעים אלה נדרשים להביא בחשבון כמה פרמטרים חיוניים, ובראש ובראשונה, המיקום. נכון שהקרקעות בפריפריה זולות יותר, אך מרלו"ג אינו יכול להיות רחוק מדי מהאזור שבו מתרכזים רוב הצרכנים, או במקרה של ישראל – גוש דן, המרכז והשרון.

לכן, המגמה הנוכחית היא של השקעה במרלו"גים שאמנם לא מצויים בלב ערי המרכז, אך גם לא רחוקים, אלא במעגל השני – בטווח של פחות משעת נסיעה. מיקום זה מבטיח שהמשלוח של הסחורה לא יהיה יקר מדי, וכי היא תסופק ללקוחות במהירות, מה שיאפשר גם את הגדלת מספר המשלוחים.
 
מקדמים את אזור התעשייה
קבוצת סופרין השיקה לאחרונה את המותג "טכנו פארק", ובמסגרת זו היא מקימה מרכזים חדשים המותאמים לתעשייה, מסחר ולוגיסטיקה, המיועדים לספק מענה לצרכים המשתנים בשוק הדינמי של הקניות באינטרנט. גם בעלי מקצועות חופשיים, עצמאיים, יזמים, יצרנים או חברות קטנות ובינוניות מבינים כיום כי מרכז לוגיסטי מודרני וחדיש הוא מיקום אידיאלי לעבודה, עם שלל יתרונות – כמו קרבה למקום המגורים שלהם עצמם, אך גם ליישובים שבהם מתגוררים הלקוחות; והן בשל החיסכון בהוצאות שמאפשר המרלו"ג.

מרכז טכנו פארק בחולון כבר נמצא בעיצומה של הבנייה, לאחר שהשיווק שלו הוכתר בהצלחה, וכעת, כאמור, משווק מרכז טכנו פארק באבן יהודה.

המתחם, המשתרע על שטח של כ-18 אלף מ״ר, מיועד למסחר, לצד לוגיסטיקה, תעשייה קלה ואחסנה. בקומת הרחוב מתוכננות חנויות ומסעדות, ושתי קומות נוספות יוקדשו לתעשייה קלה ומסחר. .
 לחצו כאן לפרטים נוספים >>

המתחם באבן יהודה כולל יחידות בנות 280 ש"ר ברוטו, בגובה של 6 מטר – כאשר לכל יחידה, בכל הקומות, יש גישה ישירה למשאיות, לצורך העמסה ופריקה. זאת, בניגוד למרכזים לוגיסטיים מיושנים יותר, שכוללים רק נתיב אחד למשאיות – מה שלא פעם יוצר עומס גדול ומעכב מאוד את העבודה במתחם.

בסופרין מספרים כי התכנון מיועד להתאמה מלאה עבור תעשייה זעירה, עם אפשרות לאחסון קל יחסית, אך גם לאחסון כבד וגבוה. המבנה עמיד בעומסים גבוהים במיוחד, וכאמור, יש לו תקרות גבוהות – מה שמאפשר בניית גלריות לשטחים תפעוליים כגון משרד פקידות, ניירת, בקרה ומחשוב.

הפרויקט עתיד לקום ביישוב אבן יהודה - מערבית לכביש 4, ועם גישה קלה ומהירה לכביש 2 וכביש 6. בקבוצת סופרין מסבירים כי פרט לקרבה למרכז הארץ, ההחלטה להקים את המרלו"ג החדש באבן יהודה נבעה גם מכך שהמועצה המקומית מקדמת את פיתוח אזור התעשייה שלה, במטרה להפוך אותו למתחם עסקים גדול ומרכזי, שיכלול שטחי מסחר, בילוי, מסעדות, חנויות מפעל, תעשייה קלה ועוד, וימשוך מדי יום כמויות גדולות של קונים ומבקרים.

לכן, קומת המסחר הצפויה להבנות בפרויקט בקומת הכניסה תעניק שירותים נרחבים לתושבי האזור כולו ולעובדים המאכלסים את אזור התעשיה וגם היא מהווה פוטנציאל השקעה.

נציין כי באיזור אבן יהודה נוצר גם ביקוש על ידי תושבים מהמושבים באזור המתקשים להסב מבנים חקלאיים לעסקים או לפעילות חקלאית בעידן המודרני מאחר ולא ניתן להוציא רישיון עסק להסבה שכזו. המרכז הלוגיסטי הוא פתרון אידאלי עבורם.

 
תשואה מוערכת של 7% לשנה
קבוצת סופרין, שהוקמה ב-2009, היא תאגיד משפחתי של חברות בתחום הנדל"ן. המייסדים הם ארבעה מבני משפחת סופרין: אינג' קלמן סופרין, מייסד ויו"ר ב.ס.ר לשעבר ואבי תחום קבוצות הרכישה בישראל, ובניו קובי, ליאון וצחי. הקבוצה מתמקדת בייזום של פרויקטים למגורים, משרדים ומסחר בהיקפים גדולים באזורי הביקוש. הקבוצה מקפידה ללוות את הפרויקט משלב הייזום הראשוני, ועד האכלוס הסופי.

בסופרין מסבירים כי התשואה המוערכת על ההשקעה ביחידה בטכנו פארק יכולה להגיע ל-7% בשנה. כל השקעה היא ביחידה ספציפית במתחם, שתהיה ידועה מראש לרוכש. עם זאת, חלון ההזדמנויות קטן – וניתן להשקיע במתחם עד סוף 2019 בלבד.

בשורה התחתונה, מבנה ייעודי לתעשייה קלה ומסחר הוא מוצר מבוקש, לנוכח העובדה שכבר לא נשארו שטחים מתאימים למבנים אלה באזור התעשייה נתניה או במושבים שבסביבה. כמו כן, עידן הסחר האלקטרוני, בדגש על ההיערכות לכניסה הקרובה של אמזון בישראל, מעורר אצל היצואנים צורך גדול לאתר מרכז מתאים לפעילות שלהם, בין אם מסחר או תעשייה קלה. כל אלו, הופכים את ההשקעה בטכנו פארק לאטרקטיבית במיוחד. מעוניינים להשקיע? לפרטים נוספים >>