בקרוב בחוק ההסדרים: תמריצים לרשויות לקידום פרויקטים של פינוי בינוי
תקציבים של מאות מיליוני שקלים יובטחו לרשויות המקומיות תמורת קידום פרויקטים של פינוי בינוי, כך במסגרת התוכנית שמגבשת הממשלה החדשה
ב-2019 קיבלה המועצה הארצית לתכנון ובנייה את המלצתה של דורית זילבר, מנכ"לית מנהל התכנון, שלא להאריך פעם נוספת את תכנית המתאר הארצית תמ"א 38 ובכך לקבוע את מועד ביטולה לחודש אוקטובר 2022. לעמדתה של זילבר, אותה חולקים גם ראשי הרשויות והערים, יש לרכז את מאמצי ההתחדשות העירונית בפרויקטים של פינוי בינוי, שלהם יתרונות תכנוניים רבים על פני תמ"א 38.
מסיבה זו בדיוק, מתנגד מנהל התכנון גם היום להארכת תוקפה של תמ"א 38, אך נראה כי לשם בדיוק מכוונת הממשלה החדשה. על פי הדיווחים, בהיעדר חלופה לתמ"א 38, תוכנית שמספקת לשוק הדיור הישראלי אלפי דירות חדשות מדי שנה, נוטה הממשלה להארכת התוכנית לשנתיים נוספות. זאת בייחוד לאור המצב הנוכחי, בו נרשמת עלייה חדה במחירי הדיור ולצידה ירידה בהתחלות הבנייה.
במסגרת חוק ההסדרים: שורה של תמריצים ושינויים
כחלק מניסיונותיה לקדם את הארכת תמ"א 38 על אף ההתנגדויות, בוחנת הממשלה אפשרות של מתן תמריצים לרשויות המקומיות לטובת פרויקטים של פינוי בינוי. במסגרת פתרון זה, אשר יוגדר בחוק ההסדרים, תציע הממשלה הסכמי מסגרת בתקציב של עשרות עד מאות מיליוני שקלים לרשויות המקומיות, זאת תמורת התחייבות של הרשויות לספק היתרי בנייה לפרויקטים בהיקף של 4,000 יח"ד תוך 5 שנים, ובקצב של 800 יח"ד מדי שנה.
סעיף נוסף שיוגדר במסגרת חוק ההסדרים צפוי לאפשר לרשויות המקומיות לקבוע את היטל ההשבחה בכל אישור של פרויקט פינוי בינוי, ולהחליט אם שיעורו יעמוד על 0, 25 או 50 אחוזים משווי ההשבחה הצפויה. כמו כן, צפויה הממשלה לאשר הצעת חוק נוספת, שהוגשה לאישור זה מכבר, ונועדה לזרז את תהליכי האישור של הפרויקטים על ידי הפחתת רוב הדיירים הדרוש ל-66 אחוזים במקום 80.
מצפים לתיקונים נוספים בחוק
שינויים אלו, ככל הנראה, לא יהיו התיקונים היחידים שצפויים להיכנס לחוק ההסדרים החדש במטרה לקדם ולקצר את תהליכי התכנון והבנייה של מיזמי פינוי בינוי. כבר לפני מספר חודשים, טרם גובש הרכב הממשלה החדשה ולפני שבכלל נערכו הבחירות, הגישה הרשות להתחדשות עירונית שני תיקונים נוספים האמורים להיכלל בחוק. באמצעותם, מתכוונת הרשות לטפל בשתי תופעות נפוצות התורמות לפרקי הזמן הארוכים של הוצאת פרויקטים לפועל בתחום, כ-10-15 שנים פר פרויקט.
- כל הכותרות
בין היתר, מבקשת הרשות למנוע את התופעה הרווחת של עיכובים וסחבת בלוחות הזמנים של הפרויקטים על ידי הגבלת פרקי הזמן לגיוס החתימות של בעלי הדירות ולקידום הליכי התכנון. כך, במידת הצורך, יוכלו הדיירים לבטל את ההסכם במקום להישאר כבולים ליזם שאינו עומד בלוח הזמנים. בנוסף, מעוניינת הרשות לטפל במצבים בהם מיזמי פינוי בינוי נתקעים או מתעכבים בגלל ריבוי יזמים על ידי מינוי רגולטור ממשלתי שיכריע מי מהיזמים יקים את הפרויקט, תוך קבלת הסכמתם של רוב בעלי הדירות.
תיקונים אלו, יחד עם שורת התמריצים המתוכננת על ידי הממשלה ולצד שינויים רבים נוספים, צפויים לקדם סופסוף את תחום ההתחדשות העירונית שסבל, כמו ענף הנדל"ן כולו וכמו ענפים רבים נוספים, מחוסר ודאות ממושך עקב אי היציבות השלטונית. כפי שנראה כרגע, הממשלה החדשה מבינה כי ההתחדשות העירונית, ומיזמי פינוי בינוי בפרט, הם גורם מפתח ליצירת פתרונות דיור חדשים ולשיפור תנאי המגורים הקיימים, ומציבה את התחום בראש מעייניה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
9.תמ"א 38 תוכנית טובהיקי 04/07/2021 19:10הגב לתגובה זו0 1תמ"א 38 חייבת להימשך לעד תקופה של שנתיים המצב מחריד בתל אביב אין דירות ובעניינים ממש במצב קטסטרופה. חייבים לחזק וכן לתת מענה לממדים . חולדאי ממש חצוף לא מעניינים אותו חיי אדם ולא מצב שאין דירות והמחירים עולים . ראש העיר שמעוניין להפוך את העיר רק לאנשים עשירים . חייבים לתת גיבוי לממשלה להאריך את תוקף התמ"אסגור
-
8.ראש העיר גבעתיים יעמוד לדיןעודד 02/07/2021 15:05הגב לתגובה זו0 1ברגע שטיל או רעידת אדמה תפגע בבניין שהוא התעקש לא למגן, האשמה עליו.סגור
-
7.אולי בגבעתייםפישו 01/07/2021 18:37הגב לתגובה זו2 0ראש העיר יזיז משהו, תמא הוא נגד אבל פינוי בינוי שנותן לעיר חמצן הוא לא מסוגל לקדם. נקודת אור עבור, התמודד מול עצמו על ראשות העיר וניצחסגור
-
6.מדועבילי 01/07/2021 14:49הגב לתגובה זו3 0אף אחד לא חושב על דמי ניהול השערורייתיים שדיירי הבניין המיועד לפינוי בינוי יאלצו לשלם בעת מעבר לדירה החדשה במגדלים. בהתחשב בכך שחלקם אנשים מבוגרים העלי הכנסה נמוכה?סגור
-
5.צריךיהודה 01/07/2021 11:34הגב לתגובה זו1 0להכריח קבלנים לבנות בית במרכז ו2בתים בפריפריה אחרת המצב ישאר כמו שהיהסגור
- טען עוד
-
4.ת מ א 38/2איציק 01/07/2021 08:56הגב לתגובה זו1 2אלפי פרוייקטים תקועים בגלל סרבנים תמיד חסרים אחוזים בודדים להגיע ל80% רק הורדת אחוז ההסכמה בפינוי בינוי יביא לשינויסגור
-
3.פינוי בינוי או תמא הריסה ובניה צריכה להיות הוגנת כלפי הריקי 30/06/2021 18:04הגב לתגובה זו3 0במציאות של היום, מי שגוזר קופון הם היזמים והעיריות שגוזרים קופון על חשבון הדיירים. כאשר יזם מקבל אפשרות בניה 1 :3.5, ןהעיריה מאפשרת בנית מגדל, היכן בעלי הדירות?. להם מציעים תוספת של 12 מר. אבל הרבה דירות הן דירות קטנטנות, ו12 מר האלה לא מאפשרים בנית חדר נוסף עם מיטה זוגית וארון. והממד, הוא לא בדיוק המקום הכי נעים לישון בו..אז מה זה מועיל. מבנין בין 2 עד 3 קומות, צומח מגדל עם הוצאות גדולות, ופוטנציאל ל רות גדולות, ובעלי הדירות ממשיכים לגור בדירות פיצפוניות.סגור
-
2.פינוי בינוי זה הכי טוב לנצל את השטח הקרובמטי 30/06/2021 17:18הגב לתגובה זו4 0פינוי בינוי צריך לקבל את כל הגיבוי האפשרי.סגור
-
1.בושה ובזיון למדינה 13 שנים לא מצליחים לטפל במחירי הדיור13 שנים 29/06/2021 17:47הגב לתגובה זו5 1כל ממשלה תוכניות שונות בירבורים וזיבולים ...תכל'ס זירו . לא מובן בכלל חוץ מאי רצון אמיתי לעשות שינוי.סגור
-
סתם בזבוז כסף הלו המדינה בגרעון אז מאיפוא הכסף אתם z (ל"ת)אווהד בני יהודה 30/06/2021 21:59הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אתה לא מביןדני 30/06/2021 16:05הגב לתגובה זו1 0המטרה שלהם שזה לדאוג לכך שמחירי הדירות שבבעלותם יעלו ובזה הם מצליחים ובגדולסגור
-
גם אתה לא מביןמוצטפא שמטרלינג 30/06/2021 20:28הגב לתגובה זו1 0זה בכלל לא קשור למחירי הדירות של חברי הכנסת או השרים. מכירת נדלן היא מנוע הכנסות מרכזי של המדינה, היות והיא הבעלים של כמעט כל הקרקעות וגם שוחטת אותנו במיסי קניה ושבח מטורפים שנגזרים ממחירי הדיור. למעשה מחירי הדיור הם מס נוסף על העשירון העליון, כי אם יעלו מס הכנסה יעשו להם פרצופים וממילא 80% מתושבי המדינה בקושי משלמים מיסים בגלל השכר הנמוך שלהם. הכסף הזה הולך לפנסיות תקציביות של כל מני פקידים מסריחים והם, בהיותם סתומים כמו קופים, קונים בו דירות להשקעה וכך זה ממשיך וממשיך. הפתרון היחידי למחירי הדיור הוא עצירת תשלומי הפנסיה התקציבית. במכה אחת תצמצם את הוצאות המדינה ואת הצורך שלה במיסים וגם תחסל את מרבית "המשקיעים". ואת הפנסיה התקציבית, אותה אף שר או ח"כ לא יעז לעצור, בשביל למנוע את זה יש לך 5 גנרלים בממשלהסגור
