שוק הנדל"ן המניב: הקניונים יכבשו את הדרום והמון משרדים יבנו בת"א
התרחבות המשק הישראלי בשנה האחרונה מתחילה לתת את אותותיה בשוק הנדל"ן המניב, זאת לאחר שבשנתיים שחלפו הוא נפגע מאוד מהמשבר הכלכלי העולמי. שוק הקניונים שמר השנה על יציבות ושוק המשרדים החל לרשום התעוררות לאחר שבמשך תקופה ארוכה לא נבנו מבני משרדים וההיצע החל להצטמצם.
ליאת גלזר, אנליסטית הנדל"ן של בית ההשקעות אקסלנס נשואה, סקרה עבור Bizportal את מגמות העתיד הקרוב בנדל"ן המניב בישראל.
סימנים לרוויה בענף הקניונים ב-15 השנים האחרונות עם ישראל עבר מהפיכה בתרבות הצריכה והבילוי כאשר בכל עיר וישוב בישראל החלו להבנות קניוני ענק, מרכזי קניות שכונתיים ופאוור סנטרים ולא נותרו מקומות רבים עם קהל יעד ללא קניון. גלזר אומרת כי "ניתן לראות את הסימנים לרוויה בשוק ולכניסה של חברות לאזורי פעילות, אשר היו תחום נחלתן של חברות אחרות ולעיתים אף לכניסה של כמה חברות לאותו אזור". גלזר פורסת את מספר זירות ההתנגשות הצפויות:
"באזור הצפון צפויים תנאי המשחק בחיפה והקריות להשתנות עם פתיחתן של מנהרות הכרמל ושינוי בתוואי התנועה המרכזי של תושבי הסביבה וביעדי הבילוי והקניות המועדפים עליהם. התמודדות משולשת של מליסרון - בריטיש ישראל - עזריאלי (עזריאלי קבוצה), צפויה כבר משנת 2011 עם כניסתה של קבוצת עזריאלי רבת המוניטין לחיכוכים הנרשמים בין מליסרון ובריטיש. האנדרדוג במשחק- מליסרון, לא צפויה לוותר בקלות על קהלי היעד בחוצות המפרץ ובקריון". השחקנית החדשה באזור תהיה קריית אתא כאשר בשנים הקרובות, לצד מתחם ביג שכבר נחנך, צפוי להיפתח הסניף השלישי של איקאה שיתחבר לקניון ענק. במרכז מערערת גזית גלוב את הסטטוס קוו באמצעות מתחמי G- בראשון לציון ובכפר סבא, קבוצת קנדה ישראל מתכננת קניון חדש בגבול הערים תל אביב-הרצליה בהשקעה של כמיליארד שקל ומאיימת על ההגמוניה הארוכה של קניון רמת אביב (מליסרון) מחד ועל הפופולאריות של קניון שבעת הכוכבים (הכשרת היישוב) מאידך. " גם מסע החתחתים של קניון ארנה לא צפוי להשתפר".
בדרום, בירת הנגב מקבלת תשומת לב מוגברת עם הקמתו של מרכז מסחרי חדש בבאר שבע על ידי ביג. חברת שיכון ובינוי הגדילה לעשות ובמקביל להקמתו של הגראנד קניון הענק, קיבלה על עצמה חברת הבת- סולל בונה, את משימת הקמתו של פאוור סנטר מתחרה עבור בריטיש ישראל.
באילת הרחוקה כולם מנסים לערער את השלטון של קניון מול הים (אילן בן דוב והפניקס). היצירתיות של בריטיש מתבטאת בהקמתו של מיני קניון מלכת שבא, הכשרת היישוב נמצאת בתהליכי תכנון מתקדמים לבניית קניון שבעת הכוכבים אילת מול שדה התעופה, גזית גלוב מתכננת את אחד ממרכזיה המסחריים וארנה אילת יוקם וישולב בתוך התחנה המרכזית החדשה באילת ויכלול כ- 30 אלף מ"ר של שטחים מסחריים.
כמות עצומה של שטחי משרדים בפרק זמן קצר יחסית בסקר שערכה לפני כשנה עיריית תל אביב הוערך כי במהלך השנים הקרובות יווצר מחסור של כ -500 אלף מ"ר שטחי משרדים באזור תל אביב. גלזר מציינת כי "למרבה הצער, הסקר לא שקלל את הברק בעיניים של היזמים ואת שוק המשרדים המתפתח גם מחוץ לתל אביב. כיום מרכזת תל אביב 58% מהמשרות במטרופולין ו- 38% מהתעסוקה הארצית בענפי הפיננסים והעסקים; בשירותי המסחר והפנאי מרכזת העיר 37% מהתעסוקה במטרופולין. תל אביב מובילה במספר המועסקים בבנקאות, עם 51% מהמשרות, כ- 16 אלף איש.
שוק המשרדים המתרכז בתל אביב ורמת גן, הגיע גם הוא בשנתיים של המיתון למצב של רווייה, ההתעוררות המחודשת הניעה חברות רבות לרכוש קרקעות המיועדות לבנייני משרדים חדשים או להוציא מהקפאה פרויקטים קיימים". לפי גלזר, הסיטי של תל אביב צפוי לנוע לדרום ומזרח תל אביב:
רחוב יגאל אלון: אזור הצפוי בתקופה הקרובה להפוך מהפך ולהציע מגדלי משרדים בגובה של 50 קומות. חברת אמות צפויה להקים מגדל משרדים ופרויקט משותף עם גב ים, זאת בנוסף לפרויקט שיוקם במתחם הבורסה ברמת גן. כמו כן, משלימה אלקטרה את בניית מגדל המשרדים החדש שלה, השותפים לבית ב.ס.ר כבר מתכננים מגדלים בני 45-50 קומות במתחם הארגז וחברת מוטורולה מתכננת לפנות שטחי משרדים בהיקפים גדולים עם תחילת שנת 2011 והמעבר של מרבית החברה לבנייניה החדשים באיירפורט סיטי.
דרך מנחם בגין: מקניון עזריאלי וצפונה, ניטש שדה המערכה השני שמתחיל מיד אחרי בית ידיעות אחרונות עם המגדל המשולב של של נצבא, שלושת מגדלי הקומפלקס על הקרקע של תנובה, מגדל המשרדים של גזית גלוב ולא רחוק בהמשך משלימה קרדן את שיווקו של מגדל משרדים נוסף.
בנוסף, קבוצת אביב מתכננת מגדל משרדים בן 30 קומות ברחוב רוטשילד, משפחת מנור שואפת לבנות מגדל משרדים נוסף של כ- 25 אלף מ"ר והאחים גינדי סוגרים את הרשימה (החלקית) עם שני מגדלי משרדים ברחוב הארבעה ממש בסמוך לשלושת המגדלים הקיימים במקום.
"מדובר בכמות עצומה של שטחי משרדים, בשטח מוגדר, המתוכננים לבנייה בפרק זמן קצר יחסית", טוענת גלזר. "לא מן הנמנע כי חברות אחדות תיאלצנה לשבת ולהמתין לירידה בהיקף ההיצע או להיתקע עם מגדלי משרדים לאחר השלמתם ולהשלים עם מחירי שכירות נמוכים בשוק רווי".
