צילום: Istock
מכר דירה ב-17 מיליון שקל; המתווכת טענה שמגיע לה 340 אלף שקל, למרות שלא היה הסכם - מה קבע בית המשפט?
איך שופט הגיע להכרעה בעניין וכמה זה דמי תיווך?
נושאים בכתבה 
תיווך
תיווך מכר דירה ב-17 מיליון שקל וסירב לשלם דמי תיווך בטענה שהתחייב רק אם הדירה תימכר במעל 17.5 מיליון שקל. המתווכות טענו שהוא סרב לחתום על הסכם תיווך אבל התחייב בעל פה. בית המשפט קבע שהן צודקות.
מדובר בדירה ברחוב הרב פרידמן שהוצאה למכירה על ידי המתווכות חנה דרעי ואירה טיטלבאום. השתיים הצליחו להוכיח לבית המשפט שהן אלו שהביאו את הרוכשים הפוטנציאלים והן אלו שבסופו של דבר הביאו את עסקת הרכישה.
בעל הדירה טען שאין הסכם וההתחייבות היא רק באם הדירה תימכר בסכום כאמור של 17.5 מיליון שקל, אבל השופט אהרון אורנשטיין קבע כי המתווכות אמינות ותמך בגרסתם שבעל הדירה סרב לחתום לאחר שהבטיח להן לחתום על ההסכם.
השופט קבע כי פעילות המתווכות היא שהביאה למציאת רוכש, כאשר בין היתר המתווכות יצרו שת"פ עם משרד תיווך אחר ופרסמו את הנכס. השופט הדגיש כי המוכר ידע שהמתווכות פועלות למכירת הבית ושיתף עמן פעולה באופן שוטף.
עוד קבע השופט כי למרות שאין הסכם כתוב ולמרות הגישה של בית המשפט העליון לדרישה של קיום חוזה, הרי שיש יוצאים מהכלל, כמו במקרה הזה.
- 46.איתן 18/07/2023 13:21הגב לתגובה זוטוב מאוד העולם לא הפקר מגיע להם לקבל עבור עבודתם
- 45.מתווך (לשעבר) 18/07/2023 07:29הגב לתגובה זואשר בא לפתור בעיות מעין אלו. אם השופט החליט לפסוק לטובתן, היה יפה אם נבין מדוע? הוא הבטיח. סו ? במצב כזה יכולים לצוץ עוד כמה מתווכים , ולטעון שהוא הבטיח להם. ועכשיו, לך תוכיח מי הגורם היעיל ?
- קוקרצה 20/07/2023 06:35הגב לתגובה זועל פרסום הדירה בפרסומות שהביאו לקוחות שרכשו את הדירה ? נראה לי לא הבנת בדיוק מה זה אומר עובדות אמינות ..
- 44.ריאליסט 17/07/2023 20:09הגב לתגובה זוהבעייה שחצי מהסכום הולך לעבריינים מרשות המיסים ולמדינה.....זו הבעייה
- 43.נאוה הורביץ ברוורמן 17/07/2023 19:30הגב לתגובה זולא סביר לגזור 2% על תיווך. בעולם המידע הנגיש ואינספור אתרי מכירות של נדל"ן ושאר נכסים לא סביר לבקש כמעט חצי מיליון ש"ח על דירה רק כי יצרת אץ השידוך בין המוכר לקונה. אולי צריך להגביל את תקרת התיווך לסכום מסוים או פשוט לא לעבוד עם מתווכים.
- יאיר 18/07/2023 18:49הגב לתגובה זוכל עוד יש מי שמעוניין שיעשו עבורו את העבודה למציאת קונים זה לא יעבור מהעולם. המחיר הוא מה שמקובל בד"כ ולהערכתי הם עשו פה עבודה במציאת קונה ולא מצאו אותו בקלות כל כך ולכן מגיע להם לקבל דמי תיווך. ואין לי שום קשר אליהם ואני גם לא מתווך.
- 42.זה בגלל שהן נשים (ל"ת)יוחאי 17/07/2023 18:52הגב לתגובה זו
- 41.אחד העם 17/07/2023 13:22הגב לתגובה זושנחקק חוק התיווך אי שם בשנות ה60 כנראה מלאכת מכירת הדירה היתה קשה ,מחיר הדירות היה נגיש וזול מאד והיה מתבקש שהמתווך יקבל 4% (מוכר פלוס רוכש).כיום שכל דירה עממית עלובה עולה 2 מיליון שקל והרוכשים מגרדים הלוואות אסטרונומיות זו שערורייה לשלם 50,000 כולל מעמ
- 40.אלף 17/07/2023 11:07הגב לתגובה זולו יש דירה אחת , הם מגלגלות את הסכונים האלה כל שבוע.
- 39.הילה 17/07/2023 09:17הגב לתגובה זומוכר שהרוויח 17 מיליון יכול לםרגן ולהיות בסדר ולשלם על עבודה שנעשה עבורו.
- 38.גד לנסקי 17/07/2023 08:20הגב לתגובה זובכל מקרה הכל נקבע על ידי השופט ירום הודו.
- גם הסכם בע"פ הוא הסכם לכל דבר (ל"ת)מוטי 17/07/2023 12:45הגב לתגובה זו
- אז סכמנו שאת מעביר לי כסף?? (ל"ת)א 17/07/2023 15:37
- 37.משה 17/07/2023 06:14הגב לתגובה זונו? אז? כבוד השופט אתה רציני שעל פרסום נכס במשרד תיווך נוסף מגיע להן שכר טרחה של מעל 300000שח? האם אנחנו מגדלים כסף בעציצים?
- 36.T 17/07/2023 02:30הגב לתגובה זו17 מיליון שקל הביאו לו והוא הסתכל על שכר הטרחה של המתווכים.
- 35.אבי 17/07/2023 01:38הגב לתגובה זוהמוכר מניאק. סוג האנשים שצריך לקחת מראש כסף בכל עיסקה.
- 34.חוזה שווה היום כקליפת שום מול דעתו של שופט (ל"ת)לוי 17/07/2023 00:00הגב לתגובה זו
- 33.מוכר 16/07/2023 23:26הגב לתגובה זומתווכחים לוקחים 2% מכל צד. גם מהקונה וגם מהמוכר. כלומר אם המתווך הביא את שני הצדדים, הוא גוזר קופון של 4%.
- 32.שונטל 16/07/2023 19:47הגב לתגובה זוהמתווכת משקיע מתאמצת להביא לקוחות סוגרת לו את העסקה והוא מתחמק מתשלום, לאדם כזה מגיע ליפול מכל נכסיו פשוט גועל נפש של אנשים רואים רק כסף מול העינים. לירוק על בן אדם שמבצע עסקאות בסכום שכזה וגוזל מאנשים שרוצים רק לפרנס את משפחתם, מקווה שגם חוייב בכל ההוצאות מסביב למשפט
- 31.לא כתוב איזו עיר (ל"ת)דוד 16/07/2023 18:37הגב לתגובה זו
- 30.איזה טמטום 16/07/2023 14:44הגב לתגובה זומי המפגר שקונה דירה במחיר של שלושה בתים פרטיים
- 29.שולי 16/07/2023 14:35הגב לתגובה זוחוצפן!! תתקדם
- ניל 16/07/2023 23:11הגב לתגובה זוהם מטומטמות והשופט לא שופט לפי החוק, אלא לפי האופנה הסוציאליסטית האחרונה.
- ג. ל., תל-אביב 17/07/2023 13:08בשנה הראשונה בלימוד משפטים בכל אוניברסיטה בארץ, לומדים במסגרת דיני חוזים כי חוזה בע"פ כמוהו כחוזה בכתב. הבעיה היא שקשה להוכיח חוזה בע" פ ולכן קיימת עדיפות לחוזה בכתב. במקרה דנן, התובעות הביאו הוכחות לכך שאכן היה חוזה בע"פ. גם הנתבע בכך, אם כי לטענתו תקפות החוזה באה לידי ביטוי רק מעל לסכום מסוים.
- 28.המתפלצת 16/07/2023 14:33הגב לתגובה זוגביית 2% מעסקאות נדל"ן לטובת מתווכים היא פשוט גזל לאור יום. שיגבילו את סכום התיווך למקסימום 1.5%. מקצוע פרזיטי שמוצץ את כספי חשבון הבנק של הקונים. חייבים להתעורר בכנסת ולשים קץ לעוול זנ ממנו סובלים מאות אלפי משפחות.
- א 16/07/2023 21:20הגב לתגובה זו340000 שעיסקה אחת? מופרז לגמרי
- אחד העם 16/07/2023 18:41הגב לתגובה זובארה"ב משלמים 5% אם אני לא טועה. אפשר לנהל מו"מ עם המתווך ובהרבה מקרים לשלם פחות ואפילו רק אחוז. להגביל גם שכר לרופאים? עורכי דין? זה שוק חופשי
- לול 17/07/2023 13:12אין דבר כזה לא רוצה אל תיקחו...הם לוקחים נכס מחתימים את מוכר לחצי שנה + וזו
- 27.להתרחק ממתווכים. אפשר להסתדר בלעדיהם (ל"ת)ירמי 16/07/2023 14:28הגב לתגובה זו
- 26.איתי 16/07/2023 14:25הגב לתגובה זויועץ נדל''ן
- 25.לא לערב מתווכים (ל"ת)למדתי 16/07/2023 13:51הגב לתגובה זו
- 24.ש 16/07/2023 13:45הגב לתגובה זוניראה לי 99 אחוז מהמגיבים כאן הם מתווכים. חבל שאנשים לא מוכרים ללא תיווך, כמה כסף היו חוסכים לקונים.
- 23.רון 16/07/2023 13:45הגב לתגובה זוכל הכבוד למתווכים
- 22.המילקי? 16/07/2023 13:34הגב לתגובה זומתווכים ועורכי דין חזירים כמה זמן צריך לעבוד בשביל 340k???
- 21.יויו 16/07/2023 13:12הגב לתגובה זוהוא לא חתם כדי לא להתחייב,אני במקומו הייתי מבטל את העיסקה,חצופות
- 20.יגאל 16/07/2023 12:23הגב לתגובה זושיקח חשבונית וישלם תיווך כמה שיותר יורד לו מי מס השבח הקמצן ( תת רמה )
- 19.אנטיפסטי 16/07/2023 12:04הגב לתגובה זואין גבול לחזירות..מוכר ב17 מליון אבל לא משלם למי שעבד בשבילו
- ניל 16/07/2023 23:13הגב לתגובה זודי ברור שאימצביל אנטי דמוקרטי מתנגד לרפורמה
- 18.אלמוג שיטרית 16/07/2023 11:30הגב לתגובה זוהמוכר כפוי טובה
- 17.חוק הסבירות על מלא.. 16/07/2023 11:23הגב לתגובה זוזה למה צריך רפורמה. פעם עוד לפחות היתה בושה היום השופטים מהמקפצה. הם מחליטים ולא חשוב אם יש חוזה. זה למה אני מחכה עפ תביעה על בית עסק (סוכנות רכב) שלא קיים את הצד שלו בחוזה וגבה תשלום אבל אם השופט יחליט והוא משומן היטב מבית העסק אז הלך עלי הוא עוד יחליט שאני צריך לשלם לו.
- היי טק 16/07/2023 15:49הגב לתגובה זוהשופט לא המציא חוזה הן לא אמורות לעבוד עבורו בחינם וזו לא מילה מול מילה הרי יש את הרוכשים שהיו עדים למערכת היחסים בין המתווכות למוכר. כנראה שהיו מספיק ראיות כדי להוכיח קיומו של חוזה גם אם זה בעל פה.
- נילס 16/07/2023 23:14החוק בעסקי תיווך *מחייב* כריתת חוזה בכתב ולא רק שזה החוק, אלא שאפילו השופט מציין שזה החוק
- כל עוד המדינה מרוויחה מהמיסים של חוסר הצדק כלום לא ישתנ (ל"ת)ל 16/07/2023 13:50הגב לתגובה זו
- 16.חגי 16/07/2023 10:44הגב לתגובה זומקבל שירות בחינם , מוציאים עבורו עיסקה של 17 מ׳ לפועל והוא בא על זה שנתן לו שירות מלא. חבל שבית המשפט לא גזר 680 אלף לתיווך על הניסיון לגזול פרנסה של אחרים. מה אנשים למדו מהמקרה הזה? לשלם מה שהיה צריך מהתחלה או לצאת מזה בלי לשלם. איפה הלקח לבאים בתור
- 15.חזירות אל המוכר (ל"ת)דני 16/07/2023 10:31הגב לתגובה זו
- 14.אנונימי 16/07/2023 09:57הגב לתגובה זומה יותר פשוט מזה?ללא חתימה על הסכם בכתב עם המתווך, המתווך לא צריך לתת שרות כל שהוא למוכר ולא להתחיל אפילו את עבודת תיווך הדירה. אם פעל המתווך כשהוא יודע שאין הסכם חתום אז הבעיה היא אצל המתווך שהיה אמור להבין שהמוכר לא מתכוון לשלם על השרות. ולא היה אמור כלל להתחיל בעבודה.
- צבר וותיק 16/07/2023 11:08הגב לתגובה זוההיגיון הבריא אומר שאם הדירה נמכרה ב17 מיליון ₪ אז הגיוני שהמוכר ישלם 2% תיווך פלוס מע"מ .מי שלא רוצה לשלם תיווך ורוצה לאכול את כל העוגה לבד אז שימכור את הדירה לבד ללא מתווכים ולא יאפשר למתווכים להיכנס ולדרוך בדירה שלו.אני אישית לא אוהב מתווכים ולא רציתי למכור דרכם ..אבל השותפה שלי פנתה למתווכת ולמרות שהמתווכת לא עשתה כלום כשהדירה נמכרה שילמתי 2% ללא וויכוחים מיותרים...
- נילס 16/07/2023 23:15החוק אומר יש חוזה כתוב - שלמת אין חוזה כתוב? יכולה ללכת למצוץ
- שי 16/07/2023 12:32כאשר אתה חותם אתה צודק . אבל הוא לא חתם
- חמי 16/07/2023 11:04הגב לתגובה זוגם זה פשוט. לא מסכים לחתום על הסכם? אין בעייה, סרב לעסקה עם לקוחות שהם מביאים. כן עשית עסקה? שלם בבקשה תיווך. מה שמצחיק בסופו של דבר, שאם היה חותם על הסכם, כנראה היה מוריד אותם ל1-1.5% גג בעסקה גדולה כזו.
- 13.אביקול 16/07/2023 09:20הגב לתגובה זורוצה שרות שרתים בחינם...! בושה להתנהגות מכוערת זאת...!
- 12.עורך דין 16/07/2023 09:09הגב לתגובה זואיך אפשר לעזאזל לנהל משהו במדינה אם כל שופט מחליט לא לפי החוק ? החוק מחייב חתימה בכתב, אז למה כל דבר בבתי משפט זה פרשנות של השופט ? לא פלא שאף חברה בנלאומית שמשקיעה בארץ, דורשת שבמקרה של סכסוך הדין יהיה בבתי משפט בארה"ב אין אמון.
- גם בארה"ב הוכחה על הסכם בעל פה מחייב (ל"ת)מני 16/07/2023 15:54הגב לתגובה זו
- 11.עומר 16/07/2023 07:57הגב לתגובה זופשוט חוצפה מי שלא רוצה לשלם מלכתחילה יעשה הכל כדי לא לשלם. ודרישת הכתב צריכה להישתדרג ולכלול התכתבויות בין הצדדים. ולא לוותר.
- 10.דואג 16/07/2023 07:49הגב לתגובה זויש שתי פנים לדבר,או שבעל הנכס שיקר אחרת הם לא היו עובדות או שבית המשפט כמו תמיד הפסקים שלו על הפנים ולא צודק אלא שמין הסתם יש פה דברים דלא כתובים בכתבה שחסרים לנו כדי ליפסטק שמול השופט כן היה ופסק לנכון מהראיות שנתנו לו,ככה שמהכתבה אי אפשר להגיב
- יכול להיות שבהתחלה הן הסתפקו בשכר הטירחה של הקונים.... (ל"ת)אנונימי 16/07/2023 10:54הגב לתגובה זו
- 9.צדק 16/07/2023 07:46הגב לתגובה זויפה מאוד, חדשות טובות.
- 8.The philosopher 16/07/2023 07:24הגב לתגובה זוהעשיר , התעשר בשביל לראות את האחר .. ולא רק את הכיסים שלו כמה אדיוט יכול להיות אדם שמוכר נכס כל כך יוקרתי וחא מוכן לשלם אגב .. מה חשבת שהיא עשתה לך ג'אסטה בשביל שתמכור לך בפעם הבאה את הנכס ששווה 20 m תמורת שכר מינימום של 5,600 ?
- 7.חי 16/07/2023 07:05הגב לתגובה זואם הם הוכיחו שהוא הסכים בעל-פה שילם !
- 6.אורן 16/07/2023 05:23הגב לתגובה זובכלל אין הצדקה לקחת אחוזים על כל דבר
- אורן מתווך 16/07/2023 09:37הגב לתגובה זויש תקרה והיא ממש נמוכה של 2% מקסימום, המווכים לא אשמים במחירי הנדל״ן והעמלה שלהם היא נגזרת. בן אדם שמוכר ב 17 מליון ומתקמצן זה חלאה ואתה לא פחות גרוע ממנו.
- בושה 16/07/2023 12:28המחיר צריך להיות זהה לדירה שנמכרת ב2 מיליון שקל ודירה שנמכרה ב5 או ב10 מיליון. הרי המתווך עושה את אותה עבודה בדיוק- פרסם את הדירה הציג לקונים וכיוב. למה שהמתווך יקבל אחוזים ולא מחיר קבוע? גם 10-20א' שקל זה שכר נאה - וממש אין הצדקה שיגבו אחוזים מהמכירה. מקסימום אפשר לסכם עם המתווך שיקבל מענק נוסף אם הצליח לסגור עסקה בזמן קצר או במחיר גבוה יותר. לקחת אחוזים זה טעות היסטורית.
- nnm 16/07/2023 12:05האם מתווך עושה יותר עבודה כאשר הוא מוכר דירה של 2 מילון או 3 מיליון?למה הוא צריך לקבל יותר על הדירה היקרה יותר?נוצר אבסורד, שבו המתווך דורש בלעדיות, אבל בפועל, הוא לא ממש ישקיע מאמץ בבעל הדירה הזולה יותר, כי שם גם עמלה נמוכה יותר.יוצא שבעל הנכס הזול יותר נדפק מבלי שהוא מודע לזה.
- לאורן 16/07/2023 09:34הגב לתגובה זוכל עיסקה שצד אחד נהנה חייב להפריש אחוזים ....כך על כל דבר. כל נושא כל עסקה.
- המתפלצת 16/07/2023 14:362 אחוז זה גזל לאור יום - חובה להגביל. יש להחיל רגולוציה על מתווכים/ות שמעיקים על הקונים ומרחיקים את חלום רכישת הדירה. עוד מקצוע ששואב לך את חשבון הבנק
- 5.קמצן 16/07/2023 04:10הגב לתגובה זוחבל שלא פסקה כפול...
- 4.בית המשפט נטעה 15/07/2023 22:04הגב לתגובה זולהערכתי בית המשפט טעה ואם יוגש ערעור על פסק הדין הוא יבוטל. ברגע שהוא סירב לחתום על החוזה המתווכים היו צריכות לחדול מנסיון מכירת הנכס. הן לא יכולות לאנוס אותו על מנת לקבל שכ"ט וזה מהן עשו ולכן לא מגיע להן שכ"ט כלל.
- T 17/07/2023 02:36הגב לתגובה זוההוכחה הייתה שהוא מכר לקונה שהן הביאו ולכן זה מה שמשנה ,אילו הוכיח שהקונה לא הגיע אל הנכס בעקבות פעולות של התיווך אז פסק הדין לא היה מתקבל
- 3.לשעבר 15/07/2023 21:21הגב לתגובה זועבדו,הביאו,פרסמו,השקיעו....תשלם!
- נילס 16/07/2023 23:16הגב לתגובה זואכריח אותך לשלם על זה! כי אני החלטתי שעבדתי בשבילך?
- 2.זה סוג הצפונבונים שאליהם אמסלם מכוון (ל"ת)בונהבן 15/07/2023 21:09הגב לתגובה זו
- Tom 16/07/2023 09:02הגב לתגובה זואתה בהחלט טיפש
- 1.רוני 15/07/2023 16:44הגב לתגובה זובתי המשפט כאן מתחרפנים.
- רוני 16/07/2023 09:35הגב לתגובה זוגם אם לא חתם, מכרו לך את הנכס ? נעזרת בתיווך הגם שלא חתמת. אתה מחוייב לשלם. אין כאן הפקרות.
- יניה 16/07/2023 12:19למה דווקא 2 אחוז? יש המון עסקאות היום שמשלמים פחות. אולי היה להם ויכוח על הסכום ולכן לא חתם? מאיפה השופט הקריץ את הסכום הנל? אולי לקחו כסף מהקונה? פשוט ביזיון של בית משפט
