זוג מבוגר תקע פרויקט התחדשות - כיצד נפתרה הבעיה?
בית המשפט המחוזי בחיפה דחה באחרונה בקשה שהגישו 243 בעלי דירות בקריית ים לביטול של פסק דין שקבע כי הסירוב של זוג מבוגר לשתף פעולה עם פרויקט פינוי בינוי הוא סביר. השופטת עפרה אטיאס, שחתומה על פסק הדין, בירכה אמנם את הצדדים על הגעתם לפשרה מוסכמת, אך באותה נשימה קבעה כי בהתאם לעקרון סופיות הדיון – היא לא יכולה להחליף את פסק הדין.
שני הצדדים הם בעלים של דירות בבנייני שיכון ישנים ברחוב צה"ל בקריית ים. החל מ-2018 יצרו חלק מהדיירים קשר עם יזמית מסוימת לצורך ביצוע פרויקט של התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי. על פי התוכנית, הבניינים הישנים ייהרסו ובמקומם ייבנו בניינים רבי קומות שיכללו כ-1,450 יחידות דיור.
המשיבים, זוג מבוגר בני יותר מ-70 שניהם, סירבו לחתום על מסמכי הפרויקט. במסגרת התביעה שהגישו נגדם תומכי הפרויקט במטרה לקדמו, טענו בני הזוג, באמצעות עורך הדין אלעד דידי, כי בשל גילם המתקדם, מצבם הבריאותי הלא טוב, העובדה שכבר ביצעו שיפוץ למיגון דירתם ואי הנוחות שתיגרם להם כתוצאה מהעבודות להקמת פרויקט בהיקף נרחב שכזה – יש לראות בסירוב שלהם דבר סביר.
- כל הכותרות
החודש, כאמור, דחתה השופטת אטיאס את התביעה של 243 בעלי הדירות שתומכים בפרויקט, ואף קבעה כי הסירוב של הזוג המבוגר לחתום על מסמכי הפינוי בינוי הוא סביר. "התנגדות הנתבעים לעסקת הפינוי בינוי היא מטעמים אמתיים, כנים וענייניים, ולא מנימוקים סחטניים", הדגישה בפסק הדין. בעקבות כך הוגשה הבקשה לבית המשפט, שבמסגרתה עתרו תומכי הפרויקט במטרה לבטל את פסק הדין.
במסגרת הבקשה, סיפרו תומכי הפרויקט, שאותם ייצג עו"ד דודי פרחיה, כי אחרי מתן פסק הדין הגיעו לפשרה עם הזוג הסרבן, שלפיה בתמורה לשיתוף פעולתם עם הפרויקט של פינוי בינוי, הם יזכו לכל ההטבות הניתנות לדייר קשיש במסגרת החוק, תוך שהחברה היזמית תישא בעלויות המיסוי. נכון למועד של החתימה על חוזה הפינוי בינוי הראשון, היו בני הזוג הסרבנים בני פחות מ-70, ולכן לפי החוק היבש הם מוחרגים מההסדר הייחודי השמור לבני הגיל השלישי.
בנסיבות אלה עתרו בעלי הנכסים שתומכים בפרויקט לבית המשפט, כדי שזה יבטל את פסק הדין שבו הפסידו, ובמקומו לתת תוקף של פסק דין לפשרה אליה הגיעו הצדדים.
לדברי השופטת בפסק הדין שכתבה, "בית המשפט מברך את הצדדים על ההסכמות שאליהן הגיעו, שכן מובן שפסק הדין לא נועד לתת כוח בידי הנתבעים 3-2 למנוע את הוצאת הפרויקט מן הכוח אל הפועל, אלא להכשיר החלת המנגנון של דייר קשיש עליהם אף שאינם 'קשישים' על פי הגדרת החוק היבש, וזאת על רקע נסיבותיהם האישיות המיוחדות".
עם זאת, היא קבעה כי אין לה אפשרות להיעתר לבקשה, מכיוון שלא הובהר מקור הסמכות שלה לבטל את פסק הדין – פעולה שעומדת בניגוד לעקרון סופיות הדיון ו"גמר המלאכה". השופטת אטיאס הדגישה כי ביטול פסק דין שמור לנסיבות מיוחדות בלבד, ובית המשפט ישתמש בסמכותו זו "בזהירות ובמשורה", כדבריה. אלא שבמקרה הנוכחי השופטת לא השתכנעה כי ישנם נסיבות מיוחדות שמצדיקות לבטל את פסק הדין ולהמיר אותו בהסכם הפשרה אליו הגיעו הצדדים – הסכם שמחייב אותם גם בלי שקיבל תוקף של פסק דין.
לפיכך החליטה השופטת לדחות את הבקשה לביטול פסק הדין הראשון, שקבע כי סירוב הזוג המבוגר לפרויקט הוא סביר.
הוועדה למתחמים מועדפים (הותמ"ל) אישרה בדצמבר האחרון תוכנית של רשות מקרקעי ישראל - רמ"י (תמל/2039) למתחם יוספטל בקריית ים. במסגרת התוכנית להתחדשות עירונית בשכונה הוותיקה, יוקם מתחם מגורים חדש בקו ראשון לים על שטח של כ-115 דונם שיכלול כ-1,868 יחידות דיור, במתחם שבין שדרות פנחס ספיר ממערב, לרחובות יוספטל ויששכר ממזרח. במסגרת התוכנית יפונו 452 יח"ד ב-14 מבני מגורים ישנים בני שלוש עד חמש קומות. הדירות החדשות שייבנו יכללו גם 187 יחידות דיור קטנות מאוד (עד 55 מ"ר) ו-467 יחידות דיור קטנות (עד 80 מ"ר) במבני מגורים של עד עשר קומות, לצד מגדלים של 29-19 קומות.
עוד בדצמבר 2023, נכשל מכרז של רמ"י בקריית ים. במסגרת המכרז היו אמורות להיבנות 250 דירות בבנייה רוויה. רמ"י קבעה מחיר מינימום למכרז - 65 מיליון שקל. קבלן אחד ניגש למכרז ונפסל, מכיוון שהציע 32 מיליון שקל בלבד, כלומר כ-50% פחות ממחיר המינימום, כשמחיר השומה היה 144 מיליון שקל. המכרז נסגר ללא זכייה. מדובר במגרש בשטח של יותר מ-12 דונם, שייאלץ להמתין לסבב הבא, בתקווה שרמ"י תקל את התנאים. הוצאות הפיתוח של המתחם הן בהיקף של של 39 מיליון שקל - סכום שחייבים לקחת בחשבון, והוא לא נמוך כלל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
2.פינוי בינוי כפויכדור בקנה 01/04/2024 13:46הגב לתגובה זו0 0פשע נגד אנשים פשוטים שרוצים להמשיך בחייהם השלווים.אלדד פרי הבא זה רק עניין של זמןסגור
-
1."רמ"י קבעה מחיר מינימום למכרז- 65 מיליון" - חזירים גועל (ל"ת)זוג צעיר 31/03/2024 09:54הגב לתגובה זו0 0סגור
