שוק הבתים בארה"ב רותח: מדד בוני הבתים זינק היום, מי מרוויח מזה?

רגע לפני שה'פד' מכריז על מה צפוי בהמשך הדרך, נתון מאקרו אחד יכול להעיד על הכיוון הכללי. מדד מחירי הדיור לחודש יוני, שהתפרסם בשעה 17:00 שעון ישראל, עלה בחדות לרמה של 52 נקודות, הגבוהה ביותר זה 7 שנים, כלומר לפני תחילת משבר הסאב-פריים.

זה לא סוד שהדיור גרר את כלכלת ארה"ב כלפי מטה מאז 2007, ומצב היצע הדירות, כמו גם הביקוש, נחתו לשפל שלא נראה כמוהו מאז השפל הגדול. אך בשנה האחרונה, יחד עם תכנית התמריצים של הבנק המרכזי, שוק הדיור מראה התאוששות ומתקרב לרמה בריאה לאחר תקופה ארוכה.

עם מחירי הבתים שעולים בחדות, סקטור הדיור הוא הכוח המוביל של כלכלת ארה"ב כרגע, וחברות הבניה הן הנהנות הגדולות מכך. מדד שוק הדיור עלה היום 8 נקודות - העלייה החדה ביותר מאז 2002, ולראשונה מאז 2006 עבר את רף ה-50 נקודות. מדד מעל 50 נקודות מצביע על כך שחברות הבניה, בממוצע, יותר אופטימיות.

המדד מתחלק לשלושה מימדים - התחזית ל-6 חודשים קדימה שעלתה לרמה של 61 נקודות, המכירות בהווה שטיפסו ל-56 נקודות, והתנועה בשוק, שנמצאת עדיין בתחום הפסימי של 40 נקודות. ארגון חברות הבניה מסביר שהנתון האחרון מצביע על קונים מעטים בשוק, אך אלו שכן קונים פעילים מאוד וקונים מהר, בגלל מספר הבתים הנמוך למכירה בשוק.

לא רק חברות הבניה מרוויחות - גם המשקיעים

יתכן שמה שהקפיץ את המדד הוא החשש מעליית ריבית בארה"ב בקרוב, לראשונה מאז 2009, כך אומר איאן שפרדסון, כלכלן בכיר ב-Pantheon. "יכול להיות שהסקר משקף עלייה זמנית בעניין רוכשי הבתים, מכיוון ששיעור הריבית על המשכנתאות עולה. שום דבר לא מניע אנשים מהר יותר מחששות ששיעור הריבית יעלה עוד", אמר שפרדסון.

קרן SPDR Homebuilders שמכסה מספר רב של חברות בניה מטפסת היום 2%, והשלימה עלייה של 18.2% מתחילת 2013. מאז יוני בשנה שעברה התחזקה הקרן ב-55%, בהשפעת שוק הדיור המשתפר.

עוד תכניות

לא רק חברות הבניה נהינות מהנתונים האופטימיים - גם חברות המימון שעוסקות במתן משכנתאות לרוכשי דירות מזנקות היום, ובראשן פאני מיי (סימול: FNMA) ופרדי מק (סימול: FMCC) שעולות היום 9.5% ו-8.6%, בהתאמה. מניות אלו תנודתיות מאוד בכל מה שקשור לתכנית התמריצים של ה'פד'. בסוף מאי, כאשר עלו החששות לצמצום רכישות האג"ח על ידי הבנק המרכזי, צנחה מניית פאני מיי בעשרות אחוזים תוך ימים ספורים. מתחילת השנה, המניה טסה כבר למעלה מ-550% מה שמחזק את הטענה שהשוק במצב לא רע בכלל.