דחיפה למשפרי הדיור: הריבית על המשכנתאות בארה"ב ירדה ל-4.37%

לאחר שעלתה בשיעור חד מאז חודש מאי, הריבית הממוצעת על המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה בארה"ב ירדה בשבוע האחרון ל-4.37%, לאחר שהגיעה לרמה של 4.5% בשבוע הקודם, על פי נתוני פרדי מאק (סימול: FMCC). הירידה בשיעור בריבית באה בעקבות נתוני מאקרו חלשים מהצפוי, בנוסף להודעות מבכירי הפדרל רזרב, שהרגיעו חששות בשוק שריסון תכנית התמריצים של הפד' יקרה בקרוב.

שיעור הריבית הממוצע על המשכנתא ל-30 שנה עלה מעט יותר מ-1% מאז תחילת מאי, מה שגרם לחשש גובר שהשיפור בשוק הדיור האמריקני יעצר כתוצאה מכך. בהתאם, איגוד בנקאי המשכנתאות בארה"ב הציג נתונים שהראו ירידה של 55% בבקשות למחזור משכנתא מאז תחילת חודש מאי. באותה תקופה, שיעור הבקשות למשכנתא לרכישת בית ירד ב-8%.

על פי נתוני פרדי מאק, שיעור הריבית הממוצע על משכנתא בריבית קבועה ל-15 שנה ירד ל-3.41%, בהשוואה ל-3.53% בשבוע הקודם. רוב ממחזרי המשכנתאות מבקשים משכנתא ל-30 שנה, אך חלק גדול מבקשים משכנתא בריבית צמודה ל-15 שנה. ממחזרי המשכנתאות מבססים את החלטתם בעיקר על הריבית על המשכנתא, בעוד שאלו הלוקחים משכנתא בפעם הראשונה מתבססים בעיקר על ציפיות הכנסה עתידיות בנוסף לשיעור הריבית, כך מסבירים איגוד בנקאי המשכנתאות.

שיעור הריבית הממוצע על משכנתא ל-30 שנה עדיין לא מתקרב לרמתו הגבוהה מלפני המשבר הכלכלי של 2008, כאשר בחודש יולי 2006 הגיעה הריבית הממוצעת לרמה של 6.76%, על פי פרדי מאק.

העלייה החדה בשיעורי הריבית על המשכנתאות באה לאחר שתשואות האג"ח הממשלתי זנקו מאז חודש מאי ביותר מאחוז, אך מאז שרשמו שיא בתחילת יולי ירדו התשואות בשיעור ניכר בעקבות נאומי הרגעה של ראשי הבנק המרכזי. תשואת האג"ח הממשלתי ל-30 שנה עולה היום ב-1% לרמה של 3.61%, ותשואת האג"ח הממשלתי ל-10 שנים מוסיפה 1.5% לרמה של 2.53%, לאחר שרשמה שיא שנתי של 2.74% ב-5 ליולי.