התנופה נמשכת: מחירי הבתים בארה"ב עלו 12.2% בשנה, "הגיע זמנם של המשקיעים הסולידיים"
חדשות טובות מהצפוי בשוק הדיור האמריקני. מדד קייס שילר, המודד את מחירי הבתים ב-20 ערים גדולות רחבי ארה"ב, עלה ב-2.4% בחודש מאי בהשוואה לחודש שקדם לו. בהשוואה לחודש המקביל בשנה שעברה עלו מחירי הבתים ב-12.2%. מחירי הבתים בכל אחת מהערים הגדולות עלו לפחות 1.2%, כשבראש סאן פרנסיסקו עם עלייה חודשית של 4.3% במחיר הדירה הממוצע.
ללא השפעות עונתיות, עליית המכירים התמתנה לעלייה של 1% בחודש, עדיין נתון חזק. "בשני ערים נרשם שיא חדש במחירי הבתים, גבוה יותר מהרמה של טרום המסבר. בחמש ערים - שיקאגו, אטלאנטה, סאן דיאגו, סאן פרנסיסקו וסיאטל נרשמו עליות של 3% ויותר" מסר בהודעה לעיתונות דייויד בליצר מועדת המדדים ב-S&P.
בשיקגו, "עיר הרוחות", נרשמה עלייה חודשית של 3.7%, באטלנטה עלו מחירי הבתים ב-3.4%, ובסאן דיאגו וסיאטל עלה המחיר הממוצע ב-3.1%. לעומת השיא שנרשם בקיץ 2006 מחירי הבתים ברחבי ארה"ב עדיין נמוכים ב-25%.
הכלכלנים מסבירים כי למרות שתי עליות חודשיות משמעותיות אין סיבה לשמוח יתר על המידה, והסיבה - עליית הריבית שהחלה בחודש מאי. "לוקח זמן לריבית על המשכנתאות להשפיע על המכירות ואז שהמכירות ישפיעו על המחירים", אמר איאן שפרדסון, כלכלן בכיר ב-Pantheon Macroeconomics. "עליית שיעור הריבית ישפיע, אם בכלל, רק בסתיו. בגלל זה אנחנו מסתכלים על הנתון הזה כרעש רקע וזה הכל", אמר שפרדסון.
שלומי ברנובסקי, מנכ"ל SB Capital התייחס לנתונים ואמר כי "אנו רואים מגמה ברורה של הפסקת מגמת הירידות, אין ספק ששוק הנדל"ן האמריקני נמצא בשיאה של תקופה של עליות מחירים. מהסתכלות טכנית על מדד קייס שילר אנו רואים כי שוק הנדל"ן האמריקני פרץ כלפי מעלה לאחר תקופה של דשדוש לאחר צניחת המחירים שאירעה ב-2008-2009. מי שנכנס להשקעה ספקולטיבית בנדל"ן אמריקני ב-2009 הרוויח עשרות אחוזים. כעת הגיע זמנם של המשקיעים הסולידיים. חשוב לציין כי ברמה הפונדמנטאלית, ראינו בשנה האחרונה הסתערות של משקיעים פרטיים ומוסדיים על נכסים מעוקלים של הבנקים. מה שראינו במובהק בשוק הסיטונאי עם עלייה של עשרות אחוזים במחירי הנכסים – רואים כיום בבירור במדדי הנדל"ן המובילים בארה"ב".
לפני כחודשיים דירג אתר CNNMoney את , בהם קנייה היום תניב את התשואה הגבוהה ביותר. בשבוע שעבר דיווחה הסוכנות הפדראלית למימון נדל"ן עלו ב-7.3% בשנה האחרונה, בהשפעת היצע נמוך של דירות.
- 1.קינס 31/07/2013 06:01הגב לתגובה זוולכן הכל טוב, מחירי הדיור עולים, הרווחים של הפירמות עולים, הכנסות הממשל ממיסים עולות. גם ההדפסה החודשית עלתה והתייצבה על 85 מיליארד דולר לחודש. זו כמובן אלכימיה, יוצרים זהב מברזל, המיתון העולמי האירופאי וזה שמסתמן כעת בסין מאפשר זאת כי האינפלציה העולמית כבושה כנגד ירידת הביקושים אבל סוף החגיגה המוניטרית יגיע.
