המרוויחות הגדולות: פאני מיי הציגה זינוק של 100% ברווח, קרובה לכיסוי החוב למשרד האוצר האמריקני

לאחר התוצאות הרבעוניות של פאני מיי (סימול: FNMA) ופרדי מאק (סימול: FMCC) ביומיים האחרונים, נראה ששני ענקי מימון המשכנתאות שחולצו על ידי ממשלת ארה"ב בשיא משבר הסאב פריים יכולים היו להחזיר לאוצר האמריקני יותר מ-80 מיליארד דולר במחצית הראשונה של 2013, מה שהיה מכסה את תקציב תלושי המזון לשנה כולה בארה"ב.

לפני פתיחת יום המסחר היום דיווחה פאני מיי על רווח נקי של 10.1 מיליארד דולר במהלך הרבעון השני של השנה, לאחר שמחירי הבתים העולים במהירות אפשרו לחברת האשראי להחזיר לקופה כספים שיעדה לכיסוי חובות אבודים במהלך המשבר האחרון. הרבעון האחרון היה השישי ברציפות בו דיווחה החברה על רווחיות, לאחר שברבעון המקביל אשתקד הציגה רווח של 5.1 מיליארד דולר.

"כמובן שהתקדמנו יפה מאוד", אמר הבוקר טימותי מיופולוס, מנכ"ל פאני מיי. חברת המשכנתאות הכריזה שתחזיר לאוצר האמריקני דיבידנד של 10.2 מיליארד דולר בעוד חודש, כשחובה לקופה הציבורית קטן במהירות מאז שחולצה ב-2008.

גם חברת מימון המשכנתאות השניה בגודלה, פרדי מאק, הציגה זינוק מרשים של 65% ברווח, לאחר ששוק הדיור הצומח תרם רבות להכנסות החברה. בשורה התחתונה עלו הרווחים מכ-3 מיליארד דולר ב-Q2 בשנה שעברה לכמעט 5 מיליארד דולר ברבעון האחרון. הרבעון היה ה-7 ברציפות בו הציגה פרדי רווח. כרגע נראה כי החברה תשלם לאוצר 4.4 מיליארד דולר בעוד חודש כדיבידנד, כשיחד עם התשלום הזה תחזיר החברה מתחילת השנה כ-41 מיליארד דולר לקופה הציבורית.

כזכור, צמד החברות שעוסקות במימון משכנתאות בארה"ב התרסקו והיו על סף פשיטת רגל ב-2008 בעקבות משבר הסאב פריים. הממשל האמריקני חילץ אותן בעזרת למעלה מ-150 מיליארד דולר, שהחברות מחזירות בצורת דיבידנד מאז חזרו לרווחיות. התאוששות שוק הבתים האמריקני הביאה לביקושים הולכים וגדלים לבתים חדשים, שהובילו לעליית מחירים דרמטית שהזניקה את מחיר מניית פרדי מאק ב-455% מתחילת השנה, ואת מניית פאני מיי ב-519% מתחילת השנה.

לאחרונה הביע נשיא ארה"ב, ברק אובמה, את החזון שלו לקפל את המבנה הנוכחי של ענקיות המשכנתאות, ולהחליף אותן במערכת שתתן משכנתאות לטווח ארוך בריבית קבועה. משכנתאות כאלו עדיין נדירות בארה"ב, לפי נתוני מרקטווטש, וכנראה שיצריכו גיבוי פדרלי אם אובמה רוצה שיהיו זמינות לציבור.