הרוכשים לחוצים: הריבית על המשכנתאות בארה"ב בשיא - צפו בגרף

בעוד מחירי הבתים בארה"ב ממשיכים לעלות בקצב מהיר, גם עלות מימון הבית עולה עבור מיליוני אמריקנים. שיעור הריבית הקבועה על המשכנתאות ל-30 שנה עלה ל-4.58% בשבוע האחרון, הרמה הגבוהה ביותר מזה שנתיים, לפי נתוני פרדי מאק. הציפיה לצמצום תכנית רכישות האג"ח גרמה לזינוק בתשואת אגרות החוב הממשלתיות מעל ל-2.9%, לראשונה מאז 2011, מה שהקפיץ גם את הריבית.

לאחר שביום רביעי פורסמו מחודש יולי, בה נאמר כי בכירים בפד' הסכימו שתכנית רכישות האג"ח צריכה לרדת בהיקפה בזמן הקרוב, עלתה תשואת האג"ח ל-10 שנים בחדות. שיעורי הריבית מושפעים רבות מתשואת האג"ח הממשלתי, כך שרשמו שיא חדש. גם הריבית הממוצעת על המשכנתא ל-15 שנה עלתה לשיא של שנתיים, ברמה של 3.6%. העלייה בחצי השנה האחרונה בריביות מוצגת בגרף, לפי נתוני פרדי מאק.

אנליסטים מעריכים כי העלייה בשיעור הריביות תביא לביטול של רכישות בתים בארה"ב, מאחר שעלות הקניה הופכת ליקרה יותר. רק לפני 3 חודשים עמדה הריבית על המשכנתא ל-30 שנה על 3.35%, מה שאומר שמי שהמתין עם קניית הבית מחודש מאי ולקח משכנתא בשבוע האחרון הוסיף להחזר החודשי שלו מאות דולרים.

גם מחירי הבתים מאמירים, כפי שניתן היה לראות מנתוני ה-FHFA אמש, שהראו עלייה שנתית של 7.7% במחיר הבתים הממוצע בארה"ב בחודש יוני. מנתוני סוכנויות המימון הממשלתיות עולה כי בחודשים האחרונים ירדו הבקשות למימון מחדש של המשכנתא ב-62%, והבקשות למשכנתא לרכישת בתים ירדו ב-16%. הירידה פגעה גם ברווחי הבנקים הגדולים ברבעון השני.

יש לציין ששיעור הריבית על המשכנתאות עדיין נמוך משמעותית ממה שהיה לפני פרוץ המשבר, כשבשנת 2006 נרשם שיא שללמעלה מ-6%. גם הביקוש לבתים עדיין גבוה בהרבה מההיצע ברוח הערים הגדולות. בחודשים האחרונים אנו עדים לריצה מחודשת של רוכשים המחפשים לקנות דירה לפני שמחירי הבתים יעלו יותר, ולכן יש לייחס לעליית הריבית השפעה מוגבלת.