התאוששות או בועה? מחירי הבתים בארה"ב מזנקים מעלה לשיא של 7 שנים

למרות העלייה בריבית על המשכנתאות, שוק הדיור בארה"ב לא מצטנן - בדיוק להפך. מחירי הבתים ב-20 ערים גדולות בארה"ב עלו ב-12 החודשים שהסתיימו בחודש יולי בשיעור הגבוהה ביותר מזה 7 שנים, כך לפי מדד קייס שילר שפורסם היום. המדד שמפורסם מדי חודש הציג עלייה במחירי הבתים בכל 20 הערים הנכללות במדד, מה שהביא את רוברט שילר, ממייסדי המדד, לומר שהוא "חושש מבועה".

המדד הציג עלייה חודשית של 1.8% בממוצע המשוקלל במחירי הבתים בארה"ב, ועלייה של 12.4% בהשוואה ליולי 2012. שיעור העלייה הוא הגבוה ביותר מאז פברואר 2006. העלייה תואמת את צפי האנליסטים שנשאלו על ידי בלומברג.

"המחירים עלולים לסבול מלחץ בקרוב בעקבות האטה בביקוש", אמרה היום טרם הפרסום לינדזי פיגזה, כלכלנית בכירה ב-Stern, Agee & Leach. "ראינו פעילות רבה בשוק כשבעלי הבתים ציפו לעלייה נוספת בעלויות המשכנתאות, אבל הפעילות הזו תאט מכאן".

העיר בה עלו המחירים בשיעור הגבוה ביותר ביולי היא לאס וגאס, שם עלו המחירים ב-2.5% לעומת חודש יוני, וב-27.5% בהשוואה ליולי 2012. גם בערים נוספות בחוף המערבי, כולל סאן פרנסיסקו, לוס אנג'לס וסאן דייגו, עלו המחירים ביותר מ-20% בהשוואה לשנה שעברה.

"דרום מערב ארה"ב ממשיך להוביל את ההתאוששות בשוק הבתים", אמר לבלומברג דייויד בליצר, דירקטור בועדת ה-S&P האחראית על המדד. הוא הוסיף כי המחירים עדיין נמוכים מרמות השיא שרשמו ב-2006, לפני פרוץ המשבר. למרות העלייה המרשימה, 15 מתוך 20 הערים הציגו עליית מחירים צנועה יותר מאשר החודשים הקודמים, מה שהביא את בליצר לומר שנראה שהריבית על המשכנתאות משפיעה על שוק הדיור בכל זאת.

נתונים אלו קיבלו חיזוק גם מצד ה-FHFA, סוכנות מימון הבתים הפדרלית בארה"ב. לפי מדד מחירי הבתים של הסוכנות עלה מחיר הבתים הממוצע בחודש יולי ב-1% לעומת החודש שקדם לו, ו-8.8% בהשוואה ליולי בשנה שעברה. זהו החודש ה-18 ברציפות שהמדד מראה עלייה במחירי הבתים.