מאקרו בארה"ב: מדד שוק הדיור ירד, "הקונים מחכים על הקווים"

האם עליית הריביות פגעה בשוק הדיור בארה"ב? מדד שוק הדיור של האיגוד הלאומי של בוני הבתים (NAHB) נשאר ללא שינוי בחודש נובמבר ברמה של 54 נקודות, והמדד לחודש אוקטובר עודכן מטה לרמה דומה. זוהי הרמה הנמוכה ביותר של המדד ב-4 החודשים האחרונים, אך היא עדיין מסמנת אופטימיות זהירה בשוק.

כלכלנים שנשאלו על ידי FactSet לפני פרסום הנתונים ציפו לרמה של 55 נקודות במדד, שמודד את הציפיות העתידיות של איגוד בוני הבתים. רמה הגבוהה מ-50 נקודות אומרת שחברות הבניה אופטימיות לגבי המגמה בשוק הדיור.

"העובדה שהמדד נשאר מעל ל-50 נקודות היא סימן מעודד, בהתחשב בכך שהבעיות סביב התקציב ותקרת החוב לא נפתרו והכריחו את קוני הבתים וחברות הבניה לחכות על הקווים", אמר דייויד קרו, הכלכלן הבכיר של ה-NAHB.

לטווח ארוך, הציפיות נראות חיוביות יותר כש התחזית ל-6 חודשים עומדת על 60 נקודות, ונתון המכירות בהווה עדיין חזק עם רמה של 58 נקודות. מערב ארה"ב עדיין בראש בהשוואה איזורית עם רמה של 58 נקודות, בהשוואה לצפון מזרח ארה"ב שנשאר במקום אחרון עם 44 נקודות.

הדוח לחודש נובמבר מזהיר כי פעילות חברות הבניה מוגבלת בגלל שיעורי הריביות שעלו, מחסור במגרשים מתאימים לבניה ומחסור בשרשרת האספקה לבנייה.

בשנה האחרונה טיפס המדד כ-20% בדחיפת הביקושים העולים , כשהיצע בתים נמוך דחף את מחירי הבתים ברחבי ארה"ב מעלה. בחודשים האחרונים נרשמה האטה בצמיחה הזאת בשוק לאחר שהריבית על המשכנתא ל-30 שנה טיפסה ל-4.6% במהלך הקיץ. מאז ירדה הריבית הממוצעת ל-4.3%.