ירידה קלה במבקשי המשכנתא: המשקיעים בורחים מהתחום

בשבוע האחרון (21-26/9) כמות הבקשות למשכנתאות בארה"ב, ירדה ב- 0.2%, כך על פי סקר הארגון לבנקאי משכנתאות בארה"ב. בד בבד, קצב מחזור המשכנתא במדינה, ירד ב-0.3%, בעוד שהבקשות למשכנתא לרכישת בתים חדשים, על פי הסקר, לא השתנו כלל. למרות הגדילה בחודש אוגוסט לרכישת בתים חדשים.

בהווה הבקשות לרכישות בתים חדשים הינה נמוכה ב- 11% מהתקופה המקבילה אשתקד ונמוכה בכ- 30% מהממוצע ההיסטורי. כך שיש עוד לאן להתקדם.

נתונים מטעים?

"אמנם באופן כללי, הבקשות למשכנתאות ירדו במעט, אך אחוז המשכנתאות לרכישות בתים קונבנציונאליות, הייתה הגבוהה ביותר מאז יולי". כך טען מוקדם יותר, מיקל פרטנטוני (Michael Fratantoni), סמנכ"ל בארגון המפרסם את המדד.

מי אשר מחפש סימנים מעודדים בתחום יכול להצביע על כך שרכישת המשכנתאות ע"י הממשלה, כחלק מהמאמץ לייצב את שוק הנדל"ן במדינה התמעטו השבוע .

בהווה גובה הריבית במשכנתאות ל-30 שנה בארה"ב לבתים זולים (שווי של417,000 דולרים או פחות) ירד ל- 4.33% מ- 4.39% בשביל הלוואות המממנות80% מסך הנכס.

המשקיעים עוזבים הרוכשים מגיעים

הירידה בבקשות למחזור משכנתאות אינה מפתיעה את העוקבים אחרי נתוני הנדל"ן. זאת לנוכח הנתונים שהתפרסמו בשבוע שעבר והצביעו על כך שקניית הבתים מיד שניה, נמצאים לאחרונה בירידה ונמוכים יותר בהשוואה לשנה שעברה. חלק מהסיבות לכך היא היציאה של משקיעים מתחום רכישות הבתים יד שניה. כאשר אלה עוזבים, במת שוק הנדל"ן מתפנה לרוכשים חדשים שמעדיפים לקנות בית חדש ומסתמכים על תנאי שוק המשכנתאות הנוח במדינה.