שוק הנדל"ן בארה"ב: מדוע הצעירים האמריקנים הפסיקו לרכוש בתים?

כלכלת ארה"ב מתחזקת, שוק העבודה מגיע לשיאים חדשים והבטחון הצרכני משתפר. עם זאת אחד המנועים של הכלכלה הגדולה בעולם עדיין נותר דומם. שוק הנדל"ן האמריקני מסרב להראות סימני השתקמות וכאשר הוא אכן עושה כך- הסימנים הינם צנועים ומדודים. כך עולה גם מהמדד השנתי של הארגון הלאומי לסוכני נדל"ן (NAR), אשר מודד את אופי הקונים והשוכרים של שוק הדיור האמריקני.

על פי המדד השנתי, מספר רוכשי הבתים לראשונה, המורכב לרוב מצעירים אמריקנים, הגיע בשנת 2014 ל-33%. המספר הנמוך ביותר מזה שלושה עשורים. אשתקד, מספר הרוכשים לראשונה היה 38% מסך הרוכשים, כמות שגם היא נחשבת כנמוכה. הממוצע ההסטורי מאז 1981 של הרוכשים לראשונה עומד על 40%.

"העליה במחירי השכירויות וההחזר הגבוה של הלוואות לימודים באוניברסיטאות בארה"ב, מקשים על יכולת החסכון של צעירים אמריקנים. כמו כן הם מתקשים להשיג את ההון למקדמה של המשכנתא. האמירה הזו נכונה במיוחד בשביל צעירים שעדיין לא הצליחו להשתלב במקצוע שלהם או שסבלו מהקפאון במשכורות בשנים האחרונות". כך הסביר את חולשת המדד לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR.