לא מתאושש: מדד התחלות הבתים בארה"ב לא עומד בצפי, ירד ב-1.6%

לאחר שבחודשיים האחרונים שוק הנדל"ן לא הצליח להתרומם, בדומה לשוק העבודה והייצור בארה"ב, תחזית האנליסטים עדיין עומדת על כך ששוק הנדל"ן במדינה יתאושש רק בשנת 2018. מוקדם יותר היום (ב') התפרסם מדד הנדל"ן העיקרי לחודש נובמבר- מדד התחלות הבנייה לצד מדדי היתרי הבנייה ואישורי הבנייה בארה"ב. שלושת המדדים לא עמדו בצפי והציגו חולשה בשוק הנדל"ן לחודש נובמבר. המדדים צפויים להשפיע לרעה על המסחר.

החוזים על המדדים העקריים בוול סטריט נסחרים כרגע בירידות שערים. הדאו ג'ונס יורדים 0.25%, החוזים על s&p 500 יורדים 0.3%.

נציין שמשום שהיתרי בנייה הם הצעד הראשון בבניית בית, מדד האישורים וההיתרים משקפים כיצד יתנהג שוק הנדל"ן בחודשים הקרובים. בנוסף פורסם מדד התחלות הבנייה לחודש נובמבר.

שוק הנדל"ן מסרב להשתקם

מדד התחלות הבנייה לחודש נובמבר ירד ב-1.6%. הצפי המוקדם היה דווקא לעלייה של 2.1%, לאחר עלייה במדד של 1.7% בחודש אוקטובר.

מדד היתרי הבנייה גם לא סיפק את הסחורה. הצפי לגבי האחרון לא היה אופטימי מלכתחילה כאשר סקר האנליסטים של רויטרס צפה לירידה של 3.4% בחודש נובמבר. לבסוף, המדד הציג ירידה אף חדה יותר של 5.2% בהיתרים.

מספר אישורי הבנייה שניתנו בארה"ב בחודש נובמבר הגיעו לידי 1.035 מיליון, ירידה חודשית של 55 אלף אישורים, כאשר הצפי היה 1.06.

אחת מהטענות העיקריות לכך ששוק הנדל"ן אינו משתקם בארה"ב נוגעת לכך שלמרות שנרשם שיפור משמעותי בשוק העבודה וירידה באבטלה, לא נרשמה עדיין עלייה במשכורות. נתון שנכון במיוחד לגבי צעירי המדינה, שבכדי לרכוש בית לראשונה חייבים לחסוך הון ראשוני. בנוסף לקפאון במשכורות, הצעירים במדינה מתקשים להשיב את ההלוואות שלקוח בכדי ללמוד. גם המשכנתאות אינן נמוכות כפי שהיו בעבר בארה"ב.

• ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
• "בגלל שזמן הבנייה יתארך, צופים גידול איטי בהיצע הדירות למסירה"