קייס-שילר: העלייה במחירי הבתים בארה"ב נבלמה, הנתון פספס לחלוטין את התחזיות

בחודשיים האחרונים וול סטריט הייתה מרוצה מהנתונים של שוק הנדל"ן האמריקני כאשר נרשמה עלייה נאה בכמות מכירות הבתים והתחלות הבנייה בארה"ב. היום (ג'), פרסום מדד המחירים של קייס-שילר מצנן את ההתלהבות.

בשעה 16:00 (שעון ישראל) פורסם מדד קייס שילר למחירי הבתים שהציג עלייה שנתית (12 חודשים) של 4.9%, זאת מול תחזיות לעלייה של 5.6%. בתוך כך, בחודש מאי נרשמה בכלל ירידה אל מול החודש הקודם, בשיעור של 0.18%. מדובר בירידה המשמעותית ביותר מאז יולי 2014. 

בקייס שילר ממשיכים לטעון כי החוליה החלשה שמונעת מעלייה משמעותית במחירי הבתים בארה"ב היא הרוכשים הראשונים. כלומר, אותם רוכשים שעזבו את בית הוריהם לראשונה בכדי להקים משק בית חדש. 

אחד ההסברים לכמות הנמוכה של הרוכשים לראשונה בשוק הנדל"ן נובעת מהקפאון במשכורות שנרשם בשנים האחרונות בשוק העבודה בארה"ב. אמנם שוק התעסוקה עצמו עלה פלאים והיום שיעור התעסוקה עומד על 5.2% בלבד.

עד כה, לצד העלייה בשיעור התעסוקה לא נרשמה עלייה בשכר של העובד האמריקני ולמעשה זו עלה בשני אחוזים בודדים מאז המשבר הפיננסי של שנת 2008. הצפי הוא כי עם הכניסה של שוק העבודה בארה"ב למצב של תעסוקה מלאה, גם המשכורות יעלו מחדש בצורה משמעותית יותר.