האינפלציה בארה"ב מרימה ראש, שימו לב לנתוני מחירי הדירות (קייס שילר) שפורסמו הערב והצביעו על עלייה של 0.7% במחירי הדירות נובמבר (מנוכה עונתית), כלומר עלייה של 6.4% בחישוב שנתי, קצב הגידול המהיר ביותר בשנים האחרונות, והרבה מעל קצב עליית המחירים בישראל.
מדד קייס שילר הערב- מחירי הדירות חזור לשיא של 2008
— Amit Tal (@amital13) 30 בינואר 2018אבל מה בקשר לעתיד?
בדומה לישראל, מחירי הנדל"ן זינקו בשנים האחרונות בעקבות הכסף הזול שהציף את השווקים, ולכן הנתון שצריך להסתכל עליו הערב הוא הריביות על המשכנתאות, שמזנקות בשבוע האחרון לשיא מאז 2014. ע"פ הסקר השבועי של פרדי פרדי מאק הריבית על משכנתא ממוצעת לתקופה של שנה עד 5 שנים (בריבית משתנה) זינקה לרמה של 3.51%, הריבית הגבוה ביותר מאז 2014. הריבית הממוצעת ל-15 (במסלול של ריבית קבועה) זינקה לרמה של 3.62%, גם שיא של מאז 2014. הריבית הקבועה על הלוואה לתקופה של 30 שנה טיפסה לרמה 4.15%, שיא מאז תחילת 2017. יש לציין כי הנתונים נכונים לסופ"ש האחרון, לפני הזינוקים בתשואות אמש.
הסקר השבועי האחרון
Mortgage Rates Jump Again#bubble pic.twitter.com/mfnBtSeLQZ
— Amit Tal (@amital13) 29 בינואר 2018
ארה"ב הצליחה לצאת ממשבר הנדל"ן הקשה ב-2008 בעזרת מתן הלוואות גדולות לציבור האמריקני שנכנס בחזרה לשוק הדיור. ע"פ נתוני הפד' ההלוואות של הבנקים המרכזיים לנכסי נדל"ן זינקו מאז המשבר הכלכלי במעל 800 מיליארד דולר. עליית הריביות האחרונה מסכנת את שוק הנדל"ן האמריקני ב-2 אופנים: הראשון, חסם חדש למבקשים לקחת משכנתא על מנת לרכוש נכסים ולהצטרף לשוק, והשני הוא ההחזר החודשי של מי שכבר לקח הלוואה שגדל בצורה משמעותית. לנוכח נתוני המאקרו האחרונים על הצרכן האמריקני (לכתבה המלאה), קשה שלא לתהות האם המצב היום לא מזכיר את 2006-2007 בארה"ב.
- כל הכותרות
נתוני הפד' על ההלוואות לנדל"ן בשנים האחרונות: הכל בהיקפים גדולים הרבה יותר מ-2008.
— Amit Tal (@amital13) 30 בינואר 2018
כמו כן, נזכיר כי לא רק הבנקים הגדולים בסכנה אם הריביות ימשיכו לטפס. באוקטובר האחרון דיווחנו באתר על המהלך של חברות הבניה שהזכיר את חוק " מקדמת החלום האמריקני", וחוק "מקדמת האפס" שחוקקו בתחילת המילניום והקלו במיוחד על תנאי ההלוואה ללווים בעלי כושר החזר מוגבל. החברות החלו לשווק לסטודנטים, שטובעים בהלוואות, תנאי מימון, מוזלים במיוחד על מנת שיכנסו לשוק הנדל"ן (לכתבה המלאה).
תגובות לכתבה(6):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
6.דירות מודדים במשכורות. המחיר היום נמוך ב 20% מהשיא (ל"ת)קלקלן 30/01/2018 22:23הגב לתגובה זו1 0סגור
-
5.ישנה אפשרות אחת שיכולה להתממש .הבורסות והנדל"ן בשיא..דששד 30/01/2018 19:16הגב לתגובה זו0 2בדרך כלל כאשר הבורסות והנדל"ן בשיא הריבית היא הפתרון (כדי לצנן את השוק) וכך הממשל יעביר את האג"ח/ים לציבור ויעשה "קופה" שתחזק את המשק האמריקאי שוב.סגור
-
4.טריליון דולר לנאס"א יש כסף אבל להציל בעלי החיים אין כסף (ל"ת)איפה היגיון??????? 30/01/2018 19:15הגב לתגובה זו0 1סגור
-
3.איפה "כסף זול" שאתם מדברים עליו??????דיי לשקריים!!!! 30/01/2018 19:12הגב לתגובה זו0 1אתם שתויים בביזפורטאל??? אם יש כסף זול אז איך העוני נוסק??? אז למה הגיע ביטקוין אם היה עושר?????סגור
-
2.אז אך פאני מאי עומד על 2 דולר?????חרטא התאושש 30/01/2018 18:49הגב לתגובה זו0 0קיס שילר שקרן!!! בדיוק כמו שמסתירים העובדה שהעוני בארצות הברית נסק ב400 אחוז מאז 2007 ועומד על 40 מיליון. עוד שאלה:אז איך יש רחובות שלמים בארצות הברית שמלאים בחסרי בית לבנים?סגור
- טען עוד
-
1.הבועה לא שםמוטי 30/01/2018 18:47הגב לתגובה זו4 1היא כאן.סגור
