אדגר אגח יא

שעבוד שלילי:

החברה לא תיצור שעבוד שוטף (צף) על כלל נכסיה וזכויותיה הקיימות והעתידיות לטובת צד שלישי כלשהו, להבטחת חובותיה כלפיו, ללא קבלת הסכמה מראש ממחזיקי אגרות החוב, בהחלטה מיוחדת. למען הסר ספק, יובהר, כי אין באמור לעיל כדי להגביל את החברות הבנות או החברות המוחזקות או החברות הכלולות של החברה (כפי שתהיינה מעת לעת) מלשעבד את רכושן, כולו או מקצתו, בכל שעבוד (לרבות שעבוד צף) ובכל דרך שהיא.

אמות מידה פיננסיות:

1. ההון העצמי המוחשי של החברה, בתוספת הלוואות בעלים נחותות שנטלה החברה (ככל שתהיינה כאלו בעתיד) לא יפחת מסך של 780 מיליוני ש"ח.
   • "הון עצמי מוחשי" - הון מניות המיוחס לבעלי המניות של החברה על פי הדוחות הכספיים, בתוספת זכויות שאינן מקנות שליטה, בניכוי מוניטין, כהגדרתו בכללי חשבונאות מקובלים.
2. היחס שבין ההון העצמי והלוואות הבעלים לבין סך המאזן של החברה, בניכוי מזומנים, ניירות ערך אשר רשומים למסחר בבורסה ופיקדונות לרבות מזומנים המופקדים ו/או משועבדים לטובת מחזיקי אגרות החוב, על פי הדוחות הכספיים, לא יפחת מ-20%.
3. היחס בין החוב המאוחד נטו של החברה, בניכוי עלות נדל"ן בהקמה על פי הדוחות הכספיים ובניכוי עלות נדל"ן שסווג למניב לבין ה-NOI המתוקנן, לא יעלה על 18.
   • "ה-NOI המתוקנן" - הסך של:
     1. ה-NOI המצטבר ב-4 הרבעונים האחרונים בסמוך למועד הבדיקה;
     2. בניכוי ה-NOI בגין נכסים שנרכשו במהלך 12 החודשים האחרונים בסמוך למועד פרסום הדוחות הכספיים;
     3. בניכוי ה-NOI בגין נכסים בהקמה שסווגו לנדל"ן מניב במהלך 24 החודשים הראשונים מיום סיווגם לנדל"ן מניב על פי הדוחות הכספיים;
     4. בתוספת ה-NOI בגין נכסים שנרכשו במונחים שנתיים.
   • "החוב המאוחד נטו" - על פי הדוחות הכספיים, חוב לזמן קצר מנושים פיננסים (כולל חלויות שוטפות), בתוספת חוב לזמן ארוך מנושים פיננסיים ובתוספת אגרות חוב, בניכוי יתרות מזומנים ושווה מזומנים, פיקדונות, ניירות ערך אשר רשומים למסחר בבורסה ומסווגים בדוחות הכספיים כנכסים שוטפים ואינם שייכים למי מתאגידים המוחזקים על ידי קבוצת צור שמיר והשקעות לזמן קצר של החברה ובניכוי הלוואות בעלים שתינתנה לחברות בנות של החברה על ידי המיעוט, כפי שיהיו מעת לעת. כמו כן, החברה תהא רשאית לנכות נכסים פיננסיים מוגבלים כל עוד שהם מוגבלים לטובת אחד החובות הפיננסיים שנלקחים בחשבון בחישוב היחס האמור.

מנגנון התאמה בשינוי שיעור הריבית כתוצאה מאי עמידה באמות מידה פיננסיות:

שיעור הריבית השנתית שתישא הקרן הבלתי מסולקת של אגרת החוב יעלה בשיעור של 0.25% במקרה של אי עמידה באיזו מבין אמות המידה הפיננסיות המפורטות להלן:

1. ההון העצמי והלוואות הבעלים לא יפחת מ-875 מיליוני ש"ח.
2. היחס שבין ההון העצמי והלוואות הבעלים לבין סך המאזן של החברה, בניכוי מזומנים, ניירות ערך אשר רשומים למסחר בבורסה ופיקדונות (למעט מזומנים ופיקדונות מוגבלים בשימוש, אלא אם משועבדים לטובת מחזיקי אגרות חוב שהנפיקה ו/או תנפיק החברה או גופים מממנים של החברה), על פי הדוחות הכספיים, לא יפחת מ-23%.
3. יחס חוב מאוחד נטו ל-NOI לא יעלה על 15.

• שיעור ריבית הבסיס לא יוגדל בשיעור העולה על 0.5% במצטבר בגין העלאת ריבית שבוצעה בהתאם להוראות סעיף זה.

מנגנון התאמת שיעור הריבית כתוצאה משינוי בדירוג:

שיעור הריבית השנתית שתישא יתרת הקרן הבלתי מסולקת של אגרות החוב יעלה בשיעור הריבית הנוסף של 0.25% לשנה בגין כל דרגה מתחת לדירוג הבסיס עד לתוספת ריבית מקסימלית של 1% לשנה לכל היותר.

• שיעור ריבית הבסיס לא יוגדל בשיעור העולה על 1.5% במצטבר בגין כל ההתאמות כתוצאה מאי עמידה באמות מידה פיננסיות וגם כתוצאה משינוי בדירוג. ריבית פיגורים, ככל שתחול, תתווסף על שיעור זה.

מגבלות על חלוקה:

1. החברה לא תבצע חלוקה במידה ופעולה כאמור תגרום לכך כי על פי הדוחות הכספיים, ההון העצמי והלוואות הבעלים, יפחת מסך של 930 מיליוני ש"ח.
2. החברה לא תחלק דיבידנד שנתי בסכום הגבוה מהסך הכולל של ה-FFO הריאלי, כפי שמפורסם בדוחות הכספיים המאוחדים השנתיים של החברה, ומהתמורה ממימוש נכסים העולה על עלות רכישתם.
3. החברה לא תבצע חלוקה, כאשר עובר לחלוקה או כאשר החלוקה במועד ביצועה תביא לכך שיחס חוב מאוחד נטו ל-CAP  של החברה (חוב מאוחד נטו, בתוספת הון עצמי מוחשי וזכויות מיעוט על פי הדוחות הכספיים), יעלה על 75% על פי הדוחות הכספיים.
4. במועד ההכרזה על החלוקה, החברה מקיימת את כל התחייבויותיה המהותיות לפי שטר הנאמנות ולפי תנאי אגרות החוב, אינה מצויה בהפרה של הוראות שטר הנאמנות ותנאי אגרות החוב, וביצוע החלוקה לא יגרום להפרה כאמור.
5. לא התקיימה (או תתקיים בעקבות ביצוע החלוקה) עילה להעמדה לפירעון מיידי מבלי להביא בחשבון את תקופות ההמתנה והתיקון המנויות בו ולהערכת החברה, לא צפוי להתקיים אירוע כאמור; החברה תכלול הערכתה זו במסגרת פרסום הדיווח המיידי על החלוקה.
6. החברה עומדת באמות המידה הפיננסיות וביצוע החלוקה לא יפגע בעמידתה של החברה באמות המידה הפיננסיות.
7. החברה עומדת בהוראות חוק החברות לעניין החלוקה ותדווח על כך בדיווח מיידי. כמו כן, החברה תודיע לנאמן בכתב בכל מקרה בו דירקטוריון החברה יחליט על חלוקה שאינה מקיימת את מבחן הרווח (כמשמעו בסעיף 303 לחוק החברות). עם קבלת הודעה כאמור, יכנס הנאמן את אסיפת מחזיקי אגרות החוב לצורך דיון בחלוקה כאמור וקבלת החלטה האם להורות לנאמן לפעול להגשת התנגדות לחלוקה במסגרת הליך משפטי לפי סעיף 303 לחוק החברות. יובהר, כי החברה לא תבצע חלוקה שאינה מקיימת את מבחן הרווח, כאמור בסעיף 303 לחוק החברות, אלא ככל שמחזיקי אגרות החוב החליטו שלא לפעול להגשת התנגדות כאמור.

פדיון מוקדם ביוזמת החברה:

• החברה תהא רשאית (אך לא חייבת), לפי שיקול דעתה הבלעדי, החל מתום שישים ימים ממועד רישומן של אגרות החוב למסחר, לבצע פדיון מוקדם, מלא או חלקי, של אגרות החוב.
• החליטה החברה לבצע פדיון מוקדם חלקי, תדירות הפדיון תהיה לא יותר מאחת לרבעון, ובלבד שאם נקבע באותו רבעון גם מועד לתשלום ריבית או קרן (סופי או חלקי) של אגרות החוב, יבוצע הפדיון המוקדם, במועד שנקבע לתשלום הריבית או במועד שנקבע לתשלום הקרן כאמור.
• ההיקף המזערי של כל פדיון מוקדם לא יפחת מסך של 1 מיליון ש"ח (קרן). חרף האמור לעיל, יכול ההיקף המזערי של פדיון מוקדם להיות קטן מ-1 מיליון ש"ח, ובלבד שתדירות הפדיונות לא תעלה על פדיון אחד לשנה. לא יעשה פדיון מוקדם לחלק מסדרת אגרות החוב אם כתוצאה מהפדיון המוקדם סכום הפדיון האחרון ייפחת מ-3.2 מיליוני ש"ח.
• כל סכום שיפרע בפדיון מוקדם על ידי החברה, ייפרע ביחס לכלל מחזיקי אגרות החוב, פרו-ראטה לפי ערך נקוב של אגרות החוב המוחזקות באותה עת.
• עם קבלת החלטה של דירקטוריון החברה בעניין ביצוע פדיון מוקדם כאמור לעיל, תודיע על כך החברה למחזיקי אגרות החוב ולנאמן בדיווח מיידי, אשר יכלול תחשיב, בדבר הסכום שישולם בפדיון המוקדם. מועד ביצוע הפדיון המוקדם ייקבע בדיווח מיידי, שיפורסם לא פחות משבעה עשר ימים ולא יותר מארבעים וחמישה ימים לפני מועד הפדיון המוקדם. בדיווח מיידי זה תפרסם החברה את סכום הקרן שייפרע בפדיון המוקדם וכן את הריבית והפרשי ההצמדה שניצברו בגין סכום הקרן האמור עד למועד ביצוע הפדיון המוקדם.
• מועד הפדיון המוקדם לא יחול בתקופה שבין המועד הקובע לתשלום ריבית לבין מועד תשלומה בפועל.
• ככל שהחברה תבצע פדיון מוקדם מלא של אגרות החוב, תפקענה אגרות החוב במועד הפדיון המוקדם ותהיינה חסרות כל תוקף ונפקות. החברה תודיע על פדיון מוקדם מלא כאמור, לנאמן ולציבור, באמצעות דיווח מיידי.
• ניתנה הודעה בדבר פדיון מוקדם כאמור לעיל, יעביר נושא המשרה הבכיר בתחום הכספים בחברה לנאמן חישוב של הסכומים, אשר החברה תשלם למחזיקי אגרות החוב בגין הפדיון המוקדם, והכל בנוסח לשביעות רצון הנאמן.
• התשלום בגין הפדיון המוקדם יבוצע למחזיקי אגרות החוב אשר יהיו רשומים במרשם במועד הקובע לתשלום ריבית, כנגד החזרת תעודת אגרות החוב לחברה.
• במקרה של פדיון מוקדם חלקי, ככל שיהיה, החברה תשלם למחזיקי אגרות החוב את הריבית שנצברה (לרבות הפרשי הצמדה, ככל שיהיו) רק עבור החלק הנפדה בפדיון החלקי ולא בגין כל היתרה הבלתי מסולקת, והכל כחלק מסכום הפדיון המוקדם החלקי. ככל ותשולם ריבית נוספת עקב הפדיון המוקדם החלקי, הריבית הנוספת תשולם רק על הערך הנקוב הנפדה בפדיון המוקדם החלקי.
• במועד הפדיון המוקדם תשלם החברה למחזיקי אגרות החוב את הסכום הגבוה מבין הבאים:
  1. הערך ההתחייבותי של אגרות החוב העומדות לפדיון מוקדם, דהיינו קרן אגרות החוב העומדות לפדיון מוקדם בתוספת ריבית והפרשי הצמדה (ככל שישנם) שנצברה עליה לפני מועד הפדיון בפועל וטרם שולמה; או
  2. יתרת תזרים המזומנים הצפוי של אגרות החוב העומדות לפירעון מוקדם (הקרן והריבית הצמודות), עד למועד הפדיון (לרבות ריבית פיגורים ככל שתהיה עד למועד הפירעון המקורי של אגרות החוב), כשהיא מהוונת לפי תשואת האג"ח הממשלתי בתוספת 1.5% בחישוב שנתי. היוון אגרות החוב יחושב החל ממועד התשלום הצפוי של הפדיון המוקדם ועד למועד הפירעון האחרון שנקבע לאגרות החוב; או
  3. שווי השוק של יתרת אגרות החוב שעומדות לפדיון מוקדם שיקבע על פי שער הנעילה הממוצע של אגרות החוב בשלושים ימי המסחר שקדמו להחלטת דירקטוריון החברה בדבר ביצוע הפדיון המוקדם. במידה ומועד הפדיון המוקדם חל במועד בו מבוצע תשלום ריבית על חשבון אגרות החוב, ינוכה משער הנעילה הממוצע כאמור סכום השווה לסכום הריבית בלבד המשולם באותו מועד בגין אגרות החוב העומדות לפדיון מוקדם כאמור.
• פדיון מוקדם של אגרות החוב כאמור לא יקנה למי שהחזיק באגרות החוב שתיפדנה כאמור את הזכות לתשלום ריבית, בגין התקופה שלאחר מועד הפדיון המוקדם.
• פדיון מוקדם לחלק מיתרת אגרות החוב יבוצע בתנאים זהים, היינו בשיעור זהה ובמחיר זהה, לכל אחד ממחזיקי אגרות החוב.
• במועד פדיון מוקדם חלקי, ככל שיהיה, תודיע החברה בדיווח מיידי על:
  1. שיעור הפדיון החלקי במונחי היתרה הבלתי מסולקת;
  2. שיעור הפדיון החלקי במונחי הסדרה המקורית;
  3. שיעור הריבית בפדיון החלקי על החלק הנפדה;
  4. שיעור הריבית על היתרה הבלתי מסולקת;
  5. עדכון שיעור הפדיונות החלקיים שנותרו במונחי הסדרה המקורית; וכן
  6. המועד הקובע לזכאות לקבלת הפדיון המוקדם של קרן אגרות החוב, שיהיה שישה ימים לפני המועד שנקבע לפדיון המוקדם.

עילות עיקריות לפירעון מיידי:

1. אם החברה תגיש בקשה לצו לפתיחת הליכים (כהגדרתו בחוק חדלות פירעון) או אם יינתן צו כאמור או אם החברה תגיש בקשה לפשרה או לעשות הסדר עם נושיה לפי סעיף 350 לחוק החברות או על פי חוק חדלות פירעון (למעט למטרת מיזוג עם חברה אחרת ו/או שינוי במבנה החברה לרבות פיצול שאינם אסורים על פי שטר הנאמנות, ולמעט עשיית הסדרים בין החברה ובעלי מניותיה ו/או לבין מחזיקי כתבי אופציות של החברה הניתנים למימוש למניות החברה בלבד, שאינם אסורים לפי תנאי שטר הנאמנות ושאין בהם כדי להשפיע על יכולת הפירעון של אגרות החוב), או אם החברה תציע לנושיה בדרך אחרת פשרה או הסדר כאמור, על רקע היעדר יכולתה של החברה לעמוד בהתחייבויותיה במועדן; או אם תוגש בקשה לפי חוק חדלות פירעון כנגד החברה (ושלא בהסכמתה) או בקשה לפי סעיף 350 לחוק החברות כנגד החברה (ושלא בהסכמתה) אשר לא נדחתה או בוטלה בתוך ארבעים וחמישה ימים ממועד הגשתה.
2. אם החברה תקבל החלטת פירוק (למעט פירוק כתוצאה ממיזוג עם חברה אחרת) או אם יינתן ביחס לחברה צו פירוק קבוע וסופי על ידי בית המשפט או כל צו פירוק בעל תוצאה דומה או זהה על ידי בית המשפט על פי חוק חדלות פירעון, או ימונה לה מפרק קבוע או כל גורם מוסמך אחר בעל מאפיינים דומים על פי חוק חדלות פירעון או התקבלה כל החלטה שיפוטית בעלת אופי דומה, או מונה בעל תפקיד דומה על ידי החברה או כלפיה על פי דין, או ימונה כל בעל תפקיד דומה מכוח חוק חדלות פירעון, או במקרה בו יחל הליך אחר או תוגש בקשה להליך אחר בעל משמעות דומה מכוח חוק חדלות הפירעון, או ימונה לה נאמן (כהגדרתו בחוק חדלות פירעון).
3. אם יינתן צו פירוק זמני או צו בעל תוצאה דומה או זהה על פי חוק חדלות פירעון, או ימונה מפרק זמני, או כל גורם מוסמך אחר בעל סמכויות דומות או זהות על פי חוק חדלות פירעון או כל בעל תפקיד דומה שימונה על פי דין, או תתקבל כל החלטה שיפוטית בעלת אופי דומה על ידי בית המשפט, או במקרה בו יחל הליך אחר או תוגש בקשה להליך אחר בעל משמעות דומה מכוח חוק חדלות פירעון או מונה נאמן זמני (כהגדרת מונח זה בחוק חדלות פירעון) וצו או החלטה כאמור לא נדחו או בוטלו בתוך ארבעים וחמישה ימים ממועד מתן הצו או קבלת ההחלטה, לפי העניין. מובהר כי ביחס לבקשות ו/או צווים אשר ניתנו או הוגשו לבקשת החברה או בהסכמתה, לא תינתן תקופת הריפוי כאמור.
4. אם יוטל עיקול על נכס מהותי, או אם תבוצע פעולה כלשהי של הוצאה לפועל כנגד נכס מהותי והעיקול לא יוסר, או הפעולה לא תבוטל, לפי העניין, בתוך ארבעים וחמישה ימים ממועד הטלתם או ביצועם, לפי העניין. מובהר כי ביחס לבקשות ו/או פעולות ו/או צווים ו/או עיקולים אשר ניתנו או הוגשו לבקשת החברה או בהסכמתה, לא תינתן תקופת הריפוי כאמור.
5. אם מומש שעבוד על נכס מהותי או אם הוגשה בקשה לכינוס נכסים או כל בקשה בעלת תוצאה דומה או זהה על פי חוק חדלות פירעון או למינוי כונס נכסים (זמני או קבוע) או כל בעל תפקיד דומה שימונה על פי דין לחברה, לרבות על פי חוק חדלות פירעון, או על נכס מהותי שלה, או אם יינתן צו למינוי כונס נכסים זמני או כל בעל תפקיד דומה שימונה על פי דין, לרבות על פי חוק חדלות פירעון, על נכס מהותי שלה, והכל ככל שלא נדחו או בוטלו בתוך ארבעים וחמישה ימים ממועד הגשתם או נתינתם, לפי העניין; או אם ניתן צו למינוי כונס נכסים קבוע לנכס מהותי או צו דומה על פי הדין החל על החברה לרבות על פי חוק חדלות פירעון. מובהר, כי ביחס לצו מינוי כונס נכסים זמני או לבקשות ו/או צווים אשר ניתנו או הוגשו לבקשת החברה או בהסכמתה, לא תינתן תקופת הריפוי כאמור.
6. אם החברה חדלה או הודיעה על כוונתה לחדול מניהול עסקיה, כפי שאלו יהיו מעת לעת, או אם החברה הפסיקה או הודיעה על כוונתה להפסיק את תשלומיה.
7. אם החברה תחוסל או תימחק, מכל סיבה שהיא (למעט בשל מיזוג) ו/או תחדל מלהמשיך בעסקיה ו/או לנהל את עסקיה כפי שיהיו מעת לעת ו/או תשנה את עיקר תחום פעילותה מכל סיבה שהיא או תתקשר בעסקה למכירה או העברה או המחאה של כלל נכסיה, או של חלק מהותי שלהם, מבלי שהתקבל לכך אישור מראש ממחזיקי אגרות החוב, בהחלטה מיוחדת.
8. אם החברה לא פרעה תשלום כלשהו מהתשלומים בהם היא חייבת על פי תנאי אגרות החוב או שטר זה או לא עמדה ביתר התחייבותיה המהותיות כלפי מחזיקי אגרות החוב, וההפרה לא תוקנה על ידי החברה בתוך שבעה ימים ממועד ההפרה.
9. אם החברה לא פרסמה דוחות כספיים שהיא חייבת בפרסומם לפי כל דין או לפי הוראות שטר הנאמנות, בתוך שלושים ימים מהמועד האחרון שבו היא חייבת בפרסומם; או ככל שקיבלה ארכה מרשות ניירות ערך לפרסום הדוחות הכספיים, המועד שנדרשה לפרסמו על ידי רשות ניירות ערך, לפי המאוחר מביניהם.
10. אם אגרות החוב נמחקו מן הרישום למסחר בבורסה.
11. אם חלה הרעה מהותית בעסקי החברה ביחס למצבם במועד הנפקתן של אגרות החוב, וקיים חשש ממשי שהחברה לא תוכל לפרוע את אגרות החוב במועדן.
12. אם הבורסה השעתה את המסחר באגרות החוב, למעט השעיה בעילה של היווצרות אי בהירות, כאמור בחלק הרביעי לתקנון הבורסה, וההשעיה לא בוטלה תוך שישים ימים.
13. אם סדרת אגרות חוב אחרת אשר הונפקה על ידי החברה הועמדה לפירעון מיידי.
14. אם נושה כלשהו של החברה ו/או של חברות מאוחדות (שאינו הנאמן או מחזיקי אגרות החוב) העמיד לפרעון מיידי חוב מהותי, שהוא חוב ו/או מספר חובות במצטבר או התחייבות אחרת או התחייבויות אחרות במצטבר של החברה ו/או של חברות מאוחדות, בסכום מצטבר העולה על סך של 250 מיליוני ש"ח או 10% מסך התחייבויותיה של החברה בדוחות הכספיים (לפי הנמוך מביניהם). מובהר, כי הלוואות ללא יכולת חזרה לחברה לא תיחשבנה כחוב מהותי.
15. אם יתברר, כי מצג מהותי ממצגי החברה באגרות החוב או בשטר זה אינו נכון או אינו מלא או אם החברה הפרה בהפרה יסודית את תנאי אגרות החוב ו/או שטר הנאמנות, והחברה לא תיקנה את ההפרה כאמור בתוך ארבעה עשר ימים מיום שניתנה לה הודעה על כך על ידי הנאמן.
16. אם אגרות החוב תפסקנה להיות מדורגות לפרק זמן העולה על שישים ימים רצופים, למעט במקרה שהפסקת הדירוג הינה כתוצאה מסיבות או נסיבות שאינן בשליטתה של החברה.
17. אם החברה לא עמדה באחת או יותר מאמות המידה הפיננסיות (כל אמת מידה פיננסית תעמוד בפני עצמה) במשך שני רבעונים רצופים.
18. אם החברה תפר איזו מהתחייבויותיה בקשר עם ביצוע חלוקה.
19. אם החברה תפר את איזו מהתחייבויותיה בקשר לעסקאות מיזוג ורכישה.
20. אם החברה תבצע הנפקת אגרות חוב נוספות שלא על פי הוראות שטר הנאמנות.
21. אם תרשם הערת "עסק חי" בדוחות הכספיים.
22. היה ודירוג אגרות החוב ירד מתחת לדירוג Baa3 (לא כולל Baa3) של מידרוג, או דירוג מקביל של חברה מדרגת אחרת.
23. אם קיים חשש ממשי שהחברה לא תעמוד בהתחייבויותיה המהותיות כלפי מחזיקי אגרות החוב.
24. במקרה של העברת השליטה בחברה ובתנאי שתוך ארבעים וחמישה ימי עסקים מפרסום הדיווח המיידי על ידי החברה אודות העברת השליטה, תתקבל באסיפת מחזיקי אגרות החוב, שהתכנסה לפני מועד העברת השליטה בפועל, החלטה מיוחדת (בניכוי אגרות חוב של מחזיק קשור) להתנגד להעברת השליטה.
25. אם החברה תחדל מלהיות תאגיד מדווח, כהגדרתו בחוק ניירות ערך.
26. אם החברה תפר את התחייבויותיה בקשר עם בעסקאות חריגות חדשות עם קבוצת צור שמיר.
27. החברה לא הודיעה לנאמן 10 ימים לפחות על כוונתה לפתוח במשא ומתן מוגן (כהגדרת מונח זה בחוק חדלות פירעון) עם כל צד שלישי שהוא.
28. אם החברה תפר איזו מהתחייבויותיה בקשר עם השעבוד השלילי.

• "נכס מהותי", משמעו - נכס, או מספר נכסים במצטבר, אשר ערכם בדוחות הכספיים עולים על 20% מסך הנכסים על פי הדוחות הכספיים.