אמות: הרווח הנקי עלה ב-9%; צופה NOI של 1.06 מיליארד שקל ב-2025

חברת הנדל"ן מסיימת את הרבעון האחרון של השנה עם NOI של 265 מיליון של לצד FFO של 207 מיליון שקל. צופה כי תסיים את השנה הקרובה עם FFO של 815 מיליון שקל

איתן גרסטנפלד | 11/02/2025 09:01

נושאים בכתבה אמות דוחות כספיים אלוני חץ שמעון אבודרהם

חברת הנדל"ן אמות אמות -2.92% שבשליטת אלוני חץ אלוני חץ -1.78% (51.05%) מסיימת את הרבעון האחרון של השנה עם צמיחה של 6% ב-NOI לצד גידול של כ-5% ב-FFO. החברה צופה כי תסיים את השנה הקרובה (2025) עם NOI של 1.06 מיליארד שקל, לצד FFO של 815 מיליון שקל.

ה-NOI ברבעון האחרון של השנה הסתכם בכ-265 מיליון שקל, גידול של כ-6% ביחס לכ-249 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול הינו לאחר השפעה של הוצאה חד פעמית והקלות מלחמת "חרבות ברזל", אשר הביאו ברבעון הרביעי של שנת 2023 לאובדן הכנסות של כ-6 מיליון שקל, ונובע בעיקר מגידול בהכנסות מנכסים זהים. ה-NOI מנכסים זהים גדל גם הוא בכ-6% והסתכם לכ-262 מיליון שקל, לעומת כ-247 מיליון שקל ברבעון המקביל.

ה-FFO המתואם (לפי גישת ההנהלה) גדל בכ-5% והסתכם לכ-207 מיליון שקל (43.8 אגורות למניה) לעומת כ-198 מיליון שקל (42 אגורות למניה) ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקרו מעלייה ב-NOI, אשר קוזזה מעליה בהוצאות הריבית הריאלית.

בשורה התחתונה, הרווח הנקי של החברה הסתכם בכ-253 מיליון שקל, עליה של כ-9% בהשוואה לכ-234 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נבע בעיקרו מהתאמת שווי הוגן, נטו ביחס לרבעון המקביל ומעלייה ב-NOI.

החברה צופה כי תסיים את 2025 עם NOI של 1.04-1.08 מיליארד שקל, לעומת NOI של 1.04 מיליארד שקל בשנה החולפת. כמו היא צופה כי תציג FFO מתואם של 800-830 מיליון שקל אחרי שבשנה החולפת הציגה FFO של 823 מיליון שקל.

מתוך דוחות החברה

נכון לסוף הרבעון שווי הנדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) של החברה עומד על כ-20.6 מיליארד שקל. שיעור התפוסה עמד על כ-92.3%, ובנטרול נכסים שאוכלסו לראשונה הגיע לכ-92.8%. מתחילת שנת 2024 מימשה החברה שלושה נכסים בתמורה לכ-200 מיליון שקל.

שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות: "בשנת 2024 הצגנו צמיחה בפרמטרים התפעוליים, וזאת על אף סביבה עסקית המושפעת מהמלחמה המתמשכת וסביבת הריבית הגבוהה. סיימנו את השנה מעט מעל התחזית שהצבנו בתחילתה, ואנו מעריכים שנראה המשך צמיחה גם בשנת 2025. בתחום המשרדים אנו עדים לעלייה בביקושים, הן מצד לקוחות חדשים והן מצד לקוחות קיימים שמבקשים להרחיב את שטחיהם, זאת על רקע התבהרות מסוימת במצב הגיאו פוליטי, שבאה לידי ביטוי בין היתר בחזרתם של עובדים למשרדים. במהלך השנה חידשנו חוזים בהיקפים משמעותיים תוך שמירה על גובה דמי השכירות. הפרויקט המוביל שלנו ToHa2, מתקדם בהתאם לתכניות ובנייתו צפויה להסתיים במהלך שנת 2026. לאחר השלמת הפרויקטים שבבניה ואכלוסם, הפורטפוליו שלנו יניב NOI של כ-1.4 מיליארד שקל וישקף את עוצמתה של החברה.