הירידה במדד המחירים לצרכן חתכה את רווחי אמות ב-23% - ה-FFO גדל 10%

חברת אמות מסכמת את הרבעון הראשון של 2015 עם הכנסות של כ-145 מיליון שקל, לעומת כ-139 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, הגידול בשיעור של 4% נובע בעיקר משיפור בנכסים הקיימים.

הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ- 49 מיליון שקל לעומת כ- 64 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ-23% הנובע מהתאמת שווי שלילי שביצעה החברה לאור הירידה החדה במדד המחירים לצרכן.

מדד המחירים לצרכן ברבעון ירד בשיעור חריג של כ- 1.6%, בעקבות כך הפחיתה החברה את שווי נכסיה בסך של כ -37 מיליון שקל נטו. לאחר תאריך המאזן, המדד עלה בשיעור של כ-0.9% אשר ייתכן ויקזז בחלקו את  התאמת השווי ההוגן השלילית. כמו כן, החברה רשמה הכנסות מימון בהיקף של כ-51 מיליון שקל, בגין הפרשי הצמדה ונרשמו הוצאות מיסים ביתר בהיקף של כ-27 מיליון שקל.

ה-NOI ברבעון הראשון לשנת 2015 גדל בכ-3% והסתכם בכ-127 מיליון שקל, לעומת כ- 123 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO ברבעון הראשון לשנת 2015 גדל בכ- 10% והסתכם לכ-79 מיליון שקל לעומת כ-  72 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-NOI מנכסים קיימים (Same property NOI) ברבעון הסתכם לכ-125.5 מיליון שקל, לעומת כ- 122 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 2.9% (ברבעון הנוכחי נכללת הכנסה בעלת אופי חד פעמי בסך של כ- 1.9 מיליון שקל).

מתחילת השנה התקשרה הקבוצה בעסקאות לרכישת נדל"ן להשקעה בשטח של כ- 10.4 אלפי מ"ר בתמורה של כ-117 מיליון שקל (כולל מסי רכישה), אשר יניבו  NOI בתפוסה מלאה של כ-9 מיליון שקל.

בשנת 2016 צפויות תוספות ל-NOI בהיקף של כ- 15 מיליון שקל בגין חוזים חתומים עם אגד ("פארק טק"- בית דגן) ועם פתאל (נכס שנרכש מכלל ביטוח בת"א), תוספת FFO בהיקף של של כ- 14 מיליון שקל ותוספת FFO/מניה של כ- 5 אגורות למניה.

התחזית ל-NOI עבור 2015 מסתכמת בכ-497-507 מיליון שקל, לעומת 493 מיליון שקל ב-2014. ה-FFO  הריאלי יסתכם ב-306-316 מיליון שקל, לעומת 294 מיליון שקל אשתקד. תחזית ה-FFO  למניה מסתכמת בכ-111-115 אגורות למניה, לעומת 109.8 ב-2014.

בחודש מארס 2015 קבע דירקטוריון החברה כי בשנת 2015 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי בסך של 68 אג' למניה, שישולם ב- 4 תשלומים רבעוניים של 17 אגורות למניה בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון. בהתאם למדיניות זו, הכריזה החברה בחודש מאי 2015, על חלוקת דיבידנד לרבעון השני של שנת 2015 בסך של 17 אגורות למניה (כ-46.7 מיליון שקל) אשר ישולם במהלך יוני 2015. דיבידנד זה מצטרף לדיבידנד שחולק בחודש אפריל בגין הרבעון הראשון לשנת 2015 בסך של 17 אג' למניה (כ-46.6 מיליון שקל).

אבי מוסלר, מנכ"ל אמות מסר:  "לאור המדד השלילי החריג ברבעון מצאנו לנכון להמשיך ולפעול בהתאם למדיניות החברה בעניין, ולבצע התאמת שווי שלילי לכלל הנכסים. לאור עליית המדד לאחר תום הרבעון יתכן וכי ברבעונים הבאים תקוזז חלק מהתאמת השווי השלילית. בכוונתנו להמשיך ולפעול על פי אותה אסטרטגיה ארוכת טווח בה פעלנו עד כה ולעשות את מירב המאמצים ולהשקיע את מיטב המשאבים על מנת להשיא ערך לבעלי מניותינו גם בהמשך הדרך".