אמות קונה מנכסים ובניין 50% מקניון קרית אונו ב-545 מיליון שקל

חברת הנדל"ן אמות -0.2% אמות 1,960 -0.2% בסיס:1,964 פתיחה:1,950 גבוה:1,963 נמוך:1,938 תמורה:9,870,247 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ביחד עם נכסים ובנין -0.84% נכסים ובנין 24,820 -0.84% בסיס:25,030 פתיחה:25,300 גבוה:25,300 נמוך:24,210 תמורה:1,414,604 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: החזיקו עד כה בחלקים שווים בקניון קרית אונו. אך היום מדווחות החברות על קיום מו"מ בין הצדדים, אשר במידה ויבשיל אמות תרכוש את חלקה של נכסים ובניין בתמורה ל-545 מיליון שקל.

מדובר למעשה בקומפלקס הכולל קניון, שני מגדלי משרדים וחניון תת קרקעי בקרית אונו. הקניון בהיקף של כ-23 אלף מ"ר ומעליו שני מגדלי משרדים בשטח של כ-19 אלף מ"ר, הבנויים מעל חניון מקורה בשטח של כ-70 אלף מ"ר המכיל 1,480 חניות.

שטחי הקניון מושכרים לקשת רחבה של שוכרים מגוונים מתחומי האופנה, הפנאי והמזון, ביניהם חנויות עוגן. שטחי המשרדים מושכרים לקופות חולים (מכבי, כללית ומאוחדת), קליניקות פרטיות של רופאים, הקריה האקדמית קריית אונו ולמגוון בעלי מקצועות חופשיים נוספים. שיעור התפוסה הכללי בנכס הינו כ-96%, והינו קבוע ויציב לאורך השנים. להערכת החברה, ה-NOI החזוי בתפוסה מלאה הינו כ-68 מיליון שקל לשנה.

המשמעות - העסקה מבטאת תשואת NOI (שיעור היוון) של 6.23% - תשואה נמוכה. לאחרונה הסברנו כי חברות הנדל"ן המניב והקניונים צפויים לשערך את הקניונים כלפי מעלה בעקבות ירידה בשיעורי ההיוון. העסקה הזו מלמדת על המשך מגמת הירידה.

לקריאה נוספת: ניתוח ביזפורטל - בקרוב שערוכים כלפי מעלה בחברות הנדל"ן המניב

על רקע העסקה תרשום נכסים ובניין רווח הון של 45 מיליון שקל. מניית החברה מזנקת ב-7% על רקע העסקה והציפיות כי אלשטיין יפתור את בעיית הריכוזיות בקבוצת דסק"ש.