להב רוכשת 6 מרכזי קניות בגרמניה ב-19.3 מיליון אירו - איך זה ישפיע על הרווח?

חברת הנדל"ן להב +0.3% להב 434 +0.3% בסיס:432.7 פתיחה:432.7 גבוה:437.8 נמוך:432.2 תמורה:230,992 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מודיעה על רכישת 6 מרכזי קניות שכונתיים בגרמניה בכ-19.3 מיליון אירו. להערכת החברה התשואה השנתית לעסקה צפויה לעמוד על כ-8%. שטחם הכולל  של מרכזי הקניות הינו כ-18,335 מ"ר על שטח קרקע של כ-38.2 דונם.

מדובר בעסקה משמעותית ללהב שנסחרת בכ-120 מיליון שקל - גם אם לוקחים מימון משמעותי של 3%, הרי שהמרווח מסתכם ב-5% משמע הרווח בשורה התחתונה עשוי להסתכם בקרוב למיליון אירו ואם מתייחסים לחלק בעלי המניות בעסקה מדובר בהערכה גסה על רווח של 700 אלף אירו פלוס.  בתגובה עולה מניית החברה ב-3% במחזור של 500 אלף שקל - פי 10 מהמחזור הממוצע במניה.

להב אל.אר שבשליטת אלי להב (42%) דיווחה כי את העסקה תבצע חברה הבת (75%). הנכסים מניבים שכ"ד שנתי של כ-1.55 מיליון אירו, על פי הערכת החברה התשואה השנתית הממוצעת הצפויה לעסקה עומדת על כ-8%. להערכת החברה קיים בפורטפוליו פוטנציאל השבחה מהותי. 

שטחם הכולל להשכרה של 6 מרכזי קניות שכונתיים שנרכשו הינו כ-18,335 מ"ר על שטח קרקע של כ-38.2 דונם, מתוכם כ-16,057 מ"ר (כ-87.5%) מושכר לרשתות סופר, EDEKA ,NETTO ,REWE ,ALDI ,HOLAB, פארם ושירותים לאזרח. כ-2,321 מ"ר ריקים מהווים פוטנציאל השבחה ובכוונת החברה לפעול להשכרתם.  

לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה הלוואה לזמן ארוך מהמוכר בהיקף של כ-13.54 מיליון אירו. בכוונת החברה לפעול להחלפת הלוואת המוכר בהלוואה בנקאית לזמן ארוך. יתרת ההשקעה כ-6.1 מיליון אירו כולל הוצאות (חלק החברה כ-4.6 מיליון אירו) תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה, תשואה ממוצעת צפויה להון העצמי של כ-11.4%.

לאחר הרכישה יהיו בבעלות החברה 40 מרכזי קניות הצפויים להניב שכ"ד שנתי של כ-10.4 מיליון אירו – גידול של כ-20% לעומת שכ"ד כיום.      

אלי להב, יו"ר החברה מסר "הנכסים שנרכשו עונים מבחינת השימושים המיקומים ופוטנציאל ההשבחה על האסטרטגיה שלנו, רכישת מרכזי קניות שכונתיים בגרמניה המשרתים צרכי אוכלוסיה וכוללים שוכרים חזקים מקרב רשתות סופר מרקט מובילות. במרכזים ישנם כ-2,321 מ"ר שטחים ריקים המהווים פוטנציאל השבחה להעלאת דמי השכירות ושיפור התשואה".