רבעון חזק לאמות, התחזית להמשך השנה נותרה זהה

חברת הנדל"ן המניב אמות -0.2% אמות 1,960 -0.2% בסיס:1,964 פתיחה:1,950 גבוה:1,963 נמוך:1,938 תמורה:9,870,247 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , פרסמה את תוצאותיה לרבעון השלישי והציגה שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים לעומת הרבעון המקביל אשתקד. החברה הותירה את תחזיותיה לשנת 2019 בעינן. עם זאת, ה-FFO למניה ירד ב-0.9%.

הכנסותיה של אמות מדמי שכירות וניהול נדל"ן להשקעה הסתכמו ברבעון השלישי בכ-199 מיליון שקל, וזאת בהשוואה להכנסות של כ-186 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2018. ה-NOI ברבעון צמח בכ-8% והסתכם בכ-183 מיליון שקל לעומת 170 מיליון ברבעון המקביל. ה-NOI מנכסים קיימים עלה בכ-2% והסתכם בכ-172 מיליון שקל.

בשורה התחתונה, החברה מסכמת את הרבעון עם FFO של כ-125 מיליון שקל, עלייה של כ-4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, אז הסתכם ה-FFO בכ-120 מיליון שקל. הרווח הנקי ברבעון עלה בכ-29% והסתכם בכ-119 מיליון שקל לעומת כ-92 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, כאשר עיקר הגידול מיוחס להשפעת המדד על הוצאות המימון והמס. 

למרות השיפור בכל הפרמטרים התפעוליים כאמור, במסגרת דוחותיה הכספיים מציינת החברה כי ה-FFO למניה עמד על 106.9 אגורות, ירידה של כ-0.9% לעומת התקופה המקבילה. הגורם לירידה הינו הגדלת מספר המניות בכ-7.5% נוכח הנפקה פרטית שבוצעה באפריל ומימוש כתבי אופציה. 

מקור: דוחות כספיים של אמות

בחודש שעבר דיווחה אמות על כך שהיא רוכשת את המרכז הלוגיסטי של טבע תמורת 445 מיליון שקל. מדובר באחד מהמרכזים הלוגיסטיים הגדולים בעולם לאחסון ושינוע תרופות, חומרי גלם לתעשיית התרופות וציוד רפואיו ונעשה בו שימוש בטכנולוגיות חדישות מהמתקדמות בעולם, המבוססות על מערכות אוטומטיות מנוהלות מחשב, של אחסון, ליקוט והפצת מוצרים.

במקביל, חתמה אמות על הסכם שכירות עם חברת הבת של טבע, ס.ל.א. לפיו האחרונה תשכור מאמות את המרלו"ג לתקופה של 10 שנים, בדמי שכירות צמודי מדד של כ-22 מיליון לשנה.

עם פרסום הדו"חות, החברה אשררה את תחזיותיה לשנת 2019. אמות צופה NOI של 715-721 מיליון שקל, לעומת תחזית מקורית של 717-727 מיליון שקל ו-FFO ריאלי של 511-517 מיליון שקל לעומת תחזית מקורית ל-510-520 מיליון שקל. 

בחברה מסבירים כי תחזית החברה נשענה על כך שמדד המחירים לצרכן רשם שינוי שנתי בשיעור של 0.5% לעומת הערכת מדד בתחזית דוח קודם של 1%, ועל צפי ההנהלה בנודע לחידוש הסכמי שכירות שוטפים בשנת 2019.

אבי מוסלר, מנכ"ל אמות: "לאחרונה דיווחנו על שתי עסקאות משמעותיות בהיקף של כ-1 מיליארד שקל הכוללות נכסים מניבים שתרומתם ל- NOI צפויה לעמוד על כ-55 מיליון שקל בשנה: רכישת המרלו"ג של טבע בשוהם ורכישת חלקה של נכסים ובנין (50%) מקניון קרית אונו. חלק משמעותי ממנועי הצמיחה של החברה בשנים הבאות הם ארבעה פרויקטים בשלבי בניה, בהיקף השקעה צפוי של כ-1.6 מיליארד שקל. כמו כן, אנו שוקדים על ייזום ופיתוח פרויקטים נוספים לטווח הבינוני אשר היקף ההשקעה בהם צפוי להסתכם לכ-1.4 מיליארד שקל וכוללים, בין היתר, את פרויקט ToHa2 הנמצא בעיצומן של עבודות הכנה לקראת הקמת חניון במתחם".