אמות תרשום רווחי שערוך של יותר מחצי מיליארד שקל ברבעון הרביעי

חברת הנדל"ן המניב  אמות -0.2% אמות 1,960 -0.2% בסיס:1,964 פתיחה:1,950 גבוה:1,963 נמוך:1,938 תמורה:9,870,247 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  מדווחת כי במסגרת עריכת הדוחות הכספיים לרבעון הרביעי של 2019, התקבלו אינדיקציות ראשוניות לפיהן צפויה החברה לרשום בגין הרבעון הרביעי רווחים מהותיים מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה, בהיקף העולה על 500 מיליון שקל (לפני מס).

על רקע הדיווח, המסחר במניית אמות ובמניית אלוני חץ -1.68% אלוני חץ 2,861 -1.68% בסיס:2,910 פתיחה:2,900 גבוה:2,910 נמוך:2,861 תמורה:7,370,413 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: המחזיקה ב-55.22% ממניות אמות הופסק. המסחר במניות צפוי להתחדש בשעה 14:18.

אנליסט ווליו בייס, שי ליפמן: "אמות יורה היום את יריית הפתיחה של פסטיבל השיערוכים בחברות הנדל"ן שיתרחש בדוחות השנתיים. רווחי שערוך של מעל 500 מיליון שקל מצביעים אמנם כי השמאים של אמות מפנימים כי המחירים עלו והתשואות ירדו, עם זאת לא נראה כי שינויי התשואות אצל השמאים הם דרמטיים וינועו סביב הורדה של 0.25% עד 0.5% באמות ובשאר החברות בתחום".

אין השפעה על התמחור
לדברי ליפמן, "השפעה על התמחור לא קיימת כי השוק מזמן מגלם תשואות של סביב 6% בחברות, ובדוחות הכספיים נראה עדיין תשואות סביב 6.5% עד 6.75%. עיקר ההשפעה תהיה על ההון העצמי שיעלה וישפר את היחסים הפיננסיים בכל החברות. חברות כמו גב ים, מגה אור וביג צפויות גם כן לשערוכים של מאות מיליוני שקלים, חברות כמו מליסרון ועזריאלי צפויות להציג שערוכים חיוביים הקרובים למיליארד שקל ועזריאלי אף מעל למיליארד".

נזכיר, כי ברבעון השלישי של 2019 הציגה אמות הכנסות מדמי שכירות וניהול נדל"ן להשקעה של כ-199 מיליון שקל, עלייה של כ-7% בהשוואה להכנסות הרבעון המקביל. ה-NOI ברבעון צמח בכ-8% והסתכם בכ-183 מיליון שקל. ה-NOI מנכסים קיימים עלה בכ-2% והסתכם בכ-172 מיליון שקל.

החברה סיכמה את הרבעון השלישי עם FFO של כ-125 מיליון שקל, עלייה של כ-4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון עלה בכ-29% והסתכם בכ-119 מיליון שקל, כאשר עיקר הגידול יוחס להשפעת המדד על הוצאות המימון והמס. 

ה-FFO למניה ירד בגלל הגדלת מספר המניות
במסגרת דוחותיה הכספיים ציינה החברה כי ה-FFO למניה עמד על 106.9 אגורות, ירידה של כ-0.9% לעומת התקופה המקבילה, כאשר הגורם לירידה היה הגדלת מספר המניות בכ-7.5% נוכח הנפקה פרטית שבוצעה באפריל ומימוש כתבי אופציה. 

אמות צופה NOI של 715-721 מיליון שקל ו-FFO ריאלי של 511-517 מיליון שקל בשנת 2019. בחברה הסבירו כי תחזית החברה נשענה על כך שמדד המחירים לצרכן רשם שינוי שנתי בשיעור של 0.5% לעומת הערכת מדד בתחזית דוח קודם של 1%, ועל צפי ההנהלה בנוגע לחידוש הסכמי שכירות שוטפים בשנת 2019.