אמות: מדווחת על רבעון מוצלח, אך מנמיכה תחזיות ל-2020

חברת הנדל"ן המניב אמות -0.2% אמות 1,960 -0.2% בסיס:1,964 פתיחה:1,950 גבוה:1,963 נמוך:1,938 תמורה:9,870,247 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , פרסמה את תוצאותיה לרבעון הראשון של שנת 2020. במסגרתם, הציגה שיפור של 15% בהכנסות לצד קיטון של 14% ברווח הנקי. ה-FFO למניה עלה בכ-7% למרות גידול של 9% בכמות המניות. בעקבות התפרצות נגיף הקורונה החברה מנמיכה את תחזיותיה לשנת 2020, וצופה כי ה-NOI יעמוד בטווח של 760-780 מיליון שקל, וה-FFO יסתכם בטווח של 540-560 מיליון שקל.

הכנסות החברה הסתכמו ברבעון הראשון בכ-209.7 מיליון שקל, גידול של 15% בהשוואה להכנסות של כ-181.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול מיוחס בעיקרו לרכישת נכסים חדשים ואכלוס נכס שהקמתו הסתיימה.

בשורה התחתונה, הרווח הנקי הסתכם בכ-89.2 מיליון שקל, קיטון של 14% לעומת כ-104.1 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2019. הקיטון בשורה התחתונה מיוחס להפחתת שווי נכסים של כ-44 מיליון שקל (36 מיליון שקל ירידה בשווי עקב השפעת משבר הקורונה על נכסים מסחריים, וכ-7 מיליון שקל הפחתה בגין עלויות עסקה רכישת קרקע). 

ה-NOI צמח במהלך הרבעון בכ-15% והסתכם בכ-201 מיליון שקל ביחס לכ-175 מיליון  שקל בתקופה המקבילה אשתקד וה-NOI מנכסים זהים צמח בכ-2% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.

החברה מסכמת את הרבעון עם FFO של כ-142 מיליון שקל, עלייה של כ-17% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, אז הסתכם ה-FFO בכ-142 מיליון שקל. ה-FFO למניה עלה בכ-7% (למרות גידול של 9% בכמות המניות).

מקור: דוחות כספיים של אמות

תחזית לשנת 2020
בעקבות התפשטות נגיף הקורונה מנמיכה החברה את תחזיותיה לשנת 2020. במסגרתם, היא צופה כי ה-NOI יעמוד בטווח שבין 760-780 מיליון שקל, בהשוואה לתחזית הקודמת שעמדה בטווח שבין 790-805 מיליון שקל. ה-FFO צפוי להסתכם בטווח שבין 540-560 מיליון שקל, בהשוואה לתחזית המקורית לטווח שבין 575-590 מיליון שקל.

מקור: דוחות כספיים של אמות

השפעות התפשטות נגיף הקורונה

ההנחיות שפרסמה הממשלה והמגבלות שהוטלו בעטין הביאו לכך שמספר העובדים המגיעים למשרדים בנכסי החברה פחת. בנוסף, ההנחיות חלו גם על הקניונים והמרכזים המסחריים של החברה (למעט בקשר עם עסקים חיוניים כדוגמת סופרמרקטים, פארמים, מרפאות ובנקים).

באשר להקלה על השוכרים, לעמדת החברה הסכמים יש לקיים והיא פועלת לאכוף את הסכמי השכירות החתומים עמה. עם זאת, במקרים פרטניים החברה אפשרה פריסת תשלומים לשוכרי משרדים של רבעון 2 שישולמו לאחר תום הרבעון, בהיקף מצטבר של כ-5 מיליון שקל. ֿביחס למרכזים המסחריים, גיבשה החברה תכנית הקלות מדורגת בנוגע לתשלומי דמי שכירות וניהול. היקף ההקלות לשוכרי המרכזים המסחריים מוערך על ידי החברה בכ-33 מיליון שקל.

להערכת הנהלת אמות, תמהיל פורטפוליו הנכסים המניבים של החברה המאוזן בין שימושים שונים: משרדים (53%), לוגיסטיקה ותעשייה (18%), סופרמרקטים אשר פעלו ללא שינוי לאורך כל התקופה (6%) ומסחר (21%), וכן הפיזור הגיאוגרפי הנרחב שלהם, עשויים לסייע לה להתמודד בצורה טובה עם השלכות אפשריות של המשבר על תוצאות פעילותה.