אפריקה מגורים: "קצב מכירת הדירות יזנק גם ב-2022"
חברת הנדל"ן למגורים אפריקה מגורים דיווחה על דוחות טובים לרבעון השני של השנה, עם גידול משמעותי בקצב מכירת הדירות מרבעון לרבעון - החברה מכרה ברבעון 187 דירות יחד עם שותפיה, לעומת מכירה של 87 דירות בלבד ברבעון המקביל אשתקד. אולם, אפריקה מגורים היא לא החברה היחידה שהגאות המתגברת בענף הנדל"ן היטיבה ומטיבה עמה. פרשקובסקי 0.75% דיווחה על תוצאות טובות לרבעון, בדומה ל- קרדן נדלן -4.23% שמכרה במחצית הראשונה של השנה יותר דירות משנת 2020 כולה.
שוחחנו עם מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה מגורים לגבי העלייה במחירי הדיור ושאלנו הם הוא צופה שגם ברבעון השלישי קצב מכירת הדירות יעלה בחברה שהוא מנהל, התשובה? צפויה. "אני חושב שקצב המכירות יגדל לא רק ברבעון הבא, או בשנה כולה - אני מאמין שהמכירות יזנקו גם במהלך 2022". אמר קליין. "כשאני מסתכל על מצוקת הקרקעות שיש במדינה, וגם כשאני מסתכל על המחירים הזוכים במכרזי מנהל, מה שאני מבין, מבינים גם כל לקוחות הקצה שרוצים לקנות דירה עכשיו, משום שהמחירים עולים כל הזמן. לכן אנחנו רואים ביתר שאת עליה בקצב המכירות, וגם את מחירי הדירות".
התרחיש היחידי כנראה שיכול לעצור את טירוף הנדל"ן הוא שהממשלה תתערב בשוק הדיור, באמצעות חקיקה קשה ולא מתפשרת, הן לגבי הורדת מחירי הדירות, והן בשיווק מוגבר של קרקעות שיענה על הביקושים הרבים. אך בשביל שזה יקרה, הממשלה תצטרך להילחם ראש בראש עם אותן חברות, יזמים, ולוביסטים שלא יהיו מרוצים משינוי סטטוס הקוו המשקף מחירים גבוהים וביקושים מטורפים. והאמת, שהסיכוי שהממשלה תתערב הולך וקטן - יותר סביר שהממשלה תחוקק חוק לטובת הקבלנים השמנים, מאשר שתחוקק חוק שיסייע לאזרח הקטן שמשווע לרכוש דירה.
"אף שר בממשלה לא מדבר על עצירת עליית מחירים, כל השרים הבכירים מדברים על מיתון השיפוע של עליית המחירים". אומר לנו קליין. "הדרך העיקרית לעשות זאת היא להוסיף כמות גדולה של קרקעות לשיווק ע"י רשות מקרקעי ישראל".
"אני חושב שמה שיכול לסייע בהורדת המחירים היא הפחתת הבירוקרטיה" "במידה ויקצרו את הבירוקרטיה ברשויות המקומית הדברים יראו אחרת, אין סיבה שייקח שנתיים וחצי להוציא היתר, בסוף זמן זה כסף. אם אנחנו מגדילים את סך המשאבים ע"י שיווקים של קרקעות, ואם אנחנו מקטינים את הזמן שאנחנו משקיעים בפרויקט יש לנו אפשרות להתפנות לפרויקטים נוספים. ובנוסף, אם יצמצמו את הבירוקרטיה עבור חברות הנדל"ן, גם הלקוחות ייהנו מכך - משום שגם ייקח פחות זמן לבנות את הפרויקט, והם גם פחות יחשפו לשינויים במדד תשומות הבניה.
כאמור, הביקושים בענף הנדל"ן גדלים באינטנסיביות, לפי נתוני הלמ"ס הביקוש לדירות חדשות בחודשים אפריל- יוני גדל ב-25%, בהשוואה לשלושת החודשים שקדמו להם. וכן, באותה תקופת זמן נרשמה עלייה של 36.5% ברכישת דירות חדשות ל-14.5 אלף דירות. המרוויחים העיקריים הם כמובן היזמים, הקבלנים ובעלי החברות - והמפסידים הם כמובן הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור.
מה היקף המחירים בפרויקטים שלכם? "אנחנו בונים בפריסה רחבה ובמנעד רחב של מחירים, אנחנו יכולים למכור דירת ארבעה חדרים ב-1.250 מיליון בחריש, ודירת ארבעה חדרים ב-8 מיליון שקל בת"א ואנחנו רואים את קצב עליית השיווקים בכל המחירים, גם במחירי הבסיס וגם במחירי הקצה ובין לבין".
- אלקטריאון פספסה את היעד השנתי, המנכ"ל מתרץ
- השווי של אוטוטוקס צנח ב-65% ושחק את רווחי דלק רכב
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
"אני חושב שמה שיכול לסייע בהורדת המחירים היא הפחתת הבירוקרטיה" "מהרגע שאנחנו קונים את הקרקע עד הרגע שאנחנו מוסרים לרוכשים אותה לוקח לפחות ארבע שנים, לצורך העניין כל התהליך של הוצאת ההיתר לא לוקח כמעט בשום מקום פחות משנתיים, ובדרך כלל יותר. יש לנו המון פרויקטים על הפרק, השנה אנחנו צפויים לבנות מספר שיא של כמות יחידות דיור. יש לנו פרויקטים בתל אביב, רעננה, נתניה, ירושלים, ראשון לציון ועוד".
אפריקה מגורים, נמצאת בשליטתה של לפידות קפיטל -1.48% , מניית החברה נסחרת לפי שער של כ-164 שקל, המשקף שווי שוק של כ-2.1 מיליארד שקל. המנייה עלתה בשנה האחרונה ב-68.5%.
- 1.עוז 19/08/2021 10:11הגב לתגובה זוכרגע כל מה שניסו גרם לטירוף אצל הישראלים שמרגישים ש'תיכף נגמר'. צריכים להציע חלופות השקעה לבעלי הון קטן, גם במחיר של הפסד (גם קניית דולרים זו פעולה הפסדית). אופציה נוספת היא לדחוף להעלות את השכר ולדאוג שהדפסת כספים לא תגיע בעיקר לעשירים ממילא.
