להב אל.אר רוכשת מרכז מסחרי בגרמניה בתמורה של כ-10.3 מיליון אירו

חברת להב אל.אר להב 0% להב 410.4 0% בסיס:410.4 פתיחה:0 גבוה:0 נמוך:0 תמורה:-- לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: העוסקת בנדל"ן מניב באירופה ובישראל ובאנרגיה סולארית בישראל, חתמה על הסכם מחייב לרכישת מרכז מסחרי (90% החברה ו- 10% ע"י שותף מנהל מקומי), המשרת את צורכי האוכלוסייה בגרמניה - מרכז חברת "Adler" בעיר Aschaffenburg בתמורה של כ-10.3 מיליון אירו (כ-650 אירו למ"ר בנוי). שכ"ד השנתי בנכס החל מ-2023 צפוי לגדול לכ-1.15 מיליון אירו, התשואה לעסקה (CAP) תגדל לכ-11.17%, התשואה להון העצמי תעלה לכ-16.84% ותשואת ה-FFO תעמוד על כ-19.61%.

המרכז המסחרי ממוקם בצמוד לאזור מגורים מושכר לחברת "Adler", הנחשבת לאחת מהרשתות המובילות בגרמניה עם למעלה מ-180 סניפים ברחבי גרמניה ואוסטריה, נמצאת במרכז המסחרי מזה כ-50 שנים כאשר הנכס מהווה את המרכז שלה בגרמניה, עם משרדי הנהלה בהיקף של כ-6,000 מ"ר, חנות דגל בהיקף של כ-5,800 מ"ר, מרכז לוגיסטי בהיקף של כ-3,700 מ"ר, מרכז מבקרים ומסעדה.

יתרת הנכס, כ-800 מ"ר משמש כתחנת תדלוק מרשת JET, שלה כ-800 תחנות תדלוק ברחבי גרמניה וכ-150 תחנות תדלוק ברחבי אוסטריה ועוד (מהווה שוכר משנה של "Adler"). כיום הנכס מניב שכ"ד של כ-1.054 מיליון אירו (עם הצמדה למדד), עם חוזה שכירות ללא אפשרות יציאה עד ל-30/09/2033 (עם 2 תקופות אופציה של 5 שנים כל אחת), החל מ-01/01/2023 שכ"ד השנתי יעלה לכ-1.15 מילון אירו.

כותרת ראשית

הרגולטור רוצה ביס גדול מהרווחים של תחנות הכוח - בדרך הוא עלול להרוג אותן

שוק ההון | רוי שיינמן | 07:13

- כל הכותרות

לאומי: התשואה להון: 15.5%. עלייה של 30% ברווחים: 2.3 מיליארד שקל

משרד המשפטים האמריקאי נגד גוגל - מנסים לאלץ את גוגל למכור את כרום

מה יהיה הבוקר בבורסה?

הרגולטור רוצה ביס גדול מהרווחים של תחנות הכוח - בדרך הוא עלול להרוג...

SMCI מזנקת 40% במסחר המאוחר - תחליף רו"ח ותמשיך להיסחר בנאסד"ק

נעילה מעורבת בוול-סטריט; הנפט קפץ ב-3%, פלנטיר נפלה ב-7%

לאחר הסכם חדש עם NBA - וורנר ברוס עולה ב-3%

בנק אוף אמריקה: פאלו אלטו עם אפסייד של 3% בלבד

מניית HPE מקבלת המלצת קנייה - למה היא מעניינת?

אנבידיה מאבדת גובה - דיווחים על בעיות בשרתים המכילים שבבי Blackwell

ספיריט איירליינס הגישה בקשה לפשיטת רגל

מה קורה ב-SP500 ומה צפוי בטווח הקצר?

טראמפ מדיה OUT, זהב IN - במה להשקיע תחת ממשל טראמפ?

הבנקים ירדו ב-1.2%; קדימהסטם קפצה ב-12%, אנרג'יקס נפלה ב-8%

"חזרת הטיסות פחות תשפיע על דלתא; אנחנו ממשיכים לחפש רכישות"

שי אהרונוביץ': "לבטל את הפטור ממס על הכנסות משכירות"

מורגן סטנלי בתחזית חיובית ל-SP 500 - יעלה ב-12% עד סוף 2025

הממשל יקדם חקיקה בתחום הרכבים האוטונומיים? טסלה ומובילאיי קופצות

משבר חברות התעופה: איך הגענו למצב הזה ומה עושים עכשיו?

סוכני ביטוח יצטרכו רישיון יעוץ השקעות כדי לשווק השקעות אלטרנטיביות

עוד תכניות

אבי לוי, יו"ר להב אל.אר: "להב אל.אר רוכשת נכס במיקום איכותי עם שוכר איכות לזמן ארוך ובמחיר הזדמנותי, התואם לאסטרטגיית החברה "נכסים המשרתים את צורכי האוכלוסייה". הלוואת non-recourse, לזמן ארוך בריבית נומינלית לא צמודה אטרקטיבית וללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס. למרכז המסחרי פוטנציאל עתידי גבוה להגדלה שכ"ד, עקב השכ"ד הנמוך הנגבה פר מ"ר בהשוואה למחירי השוק. השילוב של מחיר נמוך מהותי ל- 1 מ"ר שכ"ד מביאה את פוטנציאל ההשבחה העתידי לגבוה ותשואה להון עצמי גבוה ביותר".