להב אל.אר רכשה מרכז מסחרי בגרמניה בתמורה של כ-10.3 מיליון אירו

חברת להב אל.אר להב +1.65% להב 400.8 +1.65% בסיס:394.3 פתיחה:394.4 גבוה:402.3 נמוך:389.1 תמורה:394,204 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: המחזיקה ב"דלק ישראל" ועוסקת בנדל"ן מניב באירופה ובישראל, רכשה מרכז מסחרי (90% החברה ו-10% ע"י שותף מנהל מקומי), המשרת את צורכי האוכלוסייה בגרמניה - מרכז חברת "Adler" - בתמורה לכ-10.3 מיליון אירו (כ-650 אירו למ"ר בנוי). שכ"ד השנתי בנכס החל מ-2023 צפוי לגדול לכ-1.15 מיליון אירו, התשואה לעסקה (CAP) תגדל לכ-11.17%, התשואה להון העצמי תעלה לכ-16.84% ותשואת ה-FFO תעמוד על כ-19.61%.

המרכז המסחרי ממוקם בעיר Aschaffenburg בגרמניה, על שטח של 19,000 עליו בנוי מרכז מסחרי בהיקף של כ-17,000 מ"ר, המשרת כאמור את צרכי האוכלוסייה. הנכס בן 5 קומות (עם 408 מקומות חניה) וששופץ בצורה יסודית ב-2009.

כיום הנכס מניב שכ"ד של כ-1.06 מיליון אירו (עם הצמדה למדד), עם חוזה שכירות ללא אפשרות יציאה עד ל-30/09/2033 (עם 2 תקופות אופציה של 5 שנים כל אחת), החל מ-01/01/2023 שכ"ד השנתי יעלה לכ-1.15 מילון אירו. החל מ-2023 שכ"ד השנתי צפוי לגדול כאמור לכ-1.15 מיליון אירו, המגלם תשואה לעסקה (CAP) של כ-11.17%, תשואה להון עצמי של כ-16.84% ותשואת FFO של כ-19.61%. הועמדה הלוואה ע"י בנק מקומי בהיקף של כ-6.5 מיליון אירו לתקופה של 27 שנים, הלוואה non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, בריבית קבועה שנתית של כ-3.85% נומינלית לא צמודה. סך ההון העצמי והלוואות הבעלים שיועמדו כולל הוצאות עסקה כ-4.4 מיליון אירו.

כותרת ראשית

השקעה בישראל פחות מסוכנת?: ה-CDS בירידה; השקל בעלייה

בארץ | אדיר בן עמי | 17/11/2024

- כל הכותרות

משקיע הצמיחה רון בארון: האינפלציה האמיתית כפולה מהנתונים הרשמיים

לאומי עוצר את חגיגת הלוואות הקבלן: מהלך חכם או אצבע בעין של רוכשי ה...

הקרב הענק של ג'ייק פול ומייק טייסון: שבר שיאים אך מטיל ספק על יכולו...

ג'יי פי מורגן: כלכלת ארגנטינה צפויה לזנק ב-8.5% תחת מיליי

השקעה בישראל פחות מסוכנת?: ה-CDS בירידה; השקל בעלייה

מירוץ נגד הזמן: סופר מיקרו נאבקת להציל את מעמדה בנאסד"ק

האם דוחות אנבידיה יצביעו על כיוון חדש לשוק?

בייטדאנס, חברת האם של טיקטוק, מוערכת ב-300 מיליארד דולר

משבר מתמשך: העסקים הקטנים בסין עדיין מתקשים להתאושש

לקראת פתיחת שבוע המסחר בוול סטריט - האנליסטים מנתחים

ספייס אקס כבר שווה 255 מיליארד דולר, איפה היא תהיה עוד שנה מהיום?

הבנקים קפצו ב-1.6% לקראת הדוחות; המדדים עלו עד 0.9%

הפיטורים ממשיכים: בואינג שלחה מכתבים ל-400 עובדים

הבורסה של אבו דאבי מזנקת - איך אפשר להשקיע בה ומהן המניות הבולטות?

ברק עילם עוזב את נייס בתזמון בעייתי - ממה מודאגים האנליסטים?

התמ"ג עלה ב-3.8% בחישוב שנתי; ירידה של 1% לעומת הרבעון המקביל

אלמוגים מכרה 173 דירות השנה. דירה ממוצעת עולה כמעט 2.5 מיליון שקל

איפה העובדים הזרים? תאגידי כוח האדם חוברים להתאחדות הקבלנים

אימאג'סט מדווחת על תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2024

ICR קיבלה היתר בנייה לפרויקט בצפון ת"א - כמה עולה דירה ברמת אביב?

עוד תכניות

מניית להב אל.אר עלתה ב-25% מתחילת השנה (לאחר שירדה ב-48% ב-2022) למחיר של 4.2 שקל המבטא שווי שוק של מיליארד שקל. החברה הרוויחה בתשעת החודשים הראשונים של 2022 כ-105.4 מיליון שקל. השווי מבטא מכפיל רווח של 6.