נתנאל גרופ תרשום רווח של 180 מיליון שקל על קרקע בביתר עלית - המניה קופצת ב-21%

חברת הנדל"ן נתנאל גרופ נתנאל גרופ 2.81%  צופה רווח של 180 מיליון שקל (לפני מס), בעקבות כך שהיא מוכרת לשני אנשי עסקים 50% מהזכויות בקרקע שלה בביתר עילית, במחיר של 224 מיליון שקל ולפי שווי של 450 מיליון שקל. השלמת העסקה כפופה לאישור התב"ע. מדובר בהצפת ערך לחברה שכן מניית נתנאל גרופ נסחרה אתמול במחיר של 940 אגורות ושווי שוק של 265 מיליון שקל. הבוקר היא מזנקת במסחר למחיר של 1.14 שקלים למניה ושווי שוק של 322 מיליון שקל. זה הגיוני - 180 מיליון שקל זה כמעט השווי של החברה עצמה. פרסום ראשון:  עדכון ל-10:42: לביזפורטל נודע כי הרוכשים הם הרב שמואל אטיאס, הבעלים של רשת המזון החרדית "נתיב החסד" שרכשה גם את "בר כל טוב", ושותף נוסף. מדובר ברשת חרדית גדולה, אולי הגדולה בארץ, עם כמעט 80 סניפים. את "בר כל" רכש אטיאס מהרב מנחם כרמל לפני שלוש שנים. מחזור המכירות של הרשת המאוחדת מוערך בשוק בכ-700-900 מיליון שקל בשנה.

ובחזרה לעסקה - נתנאל גרופ זכתה בקרקע בחודש נובמבר 2020, במכרז של מנהל מקרקעי ישראל, תמורת 75 מיליון שקל, להקמת שכונת מגורים חדשה בביתר עילית, שתכלול 780 יחידות דיור ו-5,000 מ"ר מסחר.

על פי החברה, במעמד החתימה שולמה לנתנאל גרופ מקדמה בסך של כ-35 מיליון שקל, ובמסגרת ההסכם תקבל החברה החזר יחסי של הוצאות הייזום והפיתוח שהושקעו בפרויקט של 15 מיליון שקל.

ביתר עילית היא עיר חרדית מדרום לירושלים, בואכה גוש עציון. השכונה החדשה תוקם בשטח 'גבעה ג'. השכונה תאופיין בבנייה רוויה נמוכה ותכלול 50 בניינים, עם גדלים שונים של דירות.

• מחיר למשתכן בביתר עילית ובנצרת עילית. מה המחירים?
• 218 יח"ד יוקמו בישוב החרדי בית"ר עילית - לא תאמינו באיזה מחיר

להערכת החברה, מכירת עיקר יחידות הדיור בפרויקט צפויה להתבצע לפי מחיר של כ-22 אלף שקל למ"ר, כך שסך תמורת מכירת הדירות בפרויקט נאמדת בכ-1.5 מיליארד שקל.

אריה נתנאל, יו"ר החברה אמר על רקע העסקה: "אנו צפויים להתחיל בשנה זו בהקמת הפרויקט, הכולל עירוב שימושים והקמת מבני מגורים לצד בניית שטחי מסחר, בדומה לפרויקטים אותם ביצענו בעבר בערים אחרות בישראל. הניסיון של השותפים החדשים בבניה למגזר החרדי, יבואו לידי ביטוי גם בהקמת השכונה החדשה בביתר עילית, תוך התאמה לצרכים הייחודיים למגזר זה".