צילום: שירן כרמל
ראיון
"בשוק הנדל"ן יש הזדמנויות שלא היו כבר 12-13 שנים"
מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה מגורים, מסביר מה עומד מאחורי ההשקעה של כלל ביטוח בזרוע ההתחדשות העירונית של החברה. סגן יו"ר לפידות, בעלת השליטה באפריקה: "אצלנו כל הכסף הולך פנימה לעסקים, לא לפרוע חובות"
"שיתוף הפעולה עם כלל ביטוח בא בנקודת הזמן הנכונה כי אנחנו נמצאים אחרי תקופה ארוכה עם הזדמנויות בשוק שלא היו בעבר", כך אומר בראיון ל"ביזפורטל" מיכה קליין מנכ"ל אפריקה מגורים. בראיון השתתף גם אריק שפיר סגן יו"ר לפידות קפיטל, בעלת השליטה באפריקה מגורים. "יש פה הזדמנויות שב-13-12 השנים שאני נמצא באפריקה מגורים הן חד פעמיות, ונדע לעשות זאת בצורה אחראית ונכונה להגדיל ולנצל את ההזדמנויות האלה בצורה משמעותית", אומר קליין.
אתמול דיווחו החברות אפריקה מגוריםאפריקה מגורים וכלל ביטוח כלל עסקי ביטוח -1.51% על חתימת נייר עקרונות במסגרתו כלל תרכוש 20% מחברת הבת, אפריקה התחדשות תמורת 330 מיליון שקל. מדובר בזרוע ההתחדשות העירונית של אפריקה מגורים. ההודעה על העסקה הצליחה להקפיץ את מניות חברות הנדל"ן. כאשר אפריקה מגורים רשמה עלייה של 7.5%.
חוץ מרכישת 20% מאפריקה התחדשות ב-330 מיליון שקל, שיושקעו בחברה, כלל מקבלת אופציה לרכישת 4% מאפריקה מגורים, אותן יוכלו לממש תוך שלוש שנים וחצי במחיר של 240 שקל למניה, שמהוות פרמיה של 30%.
- 29.רמת אמינות ביבי (ל"ת)מרדכי 21/09/2023 13:07הגב לתגובה זו
- 28.זקן טיפש 20/09/2023 20:04הגב לתגובה זורוצים 40 מיליון על כל דיר(ה)
- 27.אני 20/09/2023 18:45הגב לתגובה זועם ריבית של 7% על המשכנתא, ועם ריבית של 5% על פיקדון. ומי שיש לו קצת שכל יכול לעשות גם 8-10% כמעט ללא סיכון. אז....2.5% תשואה על הדירה? לא ממש מעניין, שלא לאמר- : ממש לא מעניין. תפגשו אותנו עם ירידה של לפחות 20% בנדלן + ירידת ריבית לכיוון של 2.5 ריבית של בנק ישראל.
- 26.בנצי 20/09/2023 12:54הגב לתגובה זומיליוני שקלים,זה לא מצב תקין.נכון.יש סיכוי גבוה שעוד יותר אנשים יסתבכו בחובות בגלל משכנתא מטורפת שלקחו.
- 25."מר כלכלה" 20/09/2023 10:03הגב לתגובה זובבריאות ,ומקום 1בעולם במחירי הפירות הירקות המזון והטואלטיקה.
- 24.צעירי ישראל 20/09/2023 10:00הגב לתגובה זוהמחאת הדיור ב -2011 וריסק ל נ צ ח 3 מיליון זוגות צעירים.
- 23.חחחחחחחחח 20/09/2023 09:58הגב לתגובה זואסון אם המחירים ירדו בשנתיים שלוש הקרובים 30-40%.
- 22.מיקו 20/09/2023 07:01הגב לתגובה זונגמר לכולם הכסף.... כולנו מדממים. במקום לתת הלוואה לחמצן הם נכנסים שותפים וככה כולם מרוויחים.
- 21.עוד מעט יהיה הזדמנויות שלא היו 40 שנה (ל"ת)צחי 19/09/2023 18:20הגב לתגובה זו
- 20.מרוב הזדמנויות אין כלב שקונה דירות (ל"ת)השוק התפגר 19/09/2023 17:48הגב לתגובה זו
- 19.המנכל הזה זחוח להחריד (ל"ת)קארמה- לטיפולך הדחוף 19/09/2023 13:39הגב לתגובה זו
- 18.רועי 19/09/2023 13:28הגב לתגובה זוהריבית האפסית במשך 15 שנה משולה לפיגוע שהיה לכולם קריסה נעימה לצערי
- 17.י"ע 19/09/2023 13:17הגב לתגובה זואפריקה צריכה את כלל בשביל מימון כי הריבית חונקת אותם והם מעריכים שהיא לא תרד בשנים הבאות
- 16.יהוידע 19/09/2023 11:53הגב לתגובה זוהנדלן יפול הנדלן ירד. יופי לכם. אל תיקנו היום ותיקנו עוד 3 שנים במחיר יקר. בחירה לגיטימית. כל שנה יש 2%-3% צמיחה של האוכלוסיה. זה אומר שכל שנה יש עוד 2%-3% זוגות צעירים שרוצים בית שלא היה להם קודם. כל עוד הילודה גבוהה יהיה מחסור בדירות. והילודה גבוהה גם בקרב חילונים ודתיים שאינם חרדים. תבדקו את הנתונים הם שקופים
- 300 אלף ש"ח לדירה 19/09/2023 18:18הגב לתגובה זוכי כשאין כסף, אין כסף
- גיורא 23/09/2023 10:47בעושים ובקרנות כספיות יש לציבור מעל טריליון שח.ההשוואה לעזה היא לא רלוונטית בכלל
- בגוש דן הרבה יותר צפוף מעזה (ל"ת)יוסף 20/09/2023 16:53
- בדקנו 19/09/2023 17:50הגב לתגובה זואז תמכור לעצמך השוק מת אין קונים להתראות בחמישים אחוז למטה אז נבוא לקנות שלום
- ברור 19/09/2023 12:16הגב לתגובה זולהתעורר, המדינה היחידה בעולם המפותח שההגירה פנימה יותר גבוהה מההגירה החוצה, כמות הילודה בסדר גודל של מדינת עולם שלישי, וכווווולם צריכים מקום לגור. העיקר האספספוף מבלה במסעדות, בתי קפה, ברים, מלונות, טיסות וחאפלות ומתבכיין שאין לו כסף לקנות דירה, וגם לא לשכור בעצם... לא נורא, מי שיש לו כסף מצטייד עכשיו בדירות מבוקשות בעיקר במחוז ת"א, ונתראה בהמשך:)
- המגיב 20/09/2023 10:47ההגירה החוצה גבוהה יותר מההגירה פנימה, לאן כל האנשים האלו הולכים ? למדינות עולם שלישי ? למאדים ? לגלקסיה אחרת ?
- יעקב 19/09/2023 19:09לקחו את סל הקליטה והדרכון וברחו
- 15.אין קונים אז מספרים סיפורים נמתין ונרוויח עוד15% (ל"ת)דירות"א 19/09/2023 11:40הגב לתגובה זו
- 14.שלומי 19/09/2023 11:22הגב לתגובה זובכנות לכו לכל הרוחות אתם והדירות שלכם כי פשוט נימאסתם
- 13.הבנאדם מנותק מהמציאות או שקרן פתולוגי (ל"ת)ברי 19/09/2023 11:19הגב לתגובה זו
- 12.כוח. 19/09/2023 11:08הגב לתגובה זונגמר הנייר טישו לכל אלה שמשלימים את מחיר ההפקרות של הממשלות האחרונות. למעט זו של בנט לפיד.
- שי שטרית 19/09/2023 18:21הגב לתגובה זועכשיו כשארגון פשע בשלטון, נחכה לקריסה
- בנבנט 19/09/2023 11:48הגב לתגובה זולמה לקשקש. אתה מאוהב בבנט או ביאיר. מברוק, אבל אל תבלבל אותנו עם מציאות כלכלית מוכחת.20% עליות בשנה ששני הליצנים הנ"ל ישבו על כסא הממשלה
- גולם 19/09/2023 22:20הם הריבית והחקיקה הראשון לא קשור לממשלה והשני זה מנגנון השמדה עצמית ואשרי המאמין שממשלה של שנה וחצי יכולה להשפיע במידה כזאת על מחירי דירות, בניה של דירה לוקחת מינימום שנתיים
- 11.צבי 19/09/2023 10:53הגב לתגובה זושלב א שכבר התחיל נראה ירידה לפחות 50%. אח"כ הדרך פתוחה
- גולם 19/09/2023 22:38הגב לתגובה זואם אתה חושב שריבית של 5-6 אחוז תגרום לירידת מחירים של 50 אחוז אז עדיף שתשקיע כל שקל פנוי בספרים של בני גורן
- צבי 20/09/2023 09:44פסיכולוגית העדר: חייבים דירה, נדל"ן רק עולה וכו', אז דבר ראשון נגמר הכסף, דבר שני מחירי הדירות התנתקו מכל תחשיב כלכלי ראלי, דבר שלישי אותו העדר שרץ באמוק לקנות דירות אותו העדר יזרוק דירות אבל בעוצמה הרבה יותר מהירה וחזקה.
- 10.ירידות של 15% כבר (ל"ת)מתווך תל אביב 19/09/2023 10:39הגב לתגובה זו
- טוב אחי 21/09/2023 09:21הגב לתגובה זוטוב אחי
- 9.איש פשוט 19/09/2023 10:27הגב לתגובה זועוד כמה חודשים של איפוק מצד קונים אפשריים, אולי עוד קצת העלאת ריבית, ובעוד שנה שנתיים נראה הזדמנויות שלא היו כבר 20 שנים. חברים, השוק כעת נוטה לכיוון שלנו, לא של המוכרים.
- נגור במלונה זמנית ונשלם שכירות מטורפת (ל"ת)לילי 19/09/2023 11:23הגב לתגובה זו
- המגיב 19/09/2023 12:33כמה עולה אצלו היום. (רק לא לשפוך חלב על הרצפה)
- פנסי 19/09/2023 12:01הי לילי. אולי אפשר למצוא דירה קטנה יותר וקצת רחוקה יותר מהמרכז היקר. שווה לסבול מעט ואחר כך להסתדר יותר בקלות מבחינה כלכלית. שימי לב לכך שמי שלא מסוגל להביא הון עצמי משמעותי ולוקח משכנתא גדולה נכנס להתחייבות עצומה למשך 25-30 שנים.
- 8.אדם 19/09/2023 10:25הגב לתגובה זוכ 7000 ש"ח להסתער על משרדי המכירות השוממים.... כרגיל , כתבת פימפום ריקה וחלולה שמשדרת המון לחץ.
- אאבב 19/09/2023 14:09הגב לתגובה זוהבעיה שכלל מכסף שלנו של הפנסיות עוזרת לתמוך בבועה. גם ההסכם הזה וקניית תיק משכנתאות ממזרחי
- 7.רוני 19/09/2023 10:14הגב לתגובה זושלא היו פה 20-25 שנה… אם אנשים חכמים תמתינו אל תתפתו..
- 6.יאללה יאללה....יש גבול כמה הציבור יכול לממן משקיעים (ל"ת)ערן 19/09/2023 10:06הגב לתגובה זו
- 5.בלה בלה בלה....שנה הבאה יהיה שווה יותר להשקיע בנדלן (ל"ת)אלע 19/09/2023 09:57הגב לתגובה זו
- 4.מאור 19/09/2023 08:37הגב לתגובה זועם אפשרויות תמורה שאי אפשר לעשות עם קבלן
- 3.כלל עם השקעות הזויות מפוררים את החברה (ל"ת)לילי 19/09/2023 08:12הגב לתגובה זו
- 2.יש מחסור וביקוש כבוש. אחרי חגים מחירים ימשיכו לעלות (ל"ת)קבלן בחיר 19/09/2023 07:44הגב לתגובה זו
- חחחח ?? (ל"ת)יוני 19/09/2023 11:08הגב לתגובה זו
- אבי 19/09/2023 10:05הגב לתגובה זואין שום מחסור, נהפוך הוא... יש כרגע 60000 דירות על המדף. ועובדה שאף אחד לא גר ברחוב, הריבית היא שם המשחק, וממש לא נאמרה המילה האחרונה בהעלאות הריבית. אנחנו נראה בחודשים הקרובים שירידות המחיר ממשיכות ומעצימות
- 1.די די די כבר ! 19/09/2023 04:35הגב לתגובה זואסון אם המחירים ירדו 30-40% בשנתיים שלוש הקרובים.
- לממונפים זה אסון מחיקת הון עצמי (ל"ת)לילי 19/09/2023 11:25הגב לתגובה זו
- אף אחד לא הכריח אותם להתמנף (ל"ת)המגיב 19/09/2023 12:31
