נתן חץ: "הגדלנו את החשיפה למט"ח. הפחתנו 40% מעסקאות הגנת המט"ח"
יו"ר קבוצת הנדל"ן אלוני חץ, שרשמה שרשמה הפסד של 459 מיליון שקל בקבעון אמר כי הקבוצה שינתה את מדיניות הגידור במטבע חוץ
ה-FFO המיוחס לבעלי המניות של אלוני חץ
אלוני חץ
-0.5%
אלוני חץ
2,976
-0.5%
נתונים מדוח אלוני חץ (אלוני חץ)
לפי הדוחות שפרסמה החברה, ההון העצמי למניה על בסיס NAV סחיר (לפני מיסים נדחים) להיום עומד על 46.8 שקל, שיעור המינוף נכון להיום על בסיס ה-NAV הסחיר עומד על כ-40.7%. לגבי הדיבידנד, החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד לרבעון הרביעי של שנת 2023 בסך של 32 אגורות למניה (כ-58 מיליון שקל) אשר ישולם במהלך החודש הבא.
- כל הכותרות
ההשפעה של חברות הבנות על הדוח גדולה. כידוע, חברת האחזקות הפועלת בתחומי הנדל"ן המניב והאנרגיות המתחדשות בארץ ובחו"ל, פועלת הקבוצה בשלושה שווקים עיקריים: ישראל, ארה"ב ובריטניה. בתחום האנרגיות המתחדשות היא פועלת בישראל, פולין וארה"ב. היא מחזיקה בשתי חברות ציבוריות בישראל - אמות ואנרג'יקס.
אמות (החזקה של 53.8%)
אמות
+0.1%
אמות
1,952
+0.1%
לגבי אנרג'יקס (50.4%)
אנרג'יקס
+0.31%
אנרג'יקס
1,309
+0.31%
ומה לגבי הנכסים בארה"ב? כידוע, אלוני חץ מחזיקה הקבוצה ב- 47.7% מ- CARR (50% בשליטה), חברה פרטית העוסקת ברכישה, ייזום, השכרה, הקמה ניהול ואחזקה של נדל"ן מניב שבבעלותה; בשותפות (55%) עם Oxford Properties ב-3 מבני משרדים בבוסטון; וכן ב-83.4% בחברת Brockton Everlast, חברה פרטית אשר עוסקת ברכישה, יזום, השבחה, הקמה ניהול ותחזוקה של נדל"ן מניב בבריטניה, תוך התמקדות בסקטור המשרדים וה-Life Science בלונדון, קיימברידג' ואוקספורד.
ברבעון השלישי נמשכה ירידת ערך בשווי תיק הנכסים המניבים של Carr ו-AH Boston בשל המשך מגמת העלאות שיעורי ההיוון וכן שינוי בהנחות שוק. כתוצאה מכך, רשמה החברה ברבעון השלישי הפחתת ערך בסך של כ-380 מיליון ש"ח לפני מס. בניין One Congress, שהקימה Carr, נמצא בשלבי אכלוס מתקדמים, לאחר שהושכר במלואו. מסירת רוב שטחי ההשכרה צפויה להתסיים בשנת 2023 ויתרתם בשנת 2024.
בחברת Brockton Everlast (החזקה של 83.4%) פועלים לקידום תוכניות להגדלה משמעותית של זכויות הבנייה ולהקמתם של מתחמי משרדים ומעבדות לתעשיית ה-Life Science באזור Cambridge Science Park על פני מספר שנים. ברבעון השלישי רשמה החברה הפחתת ערך בסך של כ-111 מיליון שקל בעקבות עלייה בשיעורי ההיוון.
נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ, מסר: "ברבעון השלישי המשכנו ליהנות מתזרים חזק בחברות הבנות ולהתמקד ביישום התוכנית האסטרטגית ארוכת השנים של החברה בכל תחומי הפעילות. מתחילת השנה היקף הדיבידנדים והחזרי ההון שהתקבלו מהחברות המוחזקות הסתכם לכ-543 מיליון שקל".
"בארה"ב ובבריטניה נמשכה העלייה בשיעורי ההיוון גם ברבעון השלישי, אשר הובילה לירידה נוספת בשווי הנכסים כפי שהערכנו. שוקי המשרדים בוושינגטון ובבוסטון עדיין במחזור שלילי בשל עליית הריבית וצמצום האשראי מצד הבנקים. יחד עם זאת, ניכרת עליה בשיעור החזרה לעבודה במשרדים וכן ירידת שיעור ה-Vacancy בנכסי Trophy בוושינגטון. בבוסטון צפוי היצע נכסים מסוג זה להצטמצם בעתיד בשל ירידה בהיקפי הבנייה חדשה".
"בלונדון ובקיימברידג' קיימות אפשרויות מימון רחבות יותר תוך הקשחת תנאי המימון, מחירי השכירות ב-City ו-West End נמצאים במגמת עלייה וישנה התעוררות מסוימת בביקושים. אנו ממשיכים ביישום התוכנית האסטרטגית ארוכת הטווח שלנו, למימוש הפוטנציאל הרב בתחום ה-Life Science".
"לאחר סיום הרבעון השלישי, החלה ב-7 באוקטובר מלחמת חרבות ברזל, שהובילה בתחילתה לפיחות חד בשער החליפין של השקל החדש מול הדולר. בעקבות הפיחות החד שינינו את מדיניות הגידור, והתאמנו אותה בדומה למדיניות שהייתה קיימת בעבר. כך, שהפחתנו כ-40% מעסקאות הגנת המט"ח של אלוני חץ והגדלנו את חשיפת החברה למט"ח. החברות בקבוצת אלוני חץ ימשיכו לפעול בהתאם לאסטרטגיית הקבוצה ולתוכניות העסקיות השונות, תוך שמירה על מינוף נמוך, גמישות פיננסית הולמת וזמינות הון לצורך ניצול הזדמנויות".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
