גוגל מאמינה בישראל - נחתמה עסקת ענק להשכרת משרדים מגב ים ואמות
ענקית הטכנולוגיה גוגל תשכור כ-60 אלף מ"ר בחלקו העליון של מגדל ToHa2, אותו מקימות חברות הנדל"ן, אמות אמות 1.5% וגב ים גב ים 1.05% , תמורת לדמי שכירות של כ-115 מיליון שקל. זאת, על אף החשש שעלה בעבר ביחס להשלמת העסקה, בשל המצב הביטחוני וצעדי הייעול והצמצום שננקטו על ידי החברה.
לפני כשנה וחצי דיווחו גב ים ואמות כי ענקית טכנולוגיה תשכור שטחים בהיקף של כ-55 אלף מ"ר במגדל ToHa2 הנמצא בבנייה והצמוד לבניין הראשון ToHa1 ביגאל אלון קרוב למגדלי עזריאלי. מהר מאוד התברר כי מדובר בגוגל שרוצה לרכז את הפעילויות שלה בארץ, במגדל אותו מקימות החברות במרכז העיר. אלא שבהמשך התברר שמדובר בזיכרון דברים לא מחייב, ואף עלו חששות בנוגע להשלמת העסקה לאור המצב הביטחוני ועל רקע אי הוודאות המקומית, בעיקר ברמת המחירים עליהם דובר בעבר. ברקעף נמצאת גם הירידה במחירי השכירות בשוק המשרדים שירדו בשיעור ניכר, שהגיע במקומות מסוימים גם ל-25%-30%.
עם זאת, כאמור היום דיווחו שת החברות כי הן התקשרו בהסכם עם גוגל לפיו היא תשכור כ-60 אלף מ"ר בבניין (מתוך 160 אלף מ"ר של משרדים), ברמת מעטפת בחלקו העליון של מגדל וכן כמה מאות מקומות חניה, לתקופת שכירות בת 10 שנים (עם זכות יציאה חד פעמית בתום 5 שנים), שתחל ברבעון הראשון של שנת 2027. דמי השכירות יסתכמו ב-115 מיליון שקל בשנה, הצמודים למדד חודש מאי 2024. כלומר, העסקה מבטאת מחירים של 145-155 אלף שקל למ"ר. אלו אולי לא מחיר שיא של 200 וצפונה, אבל אלו מחירים טובים שמשיגות גב ים ואמות.
בניית מגדל ToHa2 נמצאת בעיצומה, ובימים אלו הושלמו כ40% מעבודות השלד, בהתאם ללו"ז המתוכנן. עבודות המעטפת והמערכות של ToHa2 מתקדמות גם הן לפי התכנון, והצפי להשלמת הבנייה וקבלת טופס 4 הינו סוף שנת 2026.
- מנכ"ל אמות: "מרגישים שיפור משמעותי, השוק מתעורר"
- אמות: הרווח הנקי עלה ב-9%; צופה NOI של 1.06 מיליארד שקל ב-2025
