אמות: ה-FFO השנתי צפוי לגדול ב5% ל-545 מיליון שקל

חברת הנדל"ן המניב אמות +0.41% אמות 1,941 +0.41% בסיס:1,933 פתיחה:1,949 גבוה:1,959 נמוך:1,937 תמורה:884,901 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  מדווחת על קיטון ברווח של 73% בשנת 2020- כ-290 מיליון שקל לעומת כ-1.07 מיליארד שקל בשנת 2019.  אבל, השורה התחתונה לא רלבנטית בחברות נדל"ן מניב. ה-FFO ירד ב-1% ל-512 מיליון שקל.

הקיטון ברווח הנקי נובע בעיקרו מהפחתת שווי הוגן בסך של 163 מיליון שקל בהשוואה לעליית שווי הוגן בסך של 891 מיליון שקל בשנת 2019. בנוסף הסבירו בחברה כי חלק מהפחתת השווי ההוגן בתקופה המדווחת נובע מהשפעת ירידת המדד וחלק בגין השפעת משבר הקורונה בעיקר על נכסים מסחריים. ההשפעה של הקורונה התבטאה בעיקר על תחום המסחר - הגבייה בו הסתכמה ב-72% בלבד ושכר הדירה ירד יחסית משמעותית. 

NOI  ברבעון הרביעי לשנת 2020 קטן ב9% ל174 מיליון שקל לעומת 192 מיליון שקל ברבעון הרביעי לשנת 2019. הקיטון ב-NOI ברבעון הרביעי אל מול הרבעון המקביל אשתקד נובע מהיקף ההקלות לשוכרי המרכזים המסחריים בסך של 25 מיליון ש"ח, אשר הוכרו במלואן ברבעון הנוכחי. מנגד, נרשמה תוספת הכנסות מנכסים חדשים וכן מנכסים שהקמתם הסתיימה והחלו להניב הכנסה. 

ה-NOI בשנת 2020 הסתכם בכ-734 לעומת כ-728 מיליון שקל בשנת 2019. הגידול של כ-1% נובע מהכנסות מנכסים חדשים שנרכשו ותוספת הכנסות בגין שטחים שהסתיימה הקמתם והחלו להניב, ובקיזוז השפעת היקף ההקלות בעיקר לשוכרי המרכזים המסחריים בסך של 64 מיליון שקל אשר הוכרו במלואן בשנת 2020.

ה-FFO  הריאלי בשנת 2020 קטן בכ-1.4%  והסתכם בכ-512 מיליון שקל לעומת 520 מיליון שקל בשנת 2019. הקיטון נובע מהשפעת ירידת המדד על הוצאות המסים השוטפים ובקיזוז הגידול ב-NOI וחסכון בריבית הריאלית.

ה-FFO ברבעון הרביעי קטן בכ-14% הסתכם לכ-119 מיליון שקל לעומת 138 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, קיטון אשר נובע בעיקרו מהירידה ב-NOI ברבעון ועליה במסים השוטפים.

בשנת 2020 גייסה החברה כ-2.3 מיליארד שקל, מתוכם 400 מיליון שקל באמצעות גיוס הון ו-1.9 מיליארד באמצעות גיוס חוב.

בגין שנת 2020 חילקה החברה דיבידנד בסך של כ-381 מיליון שקל (98 אגורות למניה). בנוסף, בחודש מרץ 2020 הכריזה החברה על דיבידנד נוסף בגין שנת 2019 בסך של 31 אג' למניה (כ-118 מיליון שקל). סך הדיבידנד בגין שנת 2020 הינו כ-499 מיליון שקל.

החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד לאחר פרסום הדוחות רבעון הראשון בסך של 25 אג' למניה (כ-102 מיליון שקל) אשר ישולם במהלך חודש מרץ 2021, זאת בהמשך למדיניות החברה לחלוקת דיבידנד בשנת 2021 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי בסך של 100 אג' למניה, שישולם ב- 4 תשלומים רבעוניים בסך של 25 אג' למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון. 

בנוסף, הכריזה החברה על תחזיותיה לשנת 2021 לפיהן: ה-NOI צפוי להסתכם ב-735-765 מיליון שקל, ה-FFO צפוי להסתכם ב-535-555 מיליון שקל וה-FFO למניה ב130-135 אגורות למניה (מספר המניות המשוקלל בשנת 2021 גדל ב-6% בעקבות הנפקת הון שביצעה  באוקטובר 2020). 

על רקע הדוחות, שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות מסר כי: "אנו מסכמים את שנת 2020 עם יציבות בכל הפרמטרים התפעוליים. 
שנה חלפה מפרוץ המשבר, התאמנו את עצמנו להתנהלות בצילו וכעת אנו נערכים לחזרת המשק לפעילות. השפעות המשבר על תחום הנדל"ן המניב עדיין לא התגבשו לכדי שינוי מהותי באופן צריכת השטחים ע"י לקוחות החברה. ההתאמות שביצענו בתמהיל הנכסים לאורך השנים לצד ההשקעות השוטפות בלקוחות ובנכסי הנדל"ן, האיתנות הפיננסית החזקה, הפיזור בין הסקטורים, הפיזור הגאוגרפי והשמירה על התאמה מיטבית בין הלקוח לנכס, ממצבים אותנו בצורה מיטבית אל מול אתגרי העתיד. היותנו הבעלים של נכסי הבסיס והגמישות לבצע בהם התאמות מהווה יתרון נוסף.

 תחום המרכזים הלוגיסטיים אשר נהנה מסנטימנט חיובי לאורך השנים האחרונות התחזק בתקופת המשבר. התחום הוא אחד ממנוע הצמיחה החשובים שלנו ואנו פועלים להמשיך ולהעמיק בו את אחיזתנו. במבט קדימה, נמשיך להתמקד בחיזוק פורטפוליו הנכסים שלנו ביזום עצמי, בהשבחת תיק הנכסים וברכישות של נכסים איכותיים ונמשיך לפעול לאיתור הזדמנויות ולמימוש תוכניות הצמיחה הרב שנתית של החברה ולהשאת ערך לכלל בעלי המניות."