"מאוד ברור שהמחירים יורדים, השאלה לכמה זמן הם ירדו"
"בתוך שנה הסביבה הכלכלית הגיעה למקום מאוד לא ברור, הספינה מיטלטלת ושואלים הרבה שאלות, יש אי ודאות ניכרת, אך שוק המשכנתאות אינו נמצא בסיכון." אמר אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי בכנס פסגת ההתחדשות העירונית
"למרות גידול של 7% ביחס ההחזר, שיעור המימון הממוצע עומד על 50-55% ורחוק מלהיות מסוכן. מתוך האשראי הבנקאי רק 26% נמצא במשכנתאות, על אף העלייה הנמשכת בריבית לא ניכר גידול בפיגורי התשלומים – להיפך, יש קיטון משמעותי, ומספר הלווים והיקף החובות הבעייתיים גם קטן. הנתונים האלו מראים לנו שהרגולציה של המשכנתאות בישראל בנויה נכון והלווים מצליחים לעמוד בעליית הריבית לעת עתה."
"העצירה במחירים שאנו רואים אינה ריאלית. אמנם יש ירידה דרמטית בעסקאות אך כשבוחנים את הפער בין ההיצע לביקוש – ולקצב הריבוי הטבעי אין כל סיבה שגם המחירים יירדו. יש פער מצטבר של 90 אלף דירות בשוק (לפי התחלות בנייה) ופער של 203 אלף דירות בשוק (לפי גמר בנייה). אם רוצים לסגור את הפער צריך לבנות הרבה יותר. הריבית לא צפויה לרדת אלא אף לעלות, לאור עליה צפויה בארה"ב".
- כל הכותרות
"אני צופה כי בחודשים הקרובים נראה התמתנות במחירי הדירות ובפריפריה אולי עליית מחירים. אך כולנו צריכים לגלות אחריות, להתאים את העסקה שאנו רוצים לעשות ליכולות שלנו"
בנוגע למאבק בחשבוניות פיקטיביות אמר ערן יעקב, יו"ר רשות המיסים "אנו נאבקים בהון השחור, למשל באמצעות חשבוניות פיקטיביות, נושא שאנו נתקלים בו לא מעט. לנו כרשות יש חובה להתמודד עם דבר זה. בחוק ההסדרים אני מקווה שנוכל להכין מודל טכנולוגי שיתמודד עם חשבוניות פיקטיביות. זו בשורה אמיתית בחוק ההסדרים וזה גם יגן על עולם הנדל"ן, כי אנחנו פוגשים את זה גם שם, גם בשיפוץ משק הבית וגם העסקת עובדים. הוא ייטיב עם חברות נדל"ן שפועלות בצורה נכונה"
על החקיקות בחוק ההסדרים הקשורות במיסוי נדל"ן הוסיף "אנחנו רוצים לשחרר קרקעות, אז המשמעות היא שמי שיתחייב לבנות מספר מסוים של דירות יקבל הטבת מס. אנחנו רוצים ליצור מסה משמעותית"
ירון ספקטור, כלכלן ושמאי מקרקעין אמר "מחירי הדירות ירדו בטווח הקרוב, בטווח המיידי יש האטה במשרדי המכירות, אנחנו רואים ירידה של 40-50% במכירות ובתל אביב אפילו יותר. בטווח הקצר יהיו ירידות מחיר. השאלה אם ירידות המחירים לא יאיצו את עצמן. יוצר מצב שהיזמים והקבלים לא יבנו עד אינסוף ועלול להיות מצב שאם לא נייצר היתרים של 80 אלף יחידות דיור הביקושים יימשכו"
יעקב סיסו, שותף מנהל, קרן יסודות הוסיף לדבריו "מחירי הדיור יורדים. לא בדרך, יורדים. משרדי המכירות מתרוקנים ויש מבצעים של יזמים. המסקנה מאוד ברורה, השאלה לכמה זמן הם ירדו. אני מעריך שהם ירדו לשנה- שנתיים הקרובות. יש פער של 30 אלף דירות חסרות לעומת משקי בית. המחסור הזה מצטרף ל-200 אלף יחידות דיור"
עוד דיבר בפאנל יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "השר יציג בשבועות הקרובים את תוכנית הדיור. נשקיע קרוב למיליארד שקל באצת הנדל"ן, נסבסד מחוץ לאזורי הביקוש, כי אנחנו רוצים לשווק במסות גדולות. עסקאות שייסגרו בסביבה כזו הן אתגר לא פשוט. אנחנו משנים את העדיפות הלאומית."
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
3.תוסיף לחישובים שלך גם את העובדות שהרבה ישראלים עוזבים אמנש 28/03/2023 16:07הגב לתגובה זו1 0את המדינה ומחפשים הזדמניות במדינות אחרות לאור העובדה כי היזמים הקבלנים והעיריות עושים יד אחד להעלאת המחירים דבר שלא יכול לעבוד לנצח והרי לךממתקון שיכול לרסק את המחירים תתעוררוסגור
-
2.צצות כתבות פימפום המתקשות לקבל שינוי מגמה72 28/03/2023 11:58הגב לתגובה זו1 0איל אחרי שמציאות חדשה הגיע ותם עידן ריבית אפס מלאכותית צצות כתבות המנסות לשמר מציאות ישנה של בועה מלאכותית מבוססת מינוף ובתים ללא קורות. כצה כתבות כאלו המון... יש לדעת להבדיל בין מציאות לכתבות מהנדסות תודעה פירסומיות בשיתוף עם גורמים אינטרסנטים שמנסות להציל המצב . אנחנו כבר בשינוי מגמה ומחירי הדירות ירדו בעשרות אחוזים. המצב הפוליטי יוריד אותן אפילו יותר. כשיותר מידי ברבורים שחורים ביחד לא יעזרו הפימפומי תשקורתסגור
-
1.בהרצליה וצפון תל אביב הם כבר ירדו עשרה אחוזים.יעלי 27/03/2023 20:53הגב לתגובה זו5 2והם ימשיכו וירדו בחמש השנים הבאות לחצי מחיר. מחיר בניית דירה מאה מטר הוא 700 אלף שקל, אין סיבה שמחירה לקונה יעלה על שני מיליון שקל ולא משנה איפה היא נבנית. חזירי הנדלנ ניפחו בעשר שנים האחרונות את מחירי הנדלנ ובחמש השנים הקרובות מחירי הדירות הם ירדו בחמישים אחוז. בשדה דב יבנו בשנתיים הקרובות 16 אלף דירות חמישה חדרים. הקבלנים חייבים למכור דירות בכל מחיר אחרת יפשטו רגל.סגור
-
יש לך טעותדון קיחוטה 28/03/2023 11:15הגב לתגובה זו0 0ברגע שהמדינה תתחיל לשווק דירות במיקום פריים בחצי מחיר היא בעצם אומרת לכל שאר האזרחים שכבר קנו בתים "גנבנו אתכם". זה חוסר שיוויון שיגרום לקריסה ענקית ואת זה המדינה לא תאפשר..סגור
-
נפילת הנדלן תהיה למעלה מ50% במקומות מסוימים, ראה הסבר:אחד שיודע 27/03/2023 22:38הגב לתגובה זו2 0נכון מאוד! ובחלקים מסוימים בארץ אפילו יותר מ50%... יש כאן מספר אלמנטים שכאשר המיתון יתרחש עוצמת הלחץ תתחיל סוף סוף להתניע את נפילת הנדל"ן ולא הטפטופים שמתרחשים עכשיו. אנשים כיום מקסימום מגדילים קצת את המינוס אבל במיתון שאין משכורת נכנסת וההוצאה הממוצעת החודשית 20-30K אז תוך חצי שנה - שנה אנשים יזרקו דירות או שיזרקו אותם מהדירותסגור
