אלכס מריאש: "ענף הנדל"ן יתפוס מקום מרכזי בתקומת ישראל אחרי המלחמה"

אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת היישוב התחדשות עירונית אופטימי. את התקופה של המלחמה ניצלה החברה לקדם היתרים ולהכין מערכי שיווק לקראת עלייה על הקרקע, והוא באופן אישי מאמין שאחרי המלחמה, ישראל צפויה לעדנה.

איך הגעתם ל-7/10?
"במהלך השנים האחרונות קידמנו צבר פרוייקטים והיתרים, יש לנו 8,700 יחידות והמלחמה תפסה אותנו בנקודת מפתח לפני יישום תוכניות משמעותיות".

איך המלחמה וחוסר הוודאות משפיעים על הנכונות של דיירים ללכת למהלך של התחדשות עירונית?
"דיירים הבינו שהתחדשות עירונית היא כורח, היא לא רק דרך לשפר את השווי של הנכס הכלכלי המשמעותי ביותר שלהם, אלא כורח. החזית לא רק בצפון או בדרום, אלא בכל הארץ, אז הדיירים נרתמים להליכים. רואים עלייה בקצב ההחתמות, מנגנונים כמו בחירת יזמים מתקצרים. הדיירים נרתמים. מהצד השני אסור לשכוח ששוק הדירות יד שנייה ללא ממד, כמעט אי אפשר למכור אותן היום. והדיירים מבינים שהדרך שלהם לשדרג את איכות החיים שלהם, היא דרך התחדשות עירונית".

חוץ מממ"ד אילו קריטריונים בוחנים הדיירים בתהליך ההתחדשות?  
"השוק עבר תהליך של התבגרות. השיח הוא לא על מטר לפה או לשם. הם רוצים לראות חברה שקידמה תוכניות, שיודעת לעבוד מול רשויות, חברות עם הון שיכולה לעמוד בהתחייבויות, הם בוחנים מפרטים, מחפשים ערבויות, אפילו ערבויות לניהול הליכים משפטיים". 

"עליית דמי השכירות משפיעה על כדאיות פרויקטים"

בשנה האחרונה ראינו עלייה בדמי השכירות, ודירות רבות תפוסות על ידי מפונים מהצפון. איך זה משפיע על פרוייקטי ההתחדשות העירונית?
"חברות רבות הבינו שלא מודיעים 30 ימים לפני המועד שעליהם למסור את הדירה. זה תהליך שקורה תקופה ארוכה לפני המועד על התקדמות הליכי התכנון וההיתרים, והדיירים יודעים להיערך לנושא הזה מראש. יש דיירים שבוחרים אפילו אזור מגורים חלופי מראש ורושמים ילדים למסגרות החינוך.

"אצלינו בהכשרה התחדשות עירונית דמי השכירות נקבעים סמוך למועד הפינוי בפועל, כך שהשווי הכלכלי של השכירות בא לידי ביטוי עבור הדייר. עם זאת חשוב להדגיש שלעליה בדמי השכירות יש בהחלט השפעה על הכדאיות והתחשיב של ההתחדשות העירונית".

מה יהיה תפקיד ענף הנדל"ן בשיקום מדינת ישראל אחרי המלחמה?
"ענף הנדל"ן הוא אחד ממנועי הצמיחה והתורמים הגדולים להכנסות המדינה ממיסים והוא יתפוס תפקיד משמעותי ביום שאחרי המלחמה. עם זאת לאחר המלחמה יהיה פה צורך בבניה מאסיבית והתחדשות עירונית בצפון ובדרום. בפריפריה של ישראל יש פחות כדאיות ליזמים להקים מיזמי התחדשות עירונית, והמדינה תצטרך לתת לזה פיתרון ולפצות אותם".