בזמן שבממשלה מנסים להגדיל את היצע הדירות כדי להוריד את מחירן, הביקוש מצד הקונים פשוט מתפוצץ. על פי סקירת האוצר, בחודש נובמבר האחרון נרכשו 9,900 דירות, גידול חד של 28% בהשוואה לחודש הקודם. בחישוב שנתי, בשנת 2015 רכשו הישראלים כ-120 אלף דירות, וזהו כבר שיא היסטורי במדינה.
בהקשר לגידול במספר העסקאות של חודש נובמבר, יש לציין כי בהשוואה לחודש המקביל אשתקד מסתכם הגידול ב- 2% בלבד, אך יש לזכור כי במהלך חודש נובמבר אשתקד רק החלה התאוששות בכמות העסקאות, עם תום ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס.
בפלח השוק של הדירות החדשות נרשם גידול של 22% במספר הרכישות, אולם בדומה לחודשיים הקודמים, בפילוח גיאוגרפי בולטת שונות גבוהה בשיעורי השינוי ברכישת דירות חדשות. כך, לצד ירידה ברכישת דירות באזורי חדרה, טבריה וירושלים, נרשמו שיעורי גידול חדים הנעים בין 50%-40% באזורי ת"א וב"ש. ניתוח הממצאים מלמד כי הגידול החד באזורים אלו התרכז בעיקר בדירות זולות יחסית.
- כל הכותרות
ולמרות הזינוק במספר הרכישות של דירות חדשות, את הגידול בעסקאות בחודש נובמבר הוביל פלח השוק של דירות יד שניה, אשר רשם גידול חד של 31%. הגידול בעסקאות הקיף את כל האזורים, אולם הוא בולט במיוחד באזורי הפריפריה. כך למשל, באזור חדרה נרשם גידול של קרוב ל-60% ובאזורי חיפה וטבריה גידול של 38%. מנגד, באזור ת"א הסתכם שיעור הגידול במספר העסקאות ב- 11% בלבד.
כאמור, בסיכום שנתי נאמד מספר העסקאות בשנת 2015 בכ-120 אלף דירות, רמת שיא היסטורי. שני גורמים הביאו לשיא זה של עסקאות, לפי סקירת האוצר: גידול חד ברכישות הזוגות הצעירים במחצית הראשונה של השנה, עם תום ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס (בעוד שרי האוצר והשיכון דאז, לפיד ואריאל, מתחייבים כי מחירי הדירות יירדו והם ממליצים להמתין עם הרכישות). סיבה נוספת היא הגידול החד ברכישות המשקיעים בחודש יוני, טרם הכבדת המיסוי עליהם (שבוצעה על ידי שר האוצר כחלון).
הכבדת המיסוי על המשקיעים והמתנת הזוגות הצעירים למחיר למשתכן אכן הביאו לירידה חדה (של 24%) בסך העסקאות במחצית השנייה של 2015, בהשוואה למחצית הראשונה. ירידה זו בולטת במיוחד בפלח השוק של המשקיעים - ירידה של קרוב ל-60%, אל הרמה הנמוכה ביותר מאז המחצית השנייה של 2003. משקל המשקיעים במחצית השנייה של 2015 עמד על 18 אחוזים, רמת שפל היסטורי - כך שהעלאת המס על דירות להשקעה אכן הבריח פלח אוכלוסייה זה מרכישת דירות.
תגובות בשוק הנדל"ן
רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן: "מדובר בעוד הוכחה שלרוכשי הדירות נמאס מהבטחות הממשלה. הם מבינים שלא כדאי לשים את גורל העתיד שלהם בידי הגרלות כאלה ואחרות ושהסיכוי שלהם לזכות בהגרלה על דירה במחיר למשתכן הוא כמו הסיכוי שאריאלה ממפעל הפיס תתקשר ולכן הם מגיעים למשרדי המכירות. לגבי המשקיעים, אני מניח שבחודשים הקרובים נמשיך לראות מגמה של גידול בשיעור המשקיעים ככל ששוקי ההון יהיו תנודתיים יותר".
דדי ריזל, מקבוצת שכטר: "נתוני מכירת הדירות בישראל מהווים בפועל הבעת חוסר אמון מוחלטת של ציבור רוכשי הדירות בישראל בתכניות הממשלה לטיפול במשבר הדיור. המצב כיום הוא של חוסר ברירה מבחינת רוכשי הדירות – אין אלטרנטיבה לכסף, ואין היצע של דיור. זה מתכון מושלם לביקושים עצומים לדירות, ולא נראה שהמגמה הזו תשתנה בטווח הקצר".
ארנון פרידמן, מנכ"ל חברת אשדר מקבוצת אשטרום: "אנחנו רואים שהמשקיעים חוזרים לשוק הדירות אחרי מספר חודשים בהם הפעילות שלהם הייתה מתונה יותר, בין היתר על רקע החוסר באלטרנטיבות בשוק ההון. הדבר המהותי ביותר שעולה מהנתונים הוא הגידול המשמעותי בעסקאות יד שניה בפריפריה. ההסבר לכך הוא שחסרי דיור, שחיכו לתכניות הסיוע בדיור של הממשלה החדשה, ושהיכולת שלהם לרכוש דירה מוגבלת לסדר גודל של עד מיליון שקל ובוודאי אלה שהתקציב שלהם מוגבל לסכום נמוך יותר, התבדו. הם הבינו שתכנית דיור למשתכן כלל לא מיועדת להם, מאחר ומחירי הדירות החדשות שימכרו במסגרת זו יהיו הרבה יותר גבוהים מיכולת הקניה שלהם. מאחר והממשלה הכריזה על תכנית מחיר למשתכן כתכנית היחידה לסיוע לחסרי הדירות הבינו חסרי דירות אלה שאין להם מה להמתין ולכן הם רוכשים דירות יד שניה בפריפריה".
עדינה חכם, מנכ"לית רשת אנגלו סכסון: "2015 היתה שנת שיא בנדל"ן, וההסבר לכך הוא שבחודשים הראשונים אותם זוגות צעירים שהמתינו למע"מ 0%, התבדו והביקושים הכבושים שלהם התפרצו החוצה ובאו לידי ביטוי. בנוסף, באפריל- מאי היו עסקאות מוגברות מצד משקיעים בשל ההעלאה של מס רכישה. בחודשים לאחר מכן נוצר פער מסוים וראינו האטה בעסקאות מצד אוכלוסייה זו ומה שאנחנו רואים בחודש נובמבר הוא פשוט החזרה שלהם לשוק. בנוסף, לאט לאט הזוגות הצעירים יורדים מהגדר, הם מבינים שבמקרה הטוב ההגרלות במסגרת מחיר למשתכן יתחילו רק עוד מספר חודשים וגם אז יהיו לפלח מצומצם ובאזורים מאוד מסוימים. אותם זוגות צעירים לא יכולים לקנות דירות חדשות ולכן פונים לשוק היד השניה, בעיקר באזורי הפריפריה שם ידם משגת לקנות דירה. כל אלו דוחפים למעלה את הפעילות בשוק היד השניה, ולכן אנחנו גם רואים המשך במגמת העלייה במחירים".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
29.מס 25% על הכנסה משכר דירהאמיר 30/01/2016 18:55הגב לתגובה זו2 0הוא צו השעה.סגור
-
רק מדירה שניה ומעלהקובי 31/01/2016 17:12הגב לתגובה זו1 0מה אם אני משכיר את דירתי היחידה ושוכר במקום אחר ???סגור
-
28.כל התגובות פה של אנשים מתוסכליםבעל זיכרון ארוך 26/01/2016 13:17הגב לתגובה זו3 6שלא היה להם אומץ בשנים האחרונות לקנות דירה להשקעה על ידי משכנתא ולהכפיל את הכסף ולקבל שכר דירה קבוע כל חודש ועשיו הם בוכים פה כמו שהם בכו בתגובות שלהם מ2010 והלאה בתגובות שלהם שזה הכל בועה והכל יתמוטט וכו וכו רחמים עליהם ..חחחסגור
-
ואתה מתוסכל כי אין לך שוכר ומחיר הדירה שלך יצנח (ל"ת)מאיר 27/01/2016 08:28הגב לתגובה זו3 1סגור
-
27.אנשים לא שפוייםשפוי 26/01/2016 00:22הגב לתגובה זו5 0שנה הבאה השיח יהיה על אנשים פרטיים שפושטים רגלאנשים קופצים מעל הפופיק קפיצות ראש לעבר הלא נודעכולם רואים שהשווקים בכל העולם מתקנים חזק כי בועות מתפוצצות וזאת עובדה.סגור
- טען עוד
-
26.אנשים לא נורמליים בעליל (ל"ת)חיים 25/01/2016 23:52הגב לתגובה זו2 0סגור
-
25.קראתי בגוגל מאמר "זה מה שאמר האדם החכם" *******ליהיא 25/01/2016 18:49הגב לתגובה זו5 4חומר למחשבהסגור
-
תודה על ההפניה אליו (ל"ת)אחלה מאמר 26/01/2016 08:47הגב לתגובה זו5 1סגור
-
24.תתייחסו לסוג הדירות המבוקשות. יותר דירות זולות, היקרותשליו 25/01/2016 17:02הגב לתגובה זו9 0נמכרות בקושי ובירידת מחירים ועל זה אף אחד לא מדבר.סגור
-
23.הכול מתרסק כבר עכשיו אין קונים מתווך מהשטח התרחקורונן 25/01/2016 16:52הגב לתגובה זו13 1התרחקו מדירות כמו מאש הכול נופל כבר וירד עד חמישים אחוז מתווך מהשטח אין מכירה הכי אמיתי ראו הוזהרתם הם שקרנים אנטרסנטים מדברים מתוך פוזציה רועדות להם הביצים יודעים שהכול נופל.מה יגידו אין מכירה כולם שקרנים תתרחקו מדירות הכול נופל מלא שלטים ולא מוכרים יקורס עד חמישים אחוז חכו ותראו מי שיקנה יפסיד לא להאמין להם רוצים להפיל אותכם בפח שתקנו בבועה שתפוצץ בקרוב עד חמישים אחוז למטה ואמי הכי אמיתי איתכםסגור
-
22.רוב הדירות הן דירות יד שנייה של משקיעיםהמבקר 25/01/2016 16:00הגב לתגובה זו9 2אתם לא יודעים לקרוא? המשקיעים מתחילים לממש את הרווח ההיסטרי שלהם!! רוב הרכישות אלו דירות יד שנייה!!!סגור
-
משקיעים חדשים נכנסים לשוק כל הזמן, תקראו בגוגל באתר שלי (ל"ת)צביקה דורון יועץנדלן 25/01/2016 16:25הגב לתגובה זו3 13סגור
-
21.24 אחוז ירידה במחצית השנייה של 2015 (ל"ת)כותרת ממומנת 25/01/2016 15:42הגב לתגובה זו12 0סגור
-
20.כולם צריכים להיות מוטרדים כי בסוף מי שאין לא בית לאגבי 25/01/2016 15:11הגב לתגובה זו7 1ילך להגן על מה שאין לו!סגור
-
19.לא מבין מה רוצים מיאיר לפידירון 25/01/2016 15:08הגב לתגובה זו4 1התוכנית שלו לא הצליחה כי היא לא יצאה בכלל לפועל !! ולמה היא לא יצאה לפועל אתם שואלים ? טוב... את התשובה לזה אתם כבר יודעים... יכול להיות שהתוכנית שלו הייתה הופכת להיות כישלון חרוץ אך יכול להיות שלא . בכל מקרה מישהוא (מעניין מי ) הכשיל לו את התוכנית ) ולכן מה הוא אשם ??סגור
-
18.עם העובדות אי אפשר להתווכח - מחירי הדיור עוליםאבל.... 25/01/2016 14:57הגב לתגובה זו10 5מכיוון שהמחירים עולים בלי שום קשר לשכר ולאחר ש"הטבת" הריבית הנמוכה מוצתה, נשאלת השאלה מהיכן מגיע הכסף לכסות את עליית המחירים? (הרי אין יש מאין !!) ממספר מקורות : שעבוד של ההורים, לקיחת הלוואות שאינן משכנתאות והקטנת שאר הצריכה (תקראו את נתוני חברות השיווק), בנוסף תוסיפו את ההלוואות בתחום הרכבים (2 רכבים מתוך 3 נמכרים בהלוואה !!!!) ותבינו עד כמה הציבור ממונף, בהנחת ריבית נמוכה כיום אפשר למשוך עוד שנה, שנתיים עד שיצוצו הסדרי החוב במקרה שהריבית תעלה אזי הקריסה תבוא מהר יותר. לגבי האזרח הפשוט הוא צריך לעשות את החשבון האם הוא יכול לעמוד ברכישת ותשלומי דירה שתשמש אותו (לא בירוחם !!!) אזי שיקנה, המדינה לא תעזור לאף אחד וההיצע הוא לא הבעיה (לראיה נמכרו 120 אלף דירות השנה) בהצלחה לכולםסגור
-
17.משקיעערן 25/01/2016 14:01הגב לתגובה זו3 4בעלות של חודשיים שכירות סידרתי דרכון זרסגור
-
16.נו ו...? המחירים בקושי זזו ואף ירדו במחצית השניה, מה זהנננ 25/01/2016 13:55הגב לתגובה זו16 3אומר לכם ? שהשוק נחלש מאד ומי שמוחו בראשו יוצא.סגור
-
ממש לא מדוייקרונן 25/01/2016 14:17הגב לתגובה זו4 9ראה מחירי דירות שנמכרו בפועל בנדלן. עליה של 6 עד 8 אחוזים בסוף שנה לאומת תחילת השנה . עם עובדות קשה להתווכחסגור
-
15.מיסים פלוסיריב 25/01/2016 13:54הגב לתגובה זו5 1כמו שמס הבורסה התחיל בקטנה,גם הפתח במיסוי הנדלן יילך ויגדל-אהבת אנשי המיסים קל ובלחיצת כפתור,יש לי הרגשה שמתחת לפני השטח עובדים על נושא ההשכרה,כי הגב פלוג תעלה ריבית אבל תוציא לכולם את הנשמה.סגור
-
14.יפה כולם מדברים מהפוזיציה - (ל"ת)סובלימציה 25/01/2016 13:39הגב לתגובה זו2 2סגור
-
13.תקראו בגוגל - שיקולי משקיעים בנדלן ₪₪₪₪₪יש מאמר חזק בגוגל 25/01/2016 13:37הגב לתגובה זו1 8השוק מורכב כיוםסגור
-
אחלה מאמר "שיקולי משקיעים בנדל"ן" (ל"ת)ירדן 25/01/2016 18:49הגב לתגובה זו1 3סגור
-
**** תודה על ההפניה למאמר המצוין ********** (ל"ת)נטלי 25/01/2016 18:37הגב לתגובה זו1 3סגור
-
12.גם ביפן ובארה"ב ובמקומות היה כזה טירוף שנגמר במשבר אדיר' 25/01/2016 13:32הגב לתגובה זו23 0ממדים...זה הטבע האנושי...לא לומדים לקח...תמיד חושבים שזה לא יקרה וזה קורה...כי בסוף הכלכלה מקיאה את כל הרע החוצה ובמהירות.סגור
-
11.ביבי הבן זונה דפק דור שלם של צעירים שיתפוצץ (ל"ת)אורן 25/01/2016 13:31הגב לתגובה זו19 3סגור
-
ביבי עוד יבקש ממך ומכולנו לשלם מסים על האוויר שאנו נושמיםחובה לקרוא ולהעביר ל 27/01/2016 05:40הגב לתגובה זו0 0כי ביבי הוא הקפטליסט הכי חזירי שיש. חזירי בריבוע. כדי להוריד את מחירי הדיור חייבים לבטל את המיסים של הבורסה לתקופה של 3 שנים עם אופציה להארכה . ולהעלות את הריבית מעל 2 אחוז. כי כאשר הריבית היא 0.1 אחוז כל חוקי הכלכלה לא מתקיימים. ואז מתקיים הטירוף הזה. לא יעלה על הדעת שאנשים שעובדים קשה כל החיים וחסכו כסף . הכסף שלהם לא עושה ריבית כל השנה במשך שנים.הם מאבדים את החסכונות שלהם. זה מכריח אותם לקנות בתים כי אין להם ברירה . וזה יהיה גם אם כחלון יעלה את מס הרכישה ל 8 או 20 אחוז . כי גם שהדירות עלו ב 80 אחוז הציבור המשיך לקנות בטרוף ולא משנה לו שהעליה בגלל המס רכישה של כחלון או בגלל עלית מחירי הדיור. בשורה התחתונה יותר משתלם לציבור לקנות דירות יקרות פי 2 ולהרויח שכירות חודשית כל חודש באופן בטוח . מאשר לקבל 0.1 אחוז ריבית. הבעיה איתם כשהריבית תעלה הם יפסידו הרבה כסף עם עליית המשכנתא שלקחו. ופה זה כבר פיגוע כלכלי המוני. שבו משרד האוצר וראש הממשלה יחייב ע"י חקיקה את הבנקים לוותר על אחוז מסויים מעליית הריבית על המשכנתא כדי לאפשר לציבור להחזיר את המשכנתאות שלקחו ושהתייקרו בגלל עליית הריבית.סגור
-
10.ככה פירמידות מתפרקות. שלא יהיו יותר דירות זולות אפילוסרגיי 25/01/2016 13:30הגב לתגובה זו12 1בפרפריה ולא יהיו פראיירים שיקנו את דירות האלה כדי שבעליהם ישפרו דיור וימשיכו להזרים כסף חדש לפירמידה הכל יעצר ויקרוס.סגור
-
9.אני משקיע עם דירה נוספתשרון 25/01/2016 13:21הגב לתגובה זו8 4ולא מוכר בגלל המס מכירה ובגלל שאין אלטנטיבה לפחות את המס שיורידו-אבל לא למה להוריד אם אפשר לדפוק את המשקיעים אבל בדרך דופקים את כולם זו מדינה חלם את המס לפיד הביא ועכשיו יש את כחלון. ואחר כך יבוא מוחמדסגור
-
8.אז למה אומרים "אי אפשר לקנות כאן דירה" ?די לשקרים של השמאל 25/01/2016 13:12הגב לתגובה זו3 4רק בשיח של השמאל פריחת הדיור נקראת "משבר הדיור"סגור
-
7.ממש נתונים מפתיעים - כנסואחד שראה וחווה הכל 25/01/2016 13:11הגב לתגובה זו9 10מי שציפה לירידה או אפילו האטה חי באשליות.הגיע הזמן להתעורר.שבענו מהבטחות שנים על גבי שנים מלפיד/כחלון/אטיאס ושות ת המחירים לא ירדו.נקודה.המקסימום שיקרה וגם אולי אולי בעוד מספר שנים זה שתהיי האטה מסוימת בקצב העלייה של הדיור אבל לא לשכוח שהריבית צפויה לעלות בעתיד ככה שלא תרוויחו דבר ואף תפסידו. לסיכום למי שצריך דירה ממליץ לנצל את הריבית הנמוכה כרגע וללכת על זה כי את מה שתחסכו עכשיו תפסידו בריבית אח"כ שלא לדבר על עליית ערך הדירה.בהצלחהסגור
-
עצה מטופשתחמי 25/01/2016 16:14הגב לתגובה זו3 1אתה אומר שעדיף לקנות עכשיו בשביל לנצל את הריבית הנמוכה. כנראה שכחת שב20-30 שנים הבאות הריבית תעלה בוודאות ואז החזרי המשכנתא שלקחת (בריבית נמוכה) יעלו בפראות. זה ההבדל בין העדר לממתינים. אתם (העדר) מסתכלים על עכשיו. אנחנו לוקחים בחשבון מה יקרה אח"כ..סגור
-
אז תקחי את כל המשכנתא בריבית קבועה לא צמודהמומחה 26/01/2016 22:11הגב לתגובה זו0 0ואז אין חשיפה לריבית או אינפלציה ומרוויחים מהשכירות 6 אחוז תשואהסגור
-
גם את לא חכמה במיוחדניר 25/01/2016 23:56הגב לתגובה זו0 1על משכנתא בריבית צמודה שמעת ? העיקר שמעת משפט ״כשהריבית תעלה הכל יתרסק״ הבחור צודק אם הריבית תעלה האנשים שבחוץ יסבלו בדיוק או אפילו יותר מהאנשים שכבר נטלו משכנתאות... כרגע הריבית האטרקטיבית ואפשר להצמיד אותה (נכון שהריבית שתקבלי תהיה גבוהה יותר מריבית המשק) אבל לפי התחזיות שלך הריבית צפויה לזנק אזי שכדאי למהר ולנצל את העובדה שהריבית היום היא 0.10%סגור
-
ניר אתה טועה לגמריחביבה 26/01/2016 09:40הגב לתגובה זו2 0אני עוד לא שמעתי על משכנתא שניתנת כולה בריבית קבועה.צמודה. ואם קיימת משכנתא כזו אז הריבית מאוד מאוד גבוהה. לפני שאתה מגיב לאחרים תבדוק קצתסגור
-
6.הביקוש עדיין גדול מההיצעסבבה 25/01/2016 13:00הגב לתגובה זו8 11המחירים ימשיכו לעלות אבל באחוזים קטנים יותר. מי שממתין רק יפסיד . תוכנית מע"ם 0 עם שחרור קרקעות מסבי היו מורידות את מחירי הדיור.מסכנים הזוגות הצעירים!!סגור
-
5.הנדל"ן בדרך למטה !!!הנדל"ן בדרך למטה !!! 25/01/2016 13:00הגב לתגובה זו18 6הנדל"ן בדרך למטה !!!סגור
-
4.לא ברור מדוע מנסים לפעול בצד ההיצע בלבדציקי האדום 25/01/2016 12:57הגב לתגובה זו8 1כל סטודנט צעיר לכלכלה מבין שאפשר להשפיע על עקומות ההיצע (הצפת שוק,סובסידיות) והביקוש (מיסים, ייבוא, תקנות הגבלים). כל בעלי העניין מדברים מבוקר עד ערב על ההיצע, אך מנהיגות אמיתית היתה דואגת גם לצנן את הביקוש, לדוגמא: העלאה נוספת במס הרכישה לדירה שניה הגבלה נוספת של המינוף לדירה שניהסגור
-
כי בטווח הבינוני-ארוך הביקוש קשיחקלקלן 25/01/2016 14:53הגב לתגובה זו0 3הביקורת היא ששמים דגש רב מדי על צד הביקוש. בטווח ארוך הוא נקבע ע"י הגידול הדמוגרפי ולא ככ רגיש למחיר. לעומתו ההיצע בטווח של מספר שנים מ4וד רגיש למחיר (לא רווחי = לא בונים).לכן ההשפעה של פעולות בצד הביקוש הן זמניות ועל מנת לפתור את הבעיה צריך להגדיל היצע.עכשיו תחזור ללימודים.סגור
-
צו השעה דורש התערבות בביקוש - יש להוציא משקיעים מהשוקציקי האדום 25/01/2016 15:36הגב לתגובה זו1 2ישנו גיבול מתמיד בבעלי דירה אחת או יותר, וירידה בבעלות שלי בעלי דירה יחידהסגור
-
הגבלות נוספות למשקעים יעלו את מחיר השכירותסבבה 25/01/2016 13:04הגב לתגובה זו3 3שעלה לאחרונה יותר ממחירי הדיורסגור
-
אין דין מחיר השכירות כדין מחיר הנכס (ל"ת)ציקי האדום 25/01/2016 15:37הגב לתגובה זו0 2סגור
-
3.עלייה מצרפת תהרוס לכחלון את התוכניותהנדלניסט 25/01/2016 12:54הגב לתגובה זו6 13כנראה שבשנתיים הקרובות יתחזקו מאוד הימין הקיצוני באירופה. גל העליה שיציף את איזור המרכז יהרוס לכחלון את התוכניות. ראו הוזהרתם אני צפה עליה של עוד 25% לפחות בשלוש שנים. מי שלא מסכים איתי שיטוס לאירופה וידבר עם האנשים ברחוב... או עם הצרפתים שאורזים כרגע...סגור
-
כן שמענו...פה מאד בטוח ביחס לפריז חחחחח' 25/01/2016 13:34הגב לתגובה זו6 8הרי יותר בטוח פה גם מארה"ב לא ? חחחח ומעניין אם הצרפתים יבואו לאן ילכו כל האחרים שהם ובניהם משרתים בצבא כלוחמים? מי ישמור על הדירות שלך ? הצרפתים ? חחחחסגור
-
2.120K שיפסידו את התחתונים חזק חזק עיניין של זמןהצלף 25/01/2016 12:41הגב לתגובה זו12 17650 מיליארד שקל משכנתאות + 65 מיליארד שקל הלוואות שהריבית 0 נתון הזה לא יוכל להימשך לאורך זמן ברגע שהריבית תעלה בום טרח הקטסטרופה בדרך ושיבוא הכלכלן שיגיד לי שאני טועהסגור
-
ברגע שהריבית תעלהbig bear 25/01/2016 12:59הגב לתגובה זו11 6אני שומע את זה כבר 5 שנים לפחות וכנראה נשמע את זה עוד 5 שנים נוספות והזוגות הצעירים ימשיכו להתרחק מהדירה הנכספת.סגור
-
אתה אחד מהעבדים שמשלם שכירותשלום 25/01/2016 12:56הגב לתגובה זו5 3יש עוד 120 אלף פריארים כמוך והשנה יצטרפו עודסגור
-
הריבית במשך 14 שנה רק ירדה ואין לה עוד לאן לרדתהצלף 25/01/2016 13:31הגב לתגובה זו7 2לכן מחירי הדירות לעולם לא יעלו עוד !!!! ולהזכיר לכולכם שלכל עלייה יש ירידה כואבת ראה נפט 100$ 30$ ראה התרסוקיות של הנדלן בארה"ב באירופה ... שתיהיה עלייה ריבית המצב יהיה רע מאוד רע כל משפחה תצטרך לשלם עוד 2000 שקל בחודש לפחות ברוך השם לי אין הלוואות ואין משכנתא אתם תחזירו עוד 2000 שקל לחודש וגם ביתכם יוחזר לבנק מחוסר העמדה במשכנתא ומחיר ביתכן ייפול ב 50% מה עדיף להיות יהיר או להיות זהיר ?סגור
-
לא מדוייקניר 26/01/2016 00:05הגב לתגובה זו1 0לא כל מה שקרה בעולם בהכרח יקרה גם בישראל.. נכון ארה״ב חוותה משבר נדל״ן עצום בגלל ״בועת נדל״ן״ אבל ישראל לא דומה לארה״ב; א. אין לישראל עתודות קרקע כמו שיש לארה״ב. ב. הילודה בישראל היא הגדולה ביותר בעולם המערבי ואחת הגדולות בעולם. בארה״ב היחס הוא 2.1 ילדים למשפחה בעוד בישראל 3.5 וממשיך לעלות לכיוון 3.7 תעשה את החשבון ותבין שתוך עשור בישראל יהיו 20,000,000 תושבים.. אתה יודע כמה יח׳ בנייה זה? אז תחשוב שוב.. הסיבה שהמחירים ימשיכו לעלות לא קשורה בכחלון וגם לא בקבלנים. הסיבה היא דמוגרפית בלבדסגור
-
אתה ואשתךשי 25/01/2016 13:18הגב לתגובה זו3 2עבדים-רצים לעבודה קונים מהר בספור למרות שהמחיר יקר משלמים ביוקר לצהרון.אם יש לך הורה מבוגר גם בו אתה צריך לטפל ובין לבין המשכיר דופק אותך בממוצע ב3-4 אלף שקל קבוע (בקיצור חתמת קבע)סגור
-
ניפגש באמצע שנת 2017 שבסוף 2016 יתחיל הירידותהצלף 25/01/2016 14:40הגב לתגובה זו5 1בתחילת 2017 ירידות חזקות אמצע 2017 היסטריהסגור
-
אתה משחזר את הטוקבים מ2015שלום 25/01/2016 15:49הגב לתגובה זו0 2צלף שלא רואה את הנולדסגור
-
1.הנדל"ן בדרך למטה וחזק מאוד (ל"ת)אביב 25/01/2016 12:32הגב לתגובה זו17 10סגור
-
אביב הנאיב..ציקו 25/01/2016 12:49הגב לתגובה זו9 10גם לפני שנתיים חשבת אותו הדבר..נתונים חזקים ביחס לגודל המדינה שלנו! ילודה רבה והיצע מול ביקוש.. כל אלה ועוד רבים נחשבים לתמיכה בנדלן המניב שלנו (;גם החלקות בבתי העלמין לא יורדים במחיר חחחחסגור
-
כן גם ביפן חשבו ככה ב-1990...היום 90% פחות מאז.' 25/01/2016 13:35הגב לתגובה זו12 1אתה מתעלם מהכלכלה ...התמונה הקטנה קובעת רק לזמן קצר של שנים ...התמונה הגדולה לבסוף חוזרת למשחק ומחזירה את הכל למקומו הטבעי.סגור
-
ביפן אין גידול באוכלוסיה זה כל ההבדל (ל"ת)מומחה 26/01/2016 22:12הגב לתגובה זו3 0סגור
-
כנסניר 26/01/2016 00:08הגב לתגובה זו0 0כל מה שעולה יורד וכל מה שיורד עולה אבל.. ב99% מהמקרים עולה יותר ממה שהיה לפניי הירידה. בערך כמו דיאטה ... הבנת?סגור
