רכישה נוספת של סאמיט בגרמניה: מבני משרדים בעלות של 112 מיליון שקל

חברת סאמיט גרמניה, חברת בת של סאמיט -0.38% סאמיט 5,498 -0.38% בסיס:5,519 פתיחה:5,521 גבוה:5,572 נמוך:5,405 תמורה:1,226,493 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: אחזקות נדל"ן ממשיכה במסע הרכישות בגרמניה. היום (ב') דיווחה החברה כי רכשה קומפלקס משרדים בפרנקפורט, גרמניה, תמורת כ-112 מיליון שקל (כ-25.5 מיליון אירו). רכישה זו מצטרפת לרכישות נוספות בישראל ובגרמניה בשנה האחרונה בסך מצטבר של כ-700 מיליון שקל. 

הנכסים, הכוללים שלושה בנייני משרדים במיקום מרכזי בפרבר יוקרתי בעיר, משתרעים על פני 18,000 מ"ר להשכרה, על שטח קרקע של כ-19,000 מ"ר.

קומפלקס המשרדים מושכר במלואו לחברה ציבורית- גרמנית מענף הבנייה. מטה החברה משתרע על פני 60% משטח הנכס, והשאר מושכר בשכירות משנה, כאשר חוזה השכירות הממוצע בקומפלקס עומד על כ-11.4 שנים. דמי השכירות וה-NOI מכלל הנכס מסתכם בכ- 8 מיליון שקל (כ-1.8 מיליון אירו), סכום המשקף תשואת NOI נטו של כ-7% על עלות הרכישה. 

עוד דיווחה החברה כי לאור בדיקות מקדמיות שביצעה, ניתן יהיה, להערכתה, לבנות פרויקט מגורים לצד הבניינים הקיימים. עוד מעריכה החברה כי ניתן יהיה להסב בעתיד שטחי משרדים מהנכס לטובת שימוש במגורים.

בכוונת החברה לממן את הרכישה בשלב ראשון מההון העצמי ובהמשך באמצעות מימון בנקאי. סגירת העסקה צפויה להתקיים בשבועות הקרובים.זוהר לוי, בעל השליטה בחברת סאמיט אחזקות נדל"ן, אמר: "רכישה זו עולה בקנה אחד עם האסטרטגיה שלנו ומתאפיינת בשילוב של מיקום אטרקטיבי, תשואה טובה, הכנסה יציבה לטווח ארוך ופוטנציאל עצום לפיתוח והשבחה. אנו ממשיכים לחזק את הפורטפוליו, להגדיל את תזרים המזומנים ולייצר פוטנציאל השבחה עתידי"
 
ישי ששון, אנליסט הנדל"ן בירושלים ברוקראז': "מתחשיב שערכנו עולה כי העסקה משקפת תשואה נאה העומדת על  כ- 17% ביחס להון המושקע (בהנחת מינוף בשיעור של 2/3 ובעלות מימון של 2%). תרומת העסקה נאמדת בכ- 1.5% ביחס לשווי השוק הנוכחי. החברה מציינת כי קיימת בעסקה אפשרות לאפסייד עתידי העשוי לבוא לידי ביטוי בבניית פרוייקט מגורים לצד בנייני המשרדים שנרכשו. בנוסף, להערכת החברה קיימת אפשרות להסבת שטחי המשרדים לשטחי מגורים בעתיד".