להב אל.אר רוכשת מרכז קניות שכונתי בעיר וולפסבורג בגרמניה בכ-12 מיליון שקל

חברת להב אל.אר שבשליטת אלי להב הפועלת בתחום הנדל"ן המניב בגרמניה והאנרגיה הסולארית בארץ, הודיעה כי חברת בת (75%) חתמה על הסכם מחייב לרכישת מרכז קניות המשרת צרכי אוכלוסיה מקומית בעיר ווֹלְפְסְבורג (Wolfsburg) בגרמניה בתמורה לכ-12 מיליון שקל (3 מיליון אירו).

העיר ווֹלְפְסְבורג (Wolfsburg) היא עיר בת כ-120 אלף תושבים הממוקמת על גדת הנהר אלר במדינת סקסוניה התחתונה, גרמניה כ-50 ק"מ מזרחית להאנובר. בעיר וולפסבורג ממוקמים ההנהלה הראשית והמפעל המרכזי של תאגיד המכוניות הגרמנית "פולקסוואגן". הנכס ממוקם בסמוך לאיזור מגורים ולהנהלת משרדי פולקסוואגן בו מועסקים כ-40 אלף איש.

שטחו המושכר של המרכז הנרכש כ-2,130 מ"ר וממוקם על כ-8.4 דונם. המרכז מושכר לרשת סופר מרקט ALDI , מרכז מזון ושתייה HOL'AB ,בית קפה ועוד'. דמי שכירות צפויים של כ-237.8 אלף אירו, תשואה צפויה של כ-8.5%.

לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה הצעות מ-2 בנקים למימון בסך של 1.25 מיליון אירו לזמן ארוך בריבית שנתית שתנוע בין 1.62% ל-1.75% ריבית קבוע לשנה וללא החזרי קרן. יתרת ההשקעה (כ-1.8 מליון אירו כולל הוצאות) תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה, תשואה שנתית צפויה להון העצמי של בין 10%-10.2%.

הנכס שנרכש תואם את האסטרטגיה של החברה לרכישת נכסים מסחריים המשרתים צרכי אוכלוסיה עם רשתות מובילות סופרמרקטים, פארם, כלי בית, אופנה עשה זאת בעצמך ועוד'. לאחר השלמת העסקה תפעיל החברה 30 מרכזי קניות (מרביתם שכונתיים) בתמורה לדמי שכירות שנתיים של כ-5.5 מיליון אירו.