איך המחירים יירדו? צניחה של 20% בהתחלות הבנייה

בתקופה של 12 החודשים שבין יולי 2017 ליוני 2018 החלה בנייתן של כ-44,000 דירות, ירידה של 20.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (יולי 2016-יוני 2017). כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ב'). עוד עולה מהנתונים כי מתוך דירות אלו 22.1% נבנו בבניינים בני 1-2 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). 

עם זאת, מי שמנסה לשאוב מעט עידוד מהנתונים יכול להתעלם מהראייה השנתית, ולהתמקד ברבעון. על פי נתוני המגמה, ברבע השני של 2018 (אפריל-יוני) חלה עלייה של 2.7% בהתחלות הבנייה וזאת לאחר שבשנה וחצי האחרונות נרשמה ירידה. החל מהרבעון השלישי שנת 2016 נצפתה ירידה של 5.7% בממוצע לרבע שנה.

במקביל, חלה עלייה בהתחלות בנייה כתוצאה מהתחדשות עירונית. בחודשים יולי 2017-יוני 2018 החלה בנייתן של כ-5,660 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-6.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כמחצית נבנו במחוז תל אביב (כ-48.2%), כ-20.6% נבנו במחוז המרכז, וכ-15.3% נבנו במחוז חיפה.

לדברי גורמים בענף, מספרים אלו נגרמו בשל תוכנית מחיר למשתכן של האוצר. לפי תוכנית זו רוב הקרקע המשווקת למגורים בישראל מוצעת במסגרת התוכנית. אולם תוכנית זו פונה רק לחלק קטן מהציבור, וגם חלק מהקבלנים לא מעונינים להשתתף בה. התוצאה היא ירידה בהתחלות הבניה -  שעלולה להביא בהמשך לעליית מחירי הדיור.

"שימוש לא נכון בנתונים"
לוי יצחק עורך מחירון הדירות אמר: "במרבית התחלות הבנייה, לפחות באיזורי הביקוש, מדובר בעיקר בפרויקטים של תמ״א 38, שחלקן המתין תקופה ממושכת להיתר, והוא התקבל. בפריפריה אלה פרויקטים של דיור למשתכן. בפועל, ממש מתקשים לראות התחלות בנייה של ממש. הקבלנים חוששים להסתכן במצב השוק הנוכחי והעליהום מצד האוצר שמאוד מעוניין להצר את צעדיהם. הדיווח של הלמ"ס על עלייה בהתחלות הבנייה ,זה סוג של שימוש בנתונים באופן לא מדויק".

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס אמר על הנתונים: "מי שלא מפנים שמדינת ישראל לא בונה דירות בעצמה, למרות הצהרות של 'בנינו ועשינו', מקבל את נתוני ההיצע שהתפרסמו היום לפנים. מי שבונה הם הקבלנים והיזמים וכשמדכאים את השוק מדכאים גם אותם. משבר הדיור יובס רק באתרי הבניה ולא בכותרות מפוצצות של האוצר. הנתונים מבשרים על עליית מחירים עתידית, בשל הקטנה משמעותית בהיצע".

ורד צרפתי זבולון, סמנכ"לית חברת צרפתי שמעון אמרה על הנתונים: "חוסר הוודאות בשוק שיצר כחלון ממשיך לשאת את אותותיו ומתרגם לירידה שנתית בהתחלות הבניה, שכן ככל שאי הוודאות בשוק גדולה - כך זה גורם לירידה בייזום של פרויקטים חדשים. בנוסף, הלחץ של האוצר לשווק קרקעות בהיקפים גדולים במסגרת מחיר למשתכן מוביל לכך שרמ"י משווק קרקעות לא מפותחות, וכך המינהל משווק את כל השכונה כמעט בבת אחת, ללא כל התייחסות לשלבי פיתוח ותשתיות, כך שקרקעות ששווקו ליזמים אינן בשלות לבניה. המשמעות היא שהבניה עליהן תחל רק בעוד כמה שנים, ובינתיים לא נראה בניה חדשה בשטח. מבחינת השוק הביקושים כיום רדומים, אבל בשלב כלשהו הביקושים יחזרו אך לא יהיה מספיק היצע שיפגוש את הביקוש, מה שיביא לעלייה במחירי הדיור. האוכלוסיה בישראל מונה כיום כ-9.2 מיליון איש, וכל 6 שנים יש תוספת של מיליון איש. לפי תוואי השיווקים והבנייה הקיימים כיום, אין ספק שלא יהיה מענה בתחום הדיור לתושבים".